재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
로이의 웹/부동산 라이프
20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 대연동재개발 대연8구역 주택 물건
안녕하세요.저녁 무렵이 되니 이제 비도 좀 그쳐 가는 듯 합니다.금요일 저녁 즐거운 시간 보내시라고 아마 비님이 그친듯 합니다.오늘은대연8구역주택 물건하나를 소개 시켜드릴까 합니다.대연8구역은많은 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다.현재 진행상황은조합추진위단계로 조합원 동의서를 받고 있습니다.조합측은 연말까지 조합인가 신청을 넣기 위해 준비를 하고 있다고 하지만내년초쯤으로 기대를 할 수 있을 것 같습니다.대연8구역약 3500여세대 대단지문화회관, 박물관, UN 공원등 자연과 문화공간광안대교, 번영로 이용등의 교통 편리대연동의 좋은 학군오늘 소개해 드리는 물건은예상 감정가가 높아서 프리미엄이 별로 붙지 않은 것으로 추천 드립니다. 대연8구역 주택 재개발 물건 - 주택 ..추천 -
[비공개] 부산재개발 감만동 감만1구역 소액 물건
안녕하세요.어제부터 내린 비가 오늘까지 계속 이어지고 있습니다.즐거운 금요일 저녁 계획들은 세우셨나요?한주를 마감하며 좋은 친구들과 그리고 사랑하는 사람들과 행복한 시간 되시기를 바랍니다.오늘은감만1구역의가격 조정된 나대지 물건을 소개해 드립니다.제가 어제 9.13 대책들에 대해 포스팅도 해드렸지만정부의 여러 대책들로다수의 주택 보유가 여러 문제들로 조금은 어려움을 가지고 있습니다.그래서,이미 재개발 부분등에 오래 하셨던 분들은 나대지를 중심으로 투자하시는 분들도 계십니다.나대지 물건의 장점 몇가지만 말씀드리면 - 주택수 자체에 포함이 되지 않기 때문에 - 정부 대책에 따라 여러 고려해야될 사항이 없는 것은 물론 - 세입자관리나 건물등의 관리에서도 자유롭고 - 상대적으로 투자금액이 작습니다.등이 있습니다.신..추천 -
[비공개] [분양정보] 부산 대연마루양우내안애퍼스트 분양가 및 분양정보
안녕하세요.오늘은 9.13 정부대책 발표등으로 요란한 하루 였기도 했지만많은 분들이 궁금해서 전화주셨던남구의" 부산 대연마루양우내안에퍼스트 "의입주자 모집 공고가 드디어 나왔습니다.이제야 드디어 확정된 정보를 드릴 수 있어 다행입니다.해당 공고로 - 최종 모집 공고 일정 ( 기존일정에서 하루씩 더 연기되었습니다. ) - 분양가, 확장비 등 금액가 확인 되었습니다.대연마루 물건 및 투자 접수 받습니다.1. 최종 모집 공고 일정- 2019년 9월 18일 특별공급- 2019년 9월 19일 1순위당해- 2019년 9월 20일 1순위기타- 2019년 9월 21일 2순위2. 분양가 배경 의미* 사실 대연마루양우내안애 의 분양가는 개인적으로 많이 궁금했었던 부분입니다.왜냐하면 - 같은 지역주택조합으로 곧 분양을 시작할 문현오션힐 의 분양가를 추정해보고 해당 분양가로 일반 분양의 ..추천 -
[비공개] 우암동재개발 우암2구역 84A 소액
안녕하세요오전부터 내리던 비가 저녁까지 계속 이어지고 있습니다.퇴근을 할까 하다.. 교통 정체가 꽤 나 있을 것 같아서 오늘 접수된 물건을 하나포스팅을 하고 가려고 합니다.오늘도 저녁은우암2구역 물건을소액 물건을 소개 드리고 가려고 하는데우암2구역은 저에게는 참으로 신기한 재개발 구역으로 다가 옵니다.개인적인 것인데요매번은 아니지만 자주, 그리고 어제도 제가 올린 물건을 사시겠다고 연락을 주셔서분명히 당일 오전에 확인을 한 물건인데매수분께 연락을 드리면 희한하게도 몇시간전에 가계약금을 받으셨다고 하는 경우가 많았습니다.어쨌던 그만큼 우암2구역이 실시간 매물이 소진되는인기있는 지역이라는 반증이 되겠지요대림이편한세상 브랜드 아파트 3018세대 대단지대연3구역과 맞닿아 있는북항 조망, 바다 조망이주중으로 ..추천 -
[비공개] 9.13 정부 부동산 대책 정리 : 부동산동향, 전망
안녕하세요지난주부터 금주내내 오늘이 좀 궁금했습니다.최근의 서울지역의 비이성적(?) 폭등과 지방의 이성적(?) 폭락이라고 하는무서운 뉴스 기사들에 대해정부에서9.13 부동산 대책을 발표하기로 되어 있었기 때문입니다.이미 뉴스 기사에서는 토지 공개념을 도입하기로 할거 같다느니,엄청난 파장을 몰고 올 대형 태풍이 올것이라 너무나 많은 정보들이 넘쳐 흘렀습니다.하지만 사실 뚜껑을 열어보니..결과적으로1) 실거주를 염두하고 사시는 분들은 전혀 신경쓸일이 없습니다.2) 다주택자 분들은 그냥 투자하시는 이익이 아래 증가분을 보듯이 저번 7월 세법 개정 보다는 올라가지만 크게 염려할 수준이 되지도 않을것 같습니다. - 1세대 1주택의 경우 공시가격이 16억인 경우 ( 잘 없겠지만 ) + 종부세 100여만원이 증가 됩니다........... - 조정지..추천 -
[비공개] 부산재개발 좌천범일통합3지구 75C 물건
안녕하세요.오전부터 비가 부슬 부슬 내리는 나무의 목요일입니다.오후가 되니 꽤나 빗줄기가 굵어져서 힘차게 내리기 시작합니다.가을을 더 재촉하는 비인것 같습니다.오늘은올해 가장 핫했던 재개발 지역중에 하나였던좌천범일통합3지구의가장 선호타입인75C의 소액물건을 소개해 드립니다.좌천범일통합3지구는 - 북항의 최대 배후 혜택지 중 하나로 - 총 2385세대의 대단지 - 상업지역 49층의 고층 아파트 - 55보급창 이전 계획 - 비조정지역 - 이주 약 80% 이상 진행중으로 곧 철거 및 착공 - 내년 상반기 일반 분양 예정 - 비례율 130%로 사업성 최고 - 두산 건설로 요점지어 말씀드릴수 있으며북항을 배후로동구의랜드파크가 될 수 있는 아파트 입니다그리고75C는좌우 날개로 펼쳐져 있어조망권 보장 확률이 가장 높아 가장 인기 있는 타입니다.오늘 물건 ..추천 -
[비공개] 부산재개발 양정1구역 84A (양정주택재개발)
안녕하세요.최근에는 정말 신기하게도손님분께서 긴 고민 끝에 또는 갑자기 연락이 오셔서 매수를 결정하셨는데매도분께 전화를 드리면그렇게 길게 기다리고 있는 그 물건이 몇시간전에 가계약금을 받았다고오히려 미안하다고 말해주시는 경우가 금주에만 3번이나 있었습니다.매수 손님께는 물건을 드리지 못해 죄송하고매도 손님께는 오히려 제가 빨리 못해 드려 죄송하고 그리고 저는 아쉽고 하였습니다.모든것이 다 타이밍이 있지 않나 합니다.오늘은지난 8월 21일에 관리처분변경인가를 받으면서10~11월 연말까지는 이주 계획이 발표 될 것으로 보여재개발의 마지막 문턱을 넘어서고 있으며 평소에도 제가 관심을 높게 가지고 있는양정1구역의 소액 물건을 소개해 드리겠습니다.양정1구역의양정동 일대와그 주변 전체가 재개발 구역으로 모두 연..추천 -
[비공개] 그 중에 그대를 만나
한주의 절반이 지나가는 즈음수요일 저녁을 편안히 보내고 계시는 지요?오늘 퇴근길에 문득 뻔하지만 필요한 말이 떠올랐습니다." 모든 것에는 그에 맞는 타이밍이 필요하다 "개인적으로 일에 있어서도 금주의 월요일 그리고 어제, 오늘 그리고 퇴근길에서도짧은 1~2시간의 타이밍을 놓쳐서 계약이 되지 않았었습니다.물론, 사람에 있어서도 필요한 순간에 그 시간에 그 자리에 있어야 하는 것이겠지요.간단하게 숫자로 보면 더 깜짝 놀라게 됩니다.60년을 살아간다면 시간으로 따지만525,600 시간, 분으로 따진다면 31,563,000우리가 같은 시간에 있어야 될 확율은0.00000316827 %로 로또에 걸릴 확률보다 작고번개에 맞을 확률 보다 작습니다.게다가 저 시간적 확률에 같은 장소에 머물 확률은 거의 없는 확률입니다.그렇게 생각하면오늘 어렵게 어렵게 그리 어렵..추천 -
[비공개] 부산재개발 우암2구역 소액 물건 (74,84,59) : 우암동
안녕하세요저녁 5시만 넘었을 뿐인데 바람이 꽤나 차게 느껴집니다.아직 이르지만 벌써 뜨뜻한 오뎅국물이 생각나는게 오늘 하루가 조금 힘들었나 봅니다.오늘 하루도 잘 정리하시고 마무리 잘 하시기를 바랍니다.오늘은우암2구역 75A 소액 물건이 있어 소개해 드립니다.우암2구역은2주전부터 정말 빠르게 소진이 되고 있는 재개발 구역입니다. - 대림이편한세상 브랜드 아파트 - 3018세대 대단지 - 대연3구역과 맞닿아 있는 - 북항 조망, 바다 조망 - 이주중으로 올해 철거 진행 예정위의 5가지 장점 역시 너무나 좋지만우암2구역의 가장 큰 장점은제가 " 가격대장 "이라 부르는 바로 분양가!!!!! 입니다. - 조합원 평균 분양가 760~770 - 프리미엄을 더해도 900~950 사이의 4년뒤의 남구의 신축 대림이편한세상아파트 라면 - 현재도 신축아파트의 시세보다 낮은 ..추천 -
[비공개] 부산상가 사직동 상가 임대 1층, 8층 (소주방,노래방, 독서실등)
안녕하세요.한주의 반인 벌써 수요일입니다.하루 하루가 왜 이렇게나 시간이 빨리 흘러가는지 아쉽기만 합니다.오늘은사직동의 상가 물건하나를 소개해 드리겠습니다.오늘 물건은사직동의 사직운동장 바로 앞의 사직 사거리에 위치한 상가입니다.사직동은동래구의 좋은 학군과 살기좋은 환경을 가지고 있을 뿐 아니라새롭게 재 건축된 대 단지의 많은 아파트들이금정산 자락 아래로 많이 포진해 있어많은 분들이 거주하고 있는데그 중심에바로 사직사거리가 있습니다.사직동의 위쪽 주요 아파트 단지로 가기 위해서는 사직사거리에서외부 버스들을 주로 이용하게 되기 때문에기분적으로 아주 많은 유동인구를 가지고 있으며특히나야구 시즌에는 해당 일대가 아주 많은 상가 손님들로 북쩍 거리게 됩니다.인근에서 가장 살아있는 상권이사직운동장..추천
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