주택 순환 국면(Honeycomb Cycle)별 유망상품과 침체상품 주택 순환국면은 가격과 거래량을 기준으로 6가지 국면으로 전개된다고 했다. 가격이 오르거나 오른 상태에서 보합을 보이는 제1-3국면과 가격이 내리거나 내린 상태에서 보합 국면을 보이는 제4-6국면으로 전개된다.(주택순환이론의 설명과 한계(1),(2) 참조) 이론적으로는 순환기간은 7-12년 정도이고 대략 평균 기간이 10년 정도라고 본다. 우리나라는 순환주기가 10년보다는 길게 나타나는 것으로 파악된다. 아직은 분석 대상 기간이 길지 않아 아마 우리나라는 건설기간이 긴 아파트를 중심으로 주택을 공급하기 때문이 아닌가 필자는 추측한다. 그리고 이렇게 시계반대 방향으로 6각형의 순환 모형을 그리는 것은 공급이 제약되어 있는 주택 산업의 특성에서부터 비롯된다. 주택 이외에 우리..