부자가 되면 가장 하고 싶은 게 뭔가요? 글을 읽기에 앞서 이 질문에 대한 답을 먼저 해 보시겠어요? 부자가 되면 가장 하고 싶은 것이 무엇인가? 하는 질문에 가장 많은 대답은 '여행'이라 합니다. 왜 여행부터 생각할까요? 지금 있는 현실을 벗어나 그동안의 노력에 대한 보상으로 부자가 되는 과정까지 인내하며 가졌던 생활의 루틴에서 벗어나고 싶다는 생각의 발로 아닌가 싶습니다. 그럼 부자의 기준은 뭘까요? 사람마다 차이가 있을 겁니다. 구체적인 액수를 말하는 사람도 있을 테고요. 어떤 사람은 먹고 싶은 것, 사고 싶은 것이 있을 때 돈 걱정 없이 마음 편하게 결제할 수 있는 능력을 얘기하는 사람도 있을 것입니다. 유.......

올 초만 하더라도 강남 아파트 전셋값도 많이 떨어졌습니다. 지금은 다시 서서히 오르고 있긴 한데 올 3월만 하더라도 임차인 구하기 쉽지 않았을 때였습니다. 11억에 현재 임차인이 살고 있는데 주변 시세에 맞춰 8억에 새 임차인을 구하게 되었습니다. 임대인은 차액 3억을 어떻게 해결했을까요? 본인이 가용할 수 있는 현금 1억 5천이 있었습니다. 퇴직한 상태라 생활비로 사용하기 위해 남긴 퇴직금의 일부입니다. 3억을 맞추기 위해서는 은행에서 2억 정도는 대출을 받아야 생활이 가능한데, 강남 고가 아파트의 경우에는 대출 조건이 까다롭습니다. 특례 보금 자리론은 아예 조건조차 되지 않습니다. 퇴직한 상태라 특별한 소득은 없고, 전.......

코로나19 종식 선언이 되었음에도 불구하고 자영업, 중소 영세 상인들은 여전히 힘든 시간을 겪고 있다 합니다. 팬데믹 기간을 버티며 받았던 대출 때문인데요. 사업을 접을 수도 없고, 그렇다고 더 공격적으로 나갈 수도 없고 진퇴양난입니다. 갚아야 할 대출, 내야 할 세금이 남아 있어 폐업을 하고 싶어도 못하고, 추가 대출로 더 투자를 할 수도 없는 상황이라는 것이죠. 늘 하는 얘기지만 자영업 사장은 퇴직금이 없습니다. 노란우산? 우리나라 정부에서 만든 정책치고 정작 필요할 때 요긴하게 쓸 수 있는 게 있던가 싶습니다. 자금난에 빠지면 금융권 대출 외에 탈출할 방법이 딱히 없습니다. 50대 퇴직하신 분들 다중인격 매매 상담해 드.......

성적 안 오르는 학생이 매번 하는 핑계가 있습니다. 그동안 열심히 하지 않아서 성적이 이 모양이라고 말이죠. 작정하고 열심히 하기만 하면 성적은 언제든 끌어올릴 수 있다 항변합니다. 간혹 그런 경우가 있긴 하지만 거의 대부분은 현실을 인정하기 싫은 내적 갈등입니다.(학생들 고생 많습니다. 공부 잘하라는 소리 아닙니다. 그거 말고도 의미 있게 살 수 있는 것은 얼마든지 많으니 걱정하지 않아도 됩니다. 근데 말도 안 되는 핑계는 대지 말라는 뜻입니다.) 그런데 부모도 아이 말만 믿고 같은 생각을 하는 심각한 집도 있습니다. 애는 원래 똑똑한데 열심히 하지 않아 그렇다. 그래서 조금만 열심히 하면 성적은 쭉쭉 올라갈 것이다. 본.......

곧 50에 접어들게 되는데 퇴직하는 선배들 보면서 불안감에 마음이 편하지 않아 어떻게 하면 좋을지 고민이라며 찾아온 분이 있었습니다. 직장 생활하는 남자, 가장 입장에서 40대를 어떻게 준비하는가가 정말 중요합니다. 퇴직 시점이 빨라진 것도 이유지만 기술 변화로 겪게 되는 기업 현실도 과거와 많이 달라졌기 때문입니다. 사람은 잘 안 바뀝니다. 지금까지 50년 반 평생을 그렇게 살아왔는데 갑자기 바뀔 것이라 생각하지 않기 때문에 앞으로도 지금까지 경제 수준에서 드라마틱 하게 달라질 것 같지는 않다 솔직하게 얘길 해 줬습니다. 이런 경우 할 수 있는 2가지 방법을 알려주었습니다. 사람 변하기 쉽지 않다는 점을 인정하고 그때.......

내 집 마련으로 강남에 있는 아파트 사라 얘기하면 누가 그걸 몰라서 못 사나? 돈이 없으니 못 사는 것이지! 하며 뻔한 소릴 한다며 시큰둥한 반응을 보이는 분들이 있는데, 추가 설명이 필요할 것 같아 오전에 올린 글에 덧붙입니다. 연예인, 스포츠 스타, 재벌 빼고 일반인이 100% 자기 돈으로 부동산 매수할 수 있는 사람 거의 없을 겁니다. 본인이 가진 자금에 나머지 부족한 것은 대출받아 사게 됩니다. 대부분은 지금 살고 있는 전세금에 매수할 주택을 담보로 해서 받는 대출금 보태서 사는 게 일반적인 모습이죠. 지금까지 모아 둔 돈에 살고 있는 전세 자금 보탤 경우 강남 아파트 살 여력이 되지 않을 때 서울 외곽이나 경기 수도권역.......

실거주 목적의 아파트 매수 적기 얘기다. 결혼 앞둔 커플인데 내 집 마련 문제로 고민스럽다며 신축 아파트, 구축 아파트 중 어떤 걸 선택할지 모르겠다며 상담 주시는 분들이 있다. 블로그에 같은 얘기를 몇 번 올렸는데, 질문자의 직업, 연봉, 고정 소득 창출 능력이 어떤지 모르는 상태에서 경험자 입장에서 답을 하자면 이렇다. 첫째, 다중인격 매매를 할 줄 아는 분이라면 강남 아파트 매수 지금 당장 하는 게 좋다. 둘째, 서울, 수도권, 지방이건 그 지역 상위 20%에 드는 지역에서 매수 시작할 것을 권한다. 셋째, 신축 or 구축? 이건 중요하지 않다. 부동산은 무조건 입지부터 따질 것을 권한다. 신축이면 금상첨화겠지만 역세권 입지 좋.......

1. 자산의 미래 생산성에 초점을 맞출 것. 2. 수익만 생각할 것. 매일 바뀌는 가격은 신경 쓰지 말 것. 3. 거시경제 예측, 시장 예측은 시간 낭비. 첫째, 자산의 미래 생산성에 초점을 맞춰야 합니다. 버핏은 자산의 미래 이익을 대충이라도 추정하기 어렵다면 포기하고 다른 자산을 찾아보라고 말하고 있습니다. 2022년 버크셔 해서웨이 주총에서도 버핏은 생산성을 통해, 농장, 아파트 및 비트코인을 비교한 적이 있습니다. 만약 미국의 모든 농지나 모든 아파트의 지분 1%를 사라고 하면 당장이라도 250억 달러를 내고 사겠지만, 세상의 모든 비트코인을 25달러에 사라고 하면 사지 않겠다고 발언한 겁니다. 당시 비트코인의 시가총액은 7000억.......