▶ [틈새로 본 부동산] 버블경고 분양시장에 `찬물` 정부의 집값버블 경고론으로 신규 분양시장 쪽에 불똥이 튈 조짐이 보여 건설사들이 전전긍긍하고 있다.'앞으로 집값이 떨어진다더라'는 불안 심리가 팽배해지면서 청약자들이 동요하고 있기 때문이다.특히 지방 시장은 가뜩이나 분양과 계약이 썰렁해 건설사들의 시름이 깊어지고 있다.이들 지역에서는 계약금만 내고 중도금,잔금 납부를 미뤄 입주 때 가서야 내는 곳도 적지 않다는 후문이다.수도권에서 분양을 계획하고 있는 건설사들도 실수요를 끌어들이기 위해 고심하고 있다.A사 관계자는 "계약률을 당초 계획한 수준까지 맞추려면 최소한 1년은 걸릴 것으로 보여 걱정이 많다"고 하소.......

▶ 강남 급매물도 안팔려 … 가격 1~2억 낮춰도 매수세 없어 집값거품 논란이 가열되는 가운데 대치동 등 강남권의 급매물 거래가 급격히 줄면서 매기가 사라지고 있다.지난 3월까지만 해도 급매물의 경우 어느 정도는 소화가 됐는데 이달 들어서부터는 분위기가 확연히 달라졌다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.23일 강남권 일선 중개업소에 따르면 강남구 대치동의 유력단지로 꼽히는 미도아파트 41평형의 경우 이달 들어 호가 17억원에 매물로 나왔지만 아직 매수세가 감지되지 않고 있다.이는 지난달까지 18억∼19억원을 호가했던 물건이다.대치동 A공인 관계자는 "매물로 나온 지 일주일이 넘었지만 매수세가 없다"며 "앞으로 더 떨어질 것.......

▶ 강남 급매물도 안팔려 … 가격 1~2억 낮춰도 매수세 없어 집값거품 논란이 가열되는 가운데 대치동 등 강남권의 급매물 거래가 급격히 줄면서 매기가 사라지고 있다.지난 3월까지만 해도 급매물의 경우 어느 정도는 소화가 됐는데 이달 들어서부터는 분위기가 확연히 달라졌다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.23일 강남권 일선 중개업소에 따르면 강남구 대치동의 유력단지로 꼽히는 미도아파트 41평형의 경우 이달 들어 호가 17억원에 매물로 나왔지만 아직 매수세가 감지되지 않고 있다.이는 지난달까지 18억∼19억원을 호가했던 물건이다.대치동 A공인 관계자는 "매물로 나온 지 일주일이 넘었지만 매수세가 없다"며 "앞으로 더 떨어질 것.......

▶ 강남 급매물도 안팔려 … 가격 1~2억 낮춰도 매수세 없어 집값거품 논란이 가열되는 가운데 대치동 등 강남권의 급매물 거래가 급격히 줄면서 매기가 사라지고 있다.지난 3월까지만 해도 급매물의 경우 어느 정도는 소화가 됐는데 이달 들어서부터는 분위기가 확연히 달라졌다는 게 현지 중개업소들의 설명이다.23일 강남권 일선 중개업소에 따르면 강남구 대치동의 유력단지로 꼽히는 미도아파트 41평형의 경우 이달 들어 호가 17억원에 매물로 나왔지만 아직 매수세가 감지되지 않고 있다.이는 지난달까지 18억∼19억원을 호가했던 물건이다.대치동 A공인 관계자는 "매물로 나온 지 일주일이 넘었지만 매수세가 없다"며 "앞으로 더 떨어질 것.......

▶ 서울 아파트 고평가… EV/EBITDA 15배 수준, 제조업 보다 2배 높아 기업가치 분석방식으로 평가할 때 서울지역 아파트는 제조업체들에 비해 2배가량 고평가됐다는 분석이 나왔다.22일 삼성증권은 서울 아파트를 'EV/EBITDA' 방식으로 측정한 결과 15배 수준이며 특별한 성장 요인(가계 소득 또는 근로소득자의 큰 폭 증가)이 없는 경우엔 투자대상으로 부적합하다고 지적했다.EV/EBITDA는 기업가치(EV)를 감가상각전 영업이익(EBITDA)으로 나눈 비율로 대표적인 기업가치 산정방식이다.삼성증권은 서울시내 아파트 평균 가격을 3억6000만원,가족 구성원을 종업원의 개념으로 간주했다.이 경우 EV/EBITDA는 15배로 인터넷 포털,교육 콘텐츠 업.......

▶ 서울 아파트 고평가… EV/EBITDA 15배 수준, 제조업 보다 2배 높아 기업가치 분석방식으로 평가할 때 서울지역 아파트는 제조업체들에 비해 2배가량 고평가됐다는 분석이 나왔다.22일 삼성증권은 서울 아파트를 'EV/EBITDA' 방식으로 측정한 결과 15배 수준이며 특별한 성장 요인(가계 소득 또는 근로소득자의 큰 폭 증가)이 없는 경우엔 투자대상으로 부적합하다고 지적했다.EV/EBITDA는 기업가치(EV)를 감가상각전 영업이익(EBITDA)으로 나눈 비율로 대표적인 기업가치 산정방식이다.삼성증권은 서울시내 아파트 평균 가격을 3억6000만원,가족 구성원을 종업원의 개념으로 간주했다.이 경우 EV/EBITDA는 15배로 인터넷 포털,교육 콘텐츠 업.......

▶ 서울 아파트 고평가… EV/EBITDA 15배 수준, 제조업 보다 2배 높아 기업가치 분석방식으로 평가할 때 서울지역 아파트는 제조업체들에 비해 2배가량 고평가됐다는 분석이 나왔다.22일 삼성증권은 서울 아파트를 'EV/EBITDA' 방식으로 측정한 결과 15배 수준이며 특별한 성장 요인(가계 소득 또는 근로소득자의 큰 폭 증가)이 없는 경우엔 투자대상으로 부적합하다고 지적했다.EV/EBITDA는 기업가치(EV)를 감가상각전 영업이익(EBITDA)으로 나눈 비율로 대표적인 기업가치 산정방식이다.삼성증권은 서울시내 아파트 평균 가격을 3억6000만원,가족 구성원을 종업원의 개념으로 간주했다.이 경우 EV/EBITDA는 15배로 인터넷 포털,교육 콘텐츠 업.......

▶ 땅 거래 사실상 `뚝` … 실거래가 신고 세금 부담 올초부터 시행된 실거래가 신고제로 토지 거래가 사실상 끊겼다. 매수하는 쪽과 매도하는 쪽 모두 세금 부담이 급증했기 때문이다.22일 업계에 따르면 충청권 등에서 농지 및 임야 거래는 일부 실수요를 제외하고 자취를 감췄다.우선 행정중심복합도시와 기업.혁신도시 등 개발 호재가 있는 충청권과 강원권 등은 대부분 토지거래허가구역으로 묶여 투자 수요가 원천 차단됐다.허가구역이 아닌 곳도 실거래가 신고제가 실시되면서 실거래가의 최저 10~20% 수준에 불과한 공시가격 기준으로 매겨졌던 취득.등록세 등 거래세(세율 4.6%)가 크게 늘어 투자자들이 엄두를 내지 못하고 있는 형편이.......