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강남권 보금자리는 반값에,서민들 제2금융권 융자는 고금리 역사상 최대의 빈부의 격차 시대에도 저금리 시대에 돌입해 서민들. 중소기업 대책 내 걸었지만 서민들에게는 그림의 떡이나 매한가지가 됐다. 제 2-3금융권인 상호저축은행, 신용협동조합 등 제1금융권이 아닌 은행들의 가계대출이 빠르게 늘면서 제2금융권 발 가계부채 부실화에 대한 우려가 갈수록 커지고 있으며,이들은 제1금융권 5%대의 금리보다 배 이상 높은 12%대의 금리을 쓰고 있어 가계수입 감소와 실업자 증가시 금리 상승과 주택가격 하락 등이 나타날 경우 이자 부담은 높은 제2금융권 대출자들은 큰 어려움을 겪을 수 밖에 없어 경매로 내 몰리게 될 가능성.......

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버블은 부동산 붕괴가 아닌 일정기간 하락세로 봐야 버블세븐 지역의 시가총액이 감소했다. 버블세븐 시가총액은 2004년에는 17조2174억원, 2005년에는 62조8049억원, 2006년에는 114조6217억원으로 매년 급등세를 보였지만 2007년에는 9조8872억원 상승에 그치더니 금융위기에 따른 부동산 경기침체 영향으로 매년 감소세를 보여 주택값의 호가가 낮아지고 있다. 집값이 호가가낮아지면서 싼 매물이 나오고 있다. 매물에 한정된 현상이긴 하지만 매매호가와 달리 실제 거래되는 매물가격을시세로 볼 경우 그동안 한 수 위로 여겨졌던 집값이 싸지는 집값 역전 현상이 벌어지고 있다. 버블새브 지역은 60-120%이상 급상한 이후 재건.......

청약 대박 단지도 분양가 이하 쇼크에 비축용 임대아파트 될 판국 부동산 시장에 마이너스 프리미엄이 터지고 있다. 주택보급율이 높은 과잉공급 지역, 수도권 변두리 도농지역, 인천처럼 신도시만 10곳이 넘는 지역, 전국에서 다주택자가 가장 많았던 수원지역, 하늘아래 천당인 분당과 수지맞는 용인시 수지 등 1순위 대박 단지들조차 찬 바람이다. 입주는 많은데 입주 할 사람이 없기에 값은 떨어지고, 들어와 살 사람은 없고, 시세가 분양가보다도 낮은 마이너스 프리미엄 공포가 수도권 지역으로 확산되고, 프레미엄 보장 아파트 게약단지 1곳도 프레미엄이 붙기는 커년 분양가 이하단지로 변질되어 이들 건설사들 8%이상의 자.......

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내집마련 집이 남아도는 시기에는 수익보다는 거주의 공간으로 부동산은 흐름이다. 흐름을 잘타면 돈도 벌수 있지만 흐름 잘못 탄다면 고평가 된 부동산 구입이 십상이다. 흐름만치 중요한게 없다.아파트 가격이 정확히 알수 없을 정도로 가격차가 커지고 있는 것은 집이 남아도는 시기 호가가 10%이상 낮은 매물이 등장했기 때문이다. 호가가 낮아져도 거래가 없어 호가는 더 낮아져야 매도가 되지만 더 호가가 낮은 매물은 나오지 않고 눈치작전만이 강남권 이외 지역서 1년이상 중대형 평형에서 중지되고 있다. 값이 비싼지, 싼지 알아보러 오는 사람도, 거래되는 주택이 없다. 서울 강남 재건축 아파트 가격이 2010년초 잠시 강.......