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  • [비공개] 베이징, 부동산 가격 4월 첫 하락

    // 남기범 주석이미 왕징지역에도 2010년 3월 17일 이후 20% 저렴한 물량들이 쏟아지고 있는 상황입니다.이 가격은 2009년 12월말까지 올랐던 가격에 비해 아직도 비싼가격이며, 이러한 가격들이 아직까지는 거래가 거의 되고 있지 않은 상황입니다.결국 2/4분기까지 관망세로 간다며, 급한 집주인들은 2009년 12월보다 저렴한 가격에 물량을 내 놓을 수 있다는 판단이 들고 있습니다.가끔 급매물성 매물들이 약간씩 튀어나고 있는데, 이 급매물성 매물들은 3년된 아파트가 분양가 대비 평방미터당 5,000위엔 플로스(+)된 가격으로 나오고 있습니다.과거 2007년말 금융위기 당시 급매물성 매물들은 3년된 아파트가 분양가 대비 평방미터당 3,000위엔 플러스(+)된 가격으로 2008년 초에 나왔던 History를 볼때, 이번 정책이 어느 정도는 중국 부동산 거품설에 대해 필터링을 ..
    h1|2010-05-15 01:36 pm|추천

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    [비공개] iPhone 짝퉁 Sciphone Inc.사의 Phone 32G 개봉샷

    안녕하십니까?중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.아는 지인이 심천(Shenzen)에 출장갔다 오면서 800위엔짜리 아이폰 짝퉁을 사 가지고 오셨네요..저보고 구경이나 해 보라고, 몇일 놓고 간거 사진으로 인증샷 올려 드립니다.전반적으로 어리숙한 마무리와 어떤 플래폼에서 돌리는지는 모르겠지만, UI도 깔끔하지 않았습니다.반응 속도는 아이폰보다는 약간 느리지만, Windows Mobile 단말들 정도는 나오는듯한 분위기였습니다.각종 게임이나 어플리케이션이 미리 설치가 되어 있던데, 모두 잘 돌아가더군요..GSM용 SIM카드가 두장이 들어가서 Dual을 지원하더군요.스타일러스 팬도 들어 있습니다.중요한 것은 배터리를 갈아 낄 수 있게 되어 있었으며(1800mAh짜리가 두개 들어 있음), 외장 메모리도 삽입이 가..
    h1|2010-05-14 05:59 pm|추천

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  • [비공개] 상업은행 스트레스테스트 결과: 부동산가격 하락 40% 용인 :: 商业..

    안녕하십니까?중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.중국세무법률&컨설팅(http://www.chinataxlaw.co.kr)의 한정훈 회계사님 홈페이지에 좋은 내용이 있어 소개해 드립니다.중국 신문에 난 내용을 원문과 함께 잘 번역해 놓으셨네요..결국 기사의 요지는 부동산 가격이 30~40%까지 떨어져도 은행을 버틸 수 있다는 얘기인데, 역발산으로 생각하면, 소위 최근 중국 부동산 전문가들이 20~30% 정도 가격이 떨어질거라는 얘기에 어느 정도 신빙성을 실어주는 내용이네요..부동산 가격의 하락으로 은행이 버티질 못하면, 중국 경제가 힘들어지겠지만, 30~40%까지 떨어져도 버틸 수 있다면, 결국 2010년 한해 부동산 가격이 20~30, 많게는 40%까지 떨어질 수 있다는 생각이 빡 드는 군요..ps, 한정훈 회계사님 홈페이지에 가시..
    h1|2010-05-12 12:45 pm|추천

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  • [비공개] 특례입시 일정 등 2011학년도 입시 뉴스

    안녕하십니까?중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.재외국민연구소(http://ipsinews.com)에서 보내주는 이메일 서비스에 좋은 내용이 있어서, 소개해 드립니다.+================================================================================================ 제100501호-재외국민연구소(RIFKO) [특례자격] 2011학년도 대학입학전형계획 주요사항 5편- 대학교육협의회 발표 2011학년도 대입정보 119책자 2010년 1월자 –외국국적 취득 외국인1. 재학기간의 기준외국 국적 취득 후 외국의 고교과정을 2년 이상 이수를 해야 함.고교과정 재학기간은 학년(Academic Year) 기준이며, 수업결손 없이 2개 학기를 이수한 경우 1년을 재학기간으로 인정. 2. 보호자의 조건외국국적 취득 외국인 학생의 경우는 자격 대상 기준이 학생 본인으로서 외국 ..
    h1|2010-05-10 10:07 am|추천

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    [비공개] 2010년 상하이(上海) EXPO 구경한번 해 보시죠!!!

    안녕하십니까?중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.상하이의 아는 지인(Ley Jang)님이 상하이 엑스포를 다녀왔다고 사진을 보내 오셨네요...저도 가보지는 못했지만, 과거 93년 대전 EXPO 생각이 나네요..간단하게 사진으로 프리뷰하실 수 있을것 같습니다.[EXPO장 초입][북한관][한국관][한국관, 인디아관, 네팔관, 중국관]국제적인 행사이다 보니 가보긴 가봐야 겠지만, 북경에서 상하이까지 거리가 한국 가는 거리 만큼 되니 엄두가 나질 않네요...
    h1|2010-05-06 10:42 am|추천

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    [비공개] 싼리툰 한 복판에서 1949년 중국 북경 공장을 리모델링한 깔끔한 식..

    안녕하십니까?중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.최근에 부동산 손님으로 만나 친구가된 분이 좋은 식당을 소개시켜주셔서 따라 가서 맛있는 음식을 먹고 왔습니다.그 동안 싼리툰 지역을 여러번 갔다 왔지만, 이렇게 깔끔하고 마음에 드는 식당은 처음입니다.싼리툰 지역에는 애플스토어부터, 메가박스 영화관, Let's Burger 등이 있는 곳입니다.이 곳에는 태평양 백화점도 있어, 시내 분위기가 물씬 풍깁니다.제가 소개 받은 식당은 1949-The Hidden City라는 식당입니다.위치는 태평양 백화점 바로 뒤편에 있으며, 홈페이지 주소는 http://www.elite-concepts.com 이며, 예약 전화는 010-6501-8881 입니다.큰 지도에서 중국 북경 대신부동산컨설팅이 제공하는 중국 북경 생활 지도 보기이 곳은 1949년 중국 북경 당시의 ..
    h1|2010-05-04 12:08 pm|추천

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    [비공개] 중국 부동산 과열 완화 변곡점 보이나

    // 남 기범 주석확실히 매기가 줄었습니다.4월 15일 대책 이후 약 보름이 지난 지금, 이미 퉁저우 지역의 경우 3월 17일 이후 부동산 가격보다 평균 30% 저렴한 가격의 매물들이 솓아지기 시작했으며, 왕징 지역의 경우 평균 20% 저렴한 가격들의 매물을 쏟아지고 있습니다.그러나, 이렇게 쏟아진 가격들에 대한 매기가 별로 없습니다.결국 이렇게 된다면, 5월 초에 뽑아봐야할 부동산 거래 완료 시세를 차트로 그려 볼 경우 여지 없이 상승곡선을 타겠지만, 6월이나 7월정도에 뽑히는 차트상에는 상승 곡선이 완만하게 가게 그려지겠네요..이와 같은 상황이라면, 3/4분기정도부터는 많은 전문가 들이 얘기하는 가격 조정이 된것이 피부로 와 닿을 수 있다는 결론이네요... 국무원, 부동산 긴축 10대 정책 발표"10대 정책": 사상 최강경 부동산 조정책 집..
    h1|2010-05-04 11:23 am|추천

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  • [비공개] 2010년 4월 15일 부동산 정책 발표 이후 현재 분위기...

    안녕하십니까?중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.3월 17일부터 미쳤던 북경 부동산 매매 거래량이 4월 15일 정책 발표 이후, 확살히 달라졌습니다.2010년 4월 15일 국무원(国务院) 부동산 정책이 새로 나왔네요. :: 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%by 카이시이 | 2010/04/15 19:55// 남 기범 주석 2010년 중국 북경 주요 부동산 매매 시세 분석에서 포스팅 했듯이, 3월 17일이후 최근 약 3주간 정말 미쳤다라고 밖에 표현...`안사면 손해`..중국 부동산 기대심리 꺾일까 - 종합 경제정보 미디어 ...www.edaily.co.kr2010년 4월 21일 ... 안사면 손해"..중국 부동산 기대심리 꺾일까. 중국, 15일부터 4차례 부동산 규제대책 발표 기대심리 여전..모비우스 "부동산주 매력적..매수" ...中 미국식 부동산세 도입 '만지작' -..
    h1|2010-04-26 05:46 pm|추천

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  • [비공개] 2010년 4월 15일 국무원(国务院) 부동산 정책이 새로 나왔네요...

    // 남 기범 주석2010년 중국 북경 주요 부동산 매매 시세 분석에서 포스팅 했듯이, 3월 17일이후 최근 약 3주간 정말 미쳤다라고 밖에 표현이 안될 정도로, 매기가 활성화되었습니다.중국 북경 주요 부동산 매매 시세 분석 - 2010년 4월 7일 현재by 카이시이 |2010/04/07 12:48안녕하십니까? 중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다. 2009년 한해 동안...최근 3월 17일이후 미치도록 부동산 가격이 치솟았던 부분에 대해 국무원에서 부동산 대책을 내 놓았습니다.주요 내용은1. 구매 희망자가 대출을 받아 집을 구매할 때, 은행 대출 부분(중국인의 경우 은행 평가 금액의 80%까지 대출 가능, 외국인의 경우 은행 평가 금액의 경우 70%까지 대출 가능)을 원 집주인에게 은행이 직접 돈을 건네주는 형태가 현재의 프로세스입..
    h1|2010-04-15 08:55 pm|추천

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    [비공개] 중국 북경 주요 부동산 매매 시세 분석 - 2010년 4월 7일 현재

    안녕하십니까?중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다.2009년 한해 동안 북경 부동산을 땅끝과 하늘을 경험했을 정도로 가파른 상승세를 보였습니다.많은 전문가들은 2010년 한해는 숨고르기 기간이 될거라 예측했으며, 관망세가 짓어지지 않겠냐는 의견을 내 놓았습니다.2010년 1월, 2월 동안은 이러한 예측에 부흥하듯이 관망세를 이어갔습니다.결국 3월에 열리는 전인민대회에서 경기 부양 정책및 거품 제거, 부동산 대책등을 예상하고 1/4분기는 관망세였습니다.그러나, 3월 17일이후 북경 부동산이 다시 꿈뜰거리고 있습니다.그 가장 큰 이유는 전인민대회에 내노라하는 부동산 점검및 거품 제거 정책이 나오지 않고 있기 때문으로 분석됩니다.주요 북경 부동산이 평균 5%이상의 상승률을 타고 있습니..
    h1|2010-04-07 01:48 pm|추천

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