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[비공개] 2010년 2/4 분기 CISR 주택구매지수
- 2010년 2/4 분기 명목소득은 355만 1,746 원으로 전분기 소득 372만 8,547원에 비해서 4.74%가 감소했고, 전년동기 소득 329만 8,903원 대비 해서는 7.66%가 증가했음 - 2010년 2/4분기 명목소득에서 세금, 연금 등 비소비 지출을 제외한 가처 분 소득(명목)이 2010년 1/4분기에 비하여 4.68%가 감소하였으나, 주택 담보대출 금리가 분기 평균 4.82%로 크게 낮아졌고 분기평균 주택 가격 은 0.078% 하락해 2010년 2/4 분기 CISR 주택 구매 지수는 121.7로 크게 상승했음 ․ 2010년 2/4 분기 CISR 주택 구매 지수의 큰 폭 상승은 가처분 소득의 감 소에도 불구하고 주택담보 대출 금리의 큰 폭 하락에 기인.......추천 -
[비공개] 가격을 안정시키고 거래량을 늘려야 하는 정책과제
현재 부동산 시장의 정책과제는 가격 안정은 유지한 채 거래량을 늘리는 것이다. 가격이 상승하면 거래량이 증가하고 가격이 하락하면 거래량이 줄어든다고 일반적으로 생각한다. 이런 측면에서는 가격을 안정시키면서 거래량을 확대한다는 정책과제는 거의 달성될 수 없는 딜레마인 것처럼 생각할 수도 있다.그러나 가격이 안정되어 있으면서 거래량이 증가하는시장 국면이 존재한다. 이런 시장 국면은 공급량(아파트입주량)이 줄어들면서 거시 경제가본격적으로 회복세를 보이는 시기에 나타난다. 가격 하락기에이루어지지 못했던 이사량(거래량)이 크게 증가하지만, 가격은 수급 균형을 이루어 보합상태를 이루는 국면이다. 주택순환국면 중.......추천 -
[비공개] 2010년 1/4분기 CISR 주택구매력지수
1. 주택 구매 지수 개요 - 주택 구매 능력은 소득의 범위 내에서 주택을 구매할 수 있는 능력을 의 미하며, 소득이 높을수록 주택 구매 능력이 커지고 주택담보대출 금리 가 높아질수록 주택구매 능력이 약화됨 - 주택담보대출을 받은 경우에 매월 상환하는 금액은 주택 가격에 담보 대출 비율을 곱한 담보대출금액에 이자를 적용한 액수임 ․ 담보대출 이자의 변동에 따라 주택담보대출 상환액이 달라짐 ․ 주택 담보 대출 비율(LTV)은 시기와 지역에 따라 달라졌으나 대략 60% 내외였음 - 평균적인 가구가 조세 및 공과금을 제외한 가처분 소득 내에서 25% 정 도의 주택 담보대출 이자의부담으로 무.......추천 -
[비공개] 격주간 지역별 아파트 가격 동향 분석(2010년 9호)
■ 시황 종합 - 전국 아파트 매매 가격은 광역시 및 지방은 상승세 지속, 수도권은 하락세 심화로 그동안 수도권 중심의 가격 상승과는 정반대 양극화 현상을 보이고 있음 - 전국 아파트 전세 가격은 이사철이 끝나감에 따라 수도권 상승세가 다소 둔 화되었고 광역시와 지방의 상승세는 이어지고 있음 - 아파트 매매 가격은 전국에서 부산이 가장 높은 상승세를 지속하고 있고, 대전, 울산과 대구는 0.1% 상승한 반면에 수도권 전 지역에서 아파트 매매 가격이 주간 0.1% 정도 하락세를 보임 ■ 평가 - 수도권의 인천 및 경기도 전세 가격 상승은 매매 가격 하락세에 따.......추천 -
[비공개] 건설산업전략연구소 2010년판 지역별 부동산 시장 분석 온라인출간
건설산업전략연구소 2010년 분양 시장 분석 자료 목록입니다. 최근 주택 시장의 변동은 도심재생사업으로 부터 출발하고 있습니다. - 인구 가구수 증가로 인한 신규 가구 증가로 인한 변동은 점차 영향력이 약화되고 있는 반면에 도심재생사업이 새로운 수요, 공급 변동 요인으로 떠 올랐습니다. 기존의 주택 시장 분석 방법으로는 시장 변동을 이해하기가 어렵습니다. - 2010년 건설산업전략연구소의 주택 시장 분석 자료는 주택수요를 구매력 측면에서 상환 가능한 주택 담보대출액과 부동산 자기자본(자가, 전세 기준)을 참고해서수요자의 현재 주택 점유 형태(자가, 임대)에 따라 적정한 평당 분양가격이 어느정도 인지를 산정하고, .......추천 -
[비공개] 부동산 시장의 구조적 변화
지난해 하반기부터 경제 위기에서 벗어나면서 외환위기 이후처럼 부동산 가격도 다시 상승할 것이라는 기대가 컸다. 그러나 2008년에 하락한 가격이 회복되는 수준에 그치면서 보합 상태가 지속되고 있다. 전세 가격은 매매 가격보다 다소 높게 상승하고 있고 이사철마다 높은 상승세를 보이고 있다. 전반적으로 경기가 회복돼 올해는 우리나라 잠재성장률을 조금 넘는 수준일 것으로 예상된다. 금리도 하반기에는 출구전략에 영향을 받을 가능성이 있으나 작년 연말 이후 상승세가 멈춘 상태에서 상대적인 저금리가 지속되고 있다. 과거 사례에 비춰보면 이런 조건이 갖춰질 경우 가격 상승 압력이 컸으나 유럽의 국가부채 문제나 국내 기.......추천 -
[비공개] 건설산업전략연구소 격주간 지역별 아파트 가격 동향(2010년 5호)
지역별 아파트 매매 및 전세 가격 동향 분석 자료입니다. 첨부파일 있습니다.추천 -
[비공개] 2009년 4/4분기 주택구매지수 추이
연말 금리 상승으로 주택 시장이 영향을 받은 것으로 보입니다. 주택 구매지수가 100으로 냐려왔습니다. 2007년 1/4분기와 비슷한 수준입니다. 첨부파일 있습니다. 건설산업전략연구소 바로가기☞(www.cisr.co.kr)추천 -
[비공개] 최근 전세난의 특징과 해결 방안
예전부터 사람이 사는데 꼭 필요한 세 가지를 의,식,주라고 표현했는데, 외부에 보여지는 것이 중요했던 유교적 문화를 가진 사회였기에 의(衣)가 가장 앞장선 것이 아닌가 한다. 예나 지금이나 식(食)은 생존에 절대적이니까 이제는 식(食),주(住),의(衣)라고 표현해야 되지 않을까 싶다. 먹고 입는 문제는 과거와 비교할 수도 없을 것이나 주거 문제는 수십 년간 많은 정책에도 불구하고 크게 개선되지 못하고 있다. 이사철만 되면 당국에서 주택 수급 문제 등에 신경을 쓸 수밖에 없다. 2009년 말 기준으로 주택 매매 가격은 전년 같은 기간에 비해서 0.6%가 상승했으나, 전세 가격은 매매 가격의 3배가 넘는 2%나 상승했다. 올.......추천 -
[비공개] 건설산업전략연구소 2010년 주택 시장과 분양 시장 자료
- 건설산업전략연구소 2010년 분양 시장 분석 자료 목록입니다. 최근 주택 시장의 변동은 도심재생사업으로 부터 출발하고 있습니다. - 인구 가구수 증가로 인한 신규 가구 증가로 인한 변동은 점차 영향력이 약화되고 있는 반면에 도심재생사업이 새로운 수요, 공급 변동 요인으로 떠 올랐습니다. 기존의 주택 시장 분석 방법으로는 시장 변동을 이해하기가 어렵습니다. - 2010년 건설산업전략연구소의 주택 시장 분석 자료는 주택수요를 구매력 측면에서 상환 가능한 주택 담보대출액과 부동산 자기자본(자가, 전세 기준)을 참고해서수요자의 현재 주택 점유 형태(자가, 임대)에 따라 적정한 평당 분양가격이 어느.......추천
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