// 남기범 주석 이미 중국 최대의 한국인들이 거주하고 있는 북경 왕징지역의 한국인을 상대로 영업을 하고 있는 조선족, 한국인 경영 부동산들이 80%이상 폐업하였으며, 간판은 살아 있지만 실제 경영을 하지 않고 있습니다. 그 동안 서비스라는 이름으로, 형광등 갈이, 전기 충전, 가스 충전, 변기 뚫기 등 기타 한국인들의 손과 발이 되었던 부동산 중개 회사의 서비스들을 구경하기 점점 힘들어 지는 시절입니다. 이 글을 읽는 한국인들은 그 나마 몇 남지 않은 서비스가 가능한 한국인 경영 부동산 회사 많이 도와 주세요......!!!! 가혹한 부동산조정으로 부동산개발업체들이 한파를 맞고 있는 가운데 길고도 추운 겨울을 보내고 있는 것은 2급 시장의 부동산 중개소들도 마찬가지다. 지난해 초 부동산 열기가 높았던 도시에서 주택구매제한을 시행하기 ..

// 남 기범 주석 사실 이게 의류에 국한되어 있겠습니까? 백화점및 쇼핑몰 입점에만 국한되어 있겠습니까? 중국내 온라인 시장에도 좋은 공급률, 수수료, 결제텀을 주장하는 플래폼 사업자(쇼핑몰)들이 있고, 고객에게는 공동구매(团购) 등의 열풍이 있으니, 소비자게에는 뭔가 자극적이고, 파격적인 할인율로 어프로치 되고 있는것일겁니다. 현재 중국에서는 의류 납품업체가 매장(백화점)에 입점한 후 의류 표시가격을 인상하는 일이 빈번하다. 심지어 일부 의류 납품업체는 표시가격을 공장도가격의 7∼8배까지 올리는 일도 있다. 2월 10일 본지에 실린 상기 내용의 기사는 소비자와 업계 전문가들로부터 큰 반향을 불러일으켰다. 다수 의류 제조업체들은 현재 그들이 빠져나오기 어려운 상업적 ‘악순환’에 말려들었다고 하소연했다. 그 이유는 소..

//남기범 주석 사실 지금은 사무실 뿐만 아니라, 임대주택도 급격하게 상승하고 있으니, 한국 기업이나, 한국인들의 생활이 너무나 빡빡해 지고 있습니다. 최근 홍콩 DTZ 연구부는 《글로벌 오피스텔 임대료지출 조사보고서》를 발표했다. 보고서에 따르면 홍콩은 계속해서 글로벌 오피스텔 임대료지출이 가장 높은 시장으로 꼽혔고, 베이징 및 상하이[징안(靜安)구]는 올해 임대료 지출이 고공 행진해 아태지역에서 상위 10위권을 차지했다. 그중 베이징은 연간 임대료 지출 증가율이 무려 38%에 달해 세계 각 상업지구에서 가장 높은 증가폭을 기록했다. ♦ 건물 통째로 구매, 공실률 최저치 기록 부동산 컨설팅사 DTZ의 연구보고서에 따르면, 대중화권에서 베이징의 중심업무지구(CBD)는 임대료 지출이 가장 크게 증가한 시장으로 1실당 연간 임대료 지출이 ..

// 주석 이 문제는 사실 京东商城만 요구하는 것이 아니라, 当当， 亚马逊， 红孩子 등 대부분 B2C 쇼핑몰들이 요구를 합니다. 입점비, 명절 이벤트비, 경쟁 업체에 비해 제일 저렴한 가격으로의 납품, 수수료 등등... 그런데, 최근 2011년 벤더부터 보증금 명목으로 최소 10만위엔 이상을 京东商城이 요구를 하고 있는 것에 대한 기사인것 같습니다.(상품별로 보증금액은 다름) 기사 원본 : http://www.wantchinatimes.com/news-subclass-cnt.aspx?id=20120213000049&cid=1102&MainCatID=11 China's second-largest online shopping service, 360buy, has been accused of charging suppliers hundreds of thousands of yuan in registration fees and asking them to price items lower than rival Dangdang. A supplier of electronic rice cookers told the Beijing Morning Post that 360buy requests payments as guarantees of gross profit margins, allegedly asking suppliers to guarantee more than ..

// 주석 개발상이 땅을 국가로부터 출양하고, 해당 땅에 건물을 지으면서 분양을 하고,분양된 물건이 중고주택으로 거래가 되고 하던 선순환 로테이션 구조에서, 2012년 1월말 현재 개발상들이 실실 구조조정부터, 부도가 난다는 기사가 나오고 있는 상황입니다. 또한, 이미 신규 주택 뿐만 아니라, 중고주택조차 거래가 없는 실정이니, 선순환 로테이션은 끊긴 것을 확실합니다. 단지 걱정스러운것은 언제까지 거래가 없는 형태로 기간을 잡아먹을지 중개업을 하는 입장에서 심히 우려스럽습니다. 구매제한, 차등적 신용대출/조세정책 등의 복합적인 영향으로 2011년에 중국 부동산시장은 급격히 돌변하면서 찬 기운이 감돌았다. 지난 한 해 전국적으로 120개가 넘는 도시에서 집값 조정목표를 설정하고 46개 중대형 도시에서 구매제한령을, 10개 도시에..