최근 부동산 중 상가건물(점포)의 공실이 급속도로 늘고 있다. 코로나19 발생 전부터 필자가 줄기차게 주장했던 말이다. 그때도 경기가 좋지 않았기 때문에 상권의 양극화가 심해지면서 이런 현상이 두드려졌던 것이다. 그랬던 것이 코로나19가 터지면서 모든 것이 활화산처럼 터져버린 것이다. 그렇게 봇물과 같이 터져버린 경기침체는 지난 4년 넘게 지속되면서 금리, 환율, 유가 등 모든 지표에 빨간불이 들어왔다. 물론 그 당시의 코로나19 팬데믹 상황에서는 정부 지원금 등으로 버틸 수 있었지만 지금은 그렇지 못하다는 것이다. 그 당시에도 필자는 긴급자금 등이 결국 소상공인 자영업자들의 발목을 잡을 것이라고 예측했었다. 아니나 다.......

경기침체 상황이 예상보다 오래 지속되고 있다. 고물가, 고환율, 고유가, 고금리 등 모든 것이 높다는 신호만 보내고 있다. 이런 상황에서 내수 경기와 부동산 경기가 회복될 것이라는 기대는 한낱 꿈일지도 모른다는 생각이 든다. 한 때 번화했던 상권일수록 빈건물, 빈점포가 늘어나로 있고 주택가 중 단독주택이 밀집되어 있는 상권은 그 정도가 더 심해졌다. 이제는 수요가 많았던 중층아파트와 다세대(빌라), 다가구 밀집지역 상권조차도 빈건물, 빈점포가 생기고 있다. 코로나19가 종식되면 4년 동안 정체되었던 경기가 봇물 터지듯이 회복될 줄 기대했다. 하지만 몸에 와닿는 체감 경기는 더 안 좋아졌다는 것을 실감한다. 우리 주변을 한.......

지난번 성공점포 얻을 수 있는 10가지 방법 중 점포비용과 후보지 상권 선정 방법에 대해 이야기 했다. 이번 글에서는 후보지 상권이 선정이 되었으면 후보지 점포를 물색하고 발굴하는 방법이다. 후보지 점포를 물색할 때는 가장 먼저 지역에서 활동하는 공인중개사사무실을 통해 물색, 발굴한다. 특히, 지역에서 가장 오랫동안 중개업을 운영하고 있는 터줏대감 노릇을 하는 사무실을 찾아야 한다. 이유는 부동산중개업소 대다수가 주택, 오피스텔 위주라 상가건물, 점포 중개가 전문이 아니라는 것이다. 그래서 건물주들과 친분이 있을 가능성이 높은 오래된 부동산중개 업소를 찾으라는 것이다. 물론, 상가건물, 점포 중개 전문 업소를 찾으.......

이번 글에서는 성공적인 점포를 얻기 위한 2편으로, 후보지 상권을 선정하는 방법에 대해 다루어보겠습니다. 상권 선정은 점포의 성공 여부를 크게 좌우하는 중요한 요소입니다. 1. 가장 먼저 해야 할 일은 목표 고객층을 명확히 정의하는 것입니다. 나이, 성별, 소득 수준, 취미 등을 고려하여 어떤 고객층을 대상으로 할 것인지 결정하세요. 이는 상권을 선정할 때 매우 중요한 기준이 됩니다. 2. 상권은 주택가 상권, 오피스가 상권, 대학가 혹은 학원가 상권, 번화가 상권 등 여러 유형으로 나눌 수 있습니다. 목표 고객층에 맞는 상권 유형을 선택하세요. 예를 들어, 치킨과 같은 배달전문점은 주택가 특성이 강한 상권이 적합합니다. 3. 후.......

성공점포 얻는 10가지 방법 중 첫 번째가 점포비용이다. 점포창업을 준비하는 예비창업자 중 많은 사람이 자신의 점포비용 즉, 임차보증금과 월차임(월세) 그리고 권리금과 관리비 등을 고려하지 않는다. 코로나19 종식 이후 그 정도가 더 심해졌다. 여기서 조심해야 할 것은 창업비용만 생각하고 점포를 구하는 경우다. 예를 들어 창업비용은 2억원이지만 시설비, 인테리어비, 기물, 집기, 도구, 간판, 냉난방비, 부동산중개수수료, 초도물품비 등을 감안하면 점포비용은 60% 이하로 뚝 떨어진다. 다시 말해 점포비용은 창업비용의 50% 내외로 창업비용이 2억원이라도 점포비용은 1억원 정도라고 보면 된다. 이 정도의 점포비용으로는 서울시 경.......

오앤이컨설팅은 상권조사분석, 입지조사분석, 점포개발 대행, 골목상권활성화 사업, 자영업자 매출활성화, 골목상권활성화 사업, 업종선정, 창업교육, 강연 등을 업무로 하는 경영컨설팅 사무실이다. 그리고 이번에 개설한 오앤이부동산중개는 점포, 건물 등을 중개하는 공인중개사 사무실이다. 오랜 기간 프랜차이즈 외식기업 대표들로부터 부동산중개업에 대한 요청이 끊임없이 있었다. 이유는 점포개발 대행 용역비와 중개수수료에 대한 2중 부담을 줄이고 중개수수료에 점포개발 대행 용역비를 포함하는 제안이었다. 그럼에도 크게 관심이 없었다. 부동산중개업은 좀더 세월이 지난 뒤에 할 업무라 생각했다. 사실 개설하면서도 크게 몰입할.......

우리은행과 함께 하는 소상공인 창업아카데미의 실전상권입지분석 강의다. 이곳 강의장은 자주 와서 그런지 익숙하다. 특히 대기업 강의장이라 음향 등 시설이 좋아 마음에 든다. 40여 명의 예비창업자에게 전할 내용은 상권분석 3가지 목적과 좋은점포 판별법 및 입지분석이다. 필자가 창업 현장과 상권 현장에서 가장 안타깝게 여기는 것이 이러한 기본적인 준비 없이 창업에 나선다는 것이다. 이번 강의에서도 그러한 점에 중점을 두고 진행했다. 제품과 상품의 중요성, 오프라인 상권보다 온라인 상권의 확장, 상권분석과 입지분석의 기본적인 이해, 좋은점포 판별하는 방법 등에 대해 전했다. 이번 강의에서는 상권분석 목적인 상권범위설정.......

연세대 생활환경대학원 제55기 외식산업최고위 과정에서 매장 개설에 반드시 필수 불가결한 상권입지분석과 좋은점포 판별하는 방법 등에 대해 2시간 특강을 진행했다. 47기 과정에 첫 강의 인연이 된 이후 7 차례 강의를 진행하게 되었다. 이번 강의도 지난번 강의와 마찬가지로 매장 성공 요인인 가성비, 가용비, 가심비로 성공한 빽다방, 메가커피, 더벤티 등 커피 브랜드와 삼겹살전문점 등 음식 브랜드 그리고 사진관 등 서비스업 브랜드들 성공 사례로 문을 열었다. 이어서 상권분석의 3가지 목적과 상권범위(영업범위) 설정하는 방법에 관한 기본적인 이해와 빅데이터와 인공지능으로 운용되는 디지털맵 활용하는 방법에 대해 설명했다. 그.......