포승단지 주택및 세대수현황> (아파트현황) 삼보 르네쌍스 아파트~1-2차 :1000 세대-인구수-3-3500명 거주 모아미래도 아파트~1-2차 :1000세대-인구수-3-3500명 거주 해군 아파트~500세대-인구수-1500명거주 해군개인숙소-인구수-500명거주 원룸-투룸~4000개-10000명거주-20대~30대 농가주택~2000세대-7-8000명거주~40대연령층 공단~현재 -40% 입주 완료-6000명 근무중 (호프집을 창업 하였을시 이용고객) 아파트 고객-10% 해군고객-10% 농가주택 고객-0.5% 원룸 -투룸 고객-30% 공단 고객-50% (주고객층) 20대 후반에서 30대 중반 공단 사람들과 원룸고객 임 (특성) 여자 보다는 남자 고객이많이 거주 하고있으며 월.......

상권에 따라 궁합이 맞는 아이템은 따로 있다 창업을 위해서는 여러가지 중요한 요소들이 있다. 그중에서 좋은 상권과 입지에서 창업을 해야 성공가능성이 높다는 것은 누구나 다 알 것이다. 그러나 막상 창업준비를 하다보면 도대체 어떤 상권이 좋은건지, 어떤 입지가 좋은 입지인지 초보창업자는 알기가 어렵다. 또한 어떻게 점포를 찾아야 할지도 난감하기만 하다. 그러다 보니 대부분의 창업자들은 사람이 많이 다니는 곳이라면 장사가 다 잘 되는 줄 알고 자신이 하고자 하는 업종과는 무관하게 대형 상권만을 찾아 다니게 되는 경우를 많이 본다. 사람과 사람사이, 또는 일과 사람사이에서도 궁합이라는 것이 있다. 마찬가지로 상권과 창.......

상권 유형별 특성에 대해 나눠 생각해보기 * 아파트 상권 - 생활패턴이 유사한 5천세대 이상으로 구매 형태가 거의 일정하다.- 고가품이나 사치품이 아닌 일상 생활용품을 취급해야 한다. 단, 부유층 아파트일 경우는 예외.(예:동부 이촌동 등)- 가능한 한 단지 주민과 유동 인구를 흡수할 수 있는 점포여야 한다.* 역세권 상권 - 도심 교통의 체증현상이 지하철역 상권을 강화시킨다.- 통행인구의 습성과 특징을 고려하여 중·저가품을 취급한다.- 사무실 밀집지역 근처 5평 규모가 적정하다.- 지하상가는 화려하게, 노면점포는 청결과 친절을 생명으로 한다.- 출퇴근 경로에 따라 업종 선택을 달리 하여야 한다.* 학교 주변 상권.......

상권과 입지조건에 맞는 업종선택 상권이 좋다고 장사가 다 잘 되는 것은 아닙니다. 업종과 상권의 궁합이 맞아떨어지고 또한 그 업종이 유행업종이나 사양업종이 아닌 유망업종이어야 한다. 일반적으로 장사경험이 없는 사람들은 유행을 따라 같은 업종, 같은 아이템에 몰려들곤 한다. 때문에 생존을 위한 창업이 오히려 생존을 위협하는 질곡이 되는 경우가 허다하다. “돈을 벌 수 있는 뭐 좋은 거 없을까?” 자주 듣는 말이다. 도대체 좋은 것이란 무엇을 말하는 것일까? 아마도 편하게 장사하면서 떼돈을 벌 수 있는 그런 것을 의미하는 말이리라. 그러나 과연 그런 게 존재할까? 사실 그렇게 간단히 떼돈을 벌 수 있는 장.......

창업시장에서 업종은 크게 외식업, 유통판매업, 서비스업 3가지로 분류한다. 상권을 형성하고 있는 지역을 보면 이들 업종들이 세분화되어 뒤죽박죽 혼재되어 있는 상태로 각기 영업을 하고 있는 것처럼 보이지만 업종별 나름대로의 자기자리는 따로 있다. 업종별로 적합입지에 대한 보이지 않는 룰이 있다는 얘기다. 잘 고르면 ‘대박’, 잘못 고르면 ‘쪽박’아파트단지 내 상가 분석방법 국내 주택수요 중 아파트의 비중이 월등히 높다는 것은 익히 알고 있는 사실이다. 서울의 경우 전체 세대수의 50% 가량이 아파트에 거주하며 강남의 경우는 70%를 훨씬 상회한다. 이는 그만큼 아파트단지내 상가의 증가도 예상할 수 있다. 창.......

GIS를 이용한 입지선정·상권분석 최근 컴퓨터망의 발달과 IT기술의 개발 및 데이터베이스의 축적 등으로 인해 GIS(Geographic Information System)를 이용한 입지선정, 상권분석 방법이 창업과 관련된 자료로 널리 활용되고 있다. GIS는 지리정보 시스템을 일컫는 말로서 지리적 자료를 수집, 저장, 분석, 출력할 수 있는 컴퓨터 응용 시스템이다. 지형공간에 관한 모든 정보를 컴퓨터에 저장하여 이를 바탕으로 인간이 사는 공간과 관련된 각종 계획의 수립과 의사 결정, 산업 활동을 효율적으로 지원할 수 있도록 만든 첨단 정보 시스템을 말한다.예로부터 지리와 관련된 정보를 수집하는 데는 전통적 수단인 지도가 이용되어 왔는데, 문명과 과.......

무색해져 가는 중심상권의 의미최근 경기 침체의 여파로 창업에 소요되는 경비를 줄일 수 있는 방법에 대한 관심이 높을 수밖에 없다. 넉넉지 못한 창업자금으로 창업에 성공하려면 무엇보다도 사업장을 선정하는 데 드는 비용을 최소화할 수 있어야 한다. 그러나 무조건 싼 점포를 골라서 입점을 하다보면 창업을 통한 수익을 기대할 수 없을 뿐만 아니라 나중에 점포를 다른 사람에게 양도할 때도 크게 문제가 될 수도 있다. 우리의 옛 속담에 ‘싼 게 비지떡’이라는 말이 있다. 점포의 임대료나 권리금이 싸다는 것은 점포의 입지나 상권이 그만큼 영업을 하기에 적절하지 못하다는 것을 의미하며, 사업에 리스크(risk)를 안고 창업을 할 수.......

상가 틈새시장은 어디에 있는가? 최근 정부의 주택시장과 토지시장에 대한 고강도 정책, 투자 대안으로 인식되던 펜션시장. 의 부작용을 줄이려는 규제 정책으로 인해 자금이 상가시장으로 모여들고 있는 현상이 전국적으로 감지되고 있다. 도심권 수익성이 양호한 상가 건물이나 목 좋은 택지개발지구 내 상업용지에 공급되는 상가들은 점포가 없어서 못 팔 정도로 투자자들의 상대적 관심도가 높아지고 있다. 한편 목이 좋고 유망한 상가 외에는 관심도가 적어 분양의 어려움을 겪고 있는 것을 보면, 투자자들의 정보력이나 상가에 대한 인식이 상당한 수준으로 올라서 있음을 알 수 있다. 당연히 투자자들이 원하는 수익성이나 비전이 보이는.......