한국창업 마케팅연구소
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[비공개] 상권, 업종 따라 영업형태 따라 전차만별
이데일리 이경태 칼럼니스트] 입지 분석과 상권 분석의 차이점에 대해 정확히 이야기 할 수 있는 사람이 과연 몇이나 될지 생각 해 보았다. 명확하게 설명을 해 놓은 자료도 없고 두리뭉실 뭉뚱그려 놓은 것이 대부분을 차지하기 때문이다. 입지에 대한 이야기를 하다 상권으로 빠지고 상권에 대한 이야기를 하다 입지에 대한 이야기로 빠지기 일쑤이기 때문이다. 그렇다면 입지와 상권의 명확한 구분은 무엇이며 이것을 어떻게 설명해야 할까? 입지는 말 그대로 장소를 말한다. 그 장소에 대한 조건이라고 보면 무방할 것이다. 일반적으로 상권 분석이라는 각종 자료를 보면 입지에 대한 분석이지 상권에 대한 분석이아님을 알 수 있다. 상권이.......추천 -
[비공개] 부둥산마케팅~투자의기초상식
① 개발과 마케팅전략 부동산을 개발하는 지주의 최대 관심사는 분양이나 임대를 통해 자금을 어떻게 회수할 것인가라는데 있다. 이러한 것은 수요자들로부터 부동산가치를 높이 평가받을 때 쉽게 이루어진다. 부동산 가격을 높게 평가받기 위해서는 무엇보다도 수요자의 욕구를 충족시키고 시장흐름에 능동적으로 대처하여야 한다. 한때 전국적으로 유행하였던 원룸 임대주택과 변화한 시장의 흐름을 읽고 수요자 성향을 파악한 끝에 개발된 상품이었다. 수요자 주거수준 상승에 따라 단칸셋방을 고급화하여 인기를 끌었던 것이다. 우리 나라의 부동산시장은 90년 이후 침체기를 거치면서 단순한 거래와 주먹구구식 판단에서 탈피하는 양.......추천 -
[비공개] 땅 투자 83 계명!!!
1. 고기도 먹어본 사람이 맛을 아는 것처럼 땅도 일단 사보아야 땅에 대한 매력을 맛볼수 있다. 그래서 사보고 팔아보고 재미보고 해본 사람이 또 사고 팔고 한다. 땅은 어려울 때 재기의 발판이 된다. 그러나 땅을 돈있을 때 사두지 않는 사람은 잘못되면 끝이다. 2. 주택 옆에 붙은 땅은 사지 마라.(투자에는 매력 없는 땅이다.) 첫째, 땅값이 안 올라간다. 둘째, 용도가 정해져 있다.(지목이 垈) 셋째, 주택지는 주택밖에 지을수가 없다. 넷째, 주택지는 선택의 여지가 없다. 다섯, 말이 많은게 주택지다. 여섯, 땅을 사두는 목적중에 한가지도 해당되는게 없다. 일곱, 공시지가는 높아 세금만 많.......추천 -
[비공개] 내용증명쓰는법
내용 증명 쓰는법1. 작성요령먼저 A4용지(210×297mm)에 한쪽면 만을 사용하여 상대방에게 알리고자 하는 내용을 6하원칙에 따라 작성합니다.이때 작성하는 내용을 내용문서라고 하는데 내용문서는 한글 또는 한자로 자획을 명료하게 기재한 문서인 경우에 한하여 취급이 가능하며 공공의 질서 또는 선량한 풍속에 반하는 내용문서는 취급하지 아니합니다. 내용문서 작성시 문자나 기호를 정정 삽입 또는 삭제할 때에는 정정 삽입 또는 삭제의 문자와 정정 삽입 또는 삭제한 글자수를 난외의 빈자리나 끝부분 빈곳에 기재하고 그곳에 발송인의 인장이나 지장을 찍어야 합니다. 이때 정정 또는 삭제된 문자나 기호를 명확하게 알아볼 수 있도록 그.......추천 -
[비공개] 내용증명양식
임대차 보증금 돌려 받기계약이 만료된후 보증금은 즉시 임차인에게 돌려 주어야 하지만 현실은 주인이 돈이 많아서 일단 주고 다른 세입자를 확보하는 것이 아니라, 새로운 세입자가 나와야 보증금을 받아서 돌려주는 것이 사실입니다.다행히 새로운 세입자가 나와서 잘 되면 다행이지만 주택에 담보가 많거나,주인이 임대료를 많이 인상하는 등의 이유로 새로운 세입자가 나타나지 않는 경우가 있습니다.세입자는 무작정 기다릴 수도 없고요 정말로 환장할 노릇이죠.이 경우 세입자가 할 수 있는 방법은 많지 않습니다.몇가지 가능한 해법을 정리해보면 아래와 같습니다.▼ 임차권 등기 후 이사이 경우 기존의 보증금을 받지 못.......추천 -
[비공개] 역세권 상가투자, 동선부터 살피자
역세권은 상가 투자에 있어 항상 1순위로 꼽히는 조건이다. 그러나 최근 새로운 노선의 역세권이 우후죽순 생기고 있어 이른바 '무늬만 역세권'인 경우가 많아 투자자들의 주의가 요구된다는 게 전문가들 조언이다. 일단 역세권 상가라 하면 역에서 적게는 반경 100m, 넓게는 300~500m 이내의 점포를 의미한다. 역세권 상가의 경우 음식업·소매업·서비스업 등의 업종이 무난하지만 초기 투자비가 많이 든다. 지하철로 여러 지역이 연결될 경우 큰 축을 보고 어떻게 상권이 변화해 갈 지 고려해야 한다. 특히 신설 역세권 주변 상권이 새롭게 형성되려면 최소 2~3년 이상이 소요되므로 단기적 접근보단 중장기적 투자가 필요하다. 한국창업부동산.......추천 -
[비공개] 떴다방’ 모르면 큰코 다친다
비즈플레이스 ] 부동산 투자를 하지 않고 대한민국에서 부자가 된 사람들을 찾아보기란 쉽지 않다. 부동산은 재테크의 꽃이며, 재테크의 최고봉이다. 그러나 부동산 투자에 대해 아직 익숙하지 않은 대한민국의 많은 직장인들과 재테크 초보, 중급자들에게는 부동산 투자종목 전반에 대한 핵심을 짚어주는 것이 절실하다. ‘떴다방’이라는 말을 들어보지 못한 사람들은 아마도 거의 없을 것이다. 대한민국에서는 삼척동자라도 떴다방이라는 말을 알고 있다. 그런데 작년 하반기까지만 해도 거의 사라지다시피 했던 이들 떴다방들이 최근 들어 수도권 인기지역 모델하우스에 엄청나게 모여들고 있다. 그렇다면 떴다방.......추천 -
[비공개] 돈 버는 경매투자 ‘10계명을 지켜라’
부동산 투자를 하지 않고 대한민국에서 부자가 된 사람들을 찾아보기란 쉽지 않다. 부동산은 재테크의 꽃이며, 재테크의 최고봉이다. 그러나 부동산 투자에 대해 아직 익숙하지 않은 대한민국의 많은 직장인들과 재테크 초보, 중급자들에게는 부동산 투자종목 전반에 대한 핵심을 짚어주는 것이 절실하다. 경매투자는 일반 부동산물건에 투자하는 것과는 차원이 달라서 경매투자 원칙을 지켜 제대로 투자하느냐 못 하느냐에 따라 투자의 성패가 갈린다. 1) 감정가를 맹신하지 말라 감정가는 강정평가업체 또는 감정 시점에 따라 천차만별로 차이가 난다. 심지어 어떤 경우에는 감정가가 시세보다 더 높을 수도 있.......추천 -
[비공개] 리모델링 투자전략으로 백전백승한다
비즈플레이스 ] 부동산 투자를 하지 않고 대한민국에서 부자가 된 사람들을 찾아보기란 쉽지 않다. 부동산은 재테크의 꽃이며, 재테크의 최고봉이다. 그러나 부동산 투자에 대해 아직 익숙하지 않은 대한민국의 많은 직장인들과 재테크 초보, 중급자들에게는 부동산 투자종목 전반에 대한 핵심을 짚어주는 것이 절실하다. 리모델링은 장점도 많지만 투자리스크도 적지 않으므로 리모델링 호재가 있는 아파트에 투자할 경우 꼼꼼한 투자분석이 선행되어야 낭패를 막을 수 있다. 현재 리모델링이 추진 중이거나 추진 예정에 있는 단지는 전국에 걸쳐 무려 30여 곳에 이른다. 그러나 일부 아파트 단지의 경우 리모델링을 추진한다며 바람.......추천 -
[비공개] 경매하니? 난 공매로 돈번다
# 1. 서울 강남구 개포동에 사는 김모씨(53세)는 건설업을 하다 공매를 알게 돼 3년 전부터 본격적으로 공매를 시작했다. 김씨는 2009년 11월 감정가 6억원의 서대문구 홍은동의 벽산아파트 47평을 4억8200만원에 낙찰받았다. 김씨는 이 아파트를 낙찰받자마자 5억7000만원에 사겠다는 사람이 있어 1억원에 가까운 수익을 얻을 수 있었다. 또 최근에는 인천 계양구 효성동 53평의 감정가 4억원의 현대아파트를 2억9500만원에 낙찰받았다.김씨는 “365일 24시간 편리한 시간에 인터넷을 통해 공매에 참여할 수 있다는 점에서 온비드 공매가 좋다”며 “로또가 당첨되려면 로또를 사야하듯이 돈을 벌려면 돈이 되는 곳에서 찾아야 한다”고 말한다.......추천
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