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  • [비공개] 中 80% 도시 부동산 거래량 감소…가격 하락 확산추세

    // 남기범 주석 분양 주택의 경우 개발상이 일방적으로 정하는 가격이니, 거래량이나 정책에 따라 가격 변동이 그나마 용이하다고 생각됩니다. 그러나, 중요한 것은 중고주택의 경우 철절히 시장의 논리에 의해 가격이 정해진다는 것입니다. 현재까지 실제 피부로 와 닿는 분위기는 1. 거래량 없음 2. 가격 변동 없음 입니다. 즉, 거래량이 대폭 줄어들기 시작한지가 약 9개월이 지나고 있는 상황에서 북경시내 5환이내의 중고주택의 거래량이 현저히 떨어졌지만, 매매 가격이 올르거나 떨어지지 않고, 그냥그냥 유지하고 있는 상황입니다. 2012년까지 이 상태가 지속된다면 약간의 조정은 되겠지만, 과연 임대 수익률이 높은 북경시내 5환이내의 중고주택이 얼마나 조정이 될지는 개인적으로는 미지수라고 생각됩니다. 부동산시장이 급격히 얼어붙고 있다...
    h1|2011-11-25 06:32 pm|추천

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    [비공개] 중국 전자상거래 전문가로서 읽어본 한빛미디어의 쇼핑몰 마케팅북 : 임..

    안녕하십니까? KOTRA 한국상품 중국 온라인 진출 사업 운영대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://hanguozhengpin.com, http://kotra.taobao.com)의 남 기범입니다. 쇼핑몰 마케팅 북국내도서>컴퓨터/인터넷저자 : 임성기출판 : 한빛미디어 2007.11.11상세보기 간만에 실무자가 실무 노하우를 가지고 집필한 서적을 읽어본 느낌입니다. 저야 중국에서 사업을 하기 때문에 책 내용에서 실례로 다룬 수 많은 실무 예제들이 중국 환경에는 맞지 않지만, 기본적으로 재화를 판매하는 쇼핑몰입장에서의 각종 마케팅 방법은 중국에서도 활용하기 좋은 항목들이며, 이 책에서는 일목 요연하게 정리를 잘 해 놓았다는 것입니다. 물론 한국에서 쇼핑몰 사업을 하고자 하는 분들에게는 쇼핑몰 사업을 시작하기 전에 워밍업으로 읽어보면 아주 좋을 것이라 생각됩니다. 단지 아쉬운 부분..
    h1|2011-11-23 07:06 pm|추천

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  • [비공개] 중국 부동산 고강도규제에 중개업소 폐업 속출

    // 남기범 주석 사실, 작년초부터 예견된 일이었습니다. 작년 초부터 각종 규제가 나오면서, 중개업소들이 먹고살기 힘들어진다는 것이 예견되었었습니다. 중개업소 입장에서야 부동산 가격이 올라가던, 내려가던 거래량을 가지고 먹고사는 업종인데, 거래량이 없는 상황이니, 먹고 살기 힘들어지는 것이죠... 이미 중국의 최대 부동산 중개 업소인 중원부동산, 옌자부동산, 홈링크 부동산 등 (프랜차이즈가 아닌 직영점 운영으로 가장 큰 중개 업소)은 이미 북경내에서도 매장들을 철수하고 있는 상황입니다. 그나마, 북경 왕징 한인촌에 있던 한국인 대상의 임대를 주로 하던 조선족이나 저같은 한국인 경영 부동산 입장에서도, 최근에 더더욱 힘들어진것이, 외국인 사회보험 가입 의무화에 따른 한국 기업들이 주재원 수를 대폭 줄이고 있다는 것입..
    h1|2011-11-11 11:01 am|추천

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    [비공개] 2011년 6월부터 변경된 타오바오내 판매자 신용등급에 따른 상품 등..

    안녕하십니까? KOTRA 중국 전자상거래 진출사업 운영 대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://kotra.taobao.com, http://hanguozhengping.com)의 남 기범입니다. 타오바오에는 판매자의 신용등급이 있습니다. 처음에 점포를 개설하면, 하트 부터 시작을 합니다. 상품 판매 개수에 따라 신용등급이 올라가는데, 다음과 같습니다. 왕관 정보 달게 되면, 사실 개인이 아닌, 조직을 갖추고 있는(전문 웹 디자이너부터, 물류, 상품 MD, 기획 등) 정도의 규모라고 봐야 할 것입니다. 이렇게 신용 등급이 나눠져 있으며, 각 신용 등급 별로 다음과 같이 등록할 수 있는 상품수가 있습니다. . 결국 신용등급이 올라가야, 등록할 수 있는 상품 개수도 늘어난다는 것입니다. 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투데이에 보내기 크리에이티브 커먼즈 라이..
    h1|2011-11-09 05:56 pm|추천

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  • [비공개] 화장품 관련 중국어 용어 정리

    안녕하십니까? KOTRA 중국 전자상거래 진출사업 운영 대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://kotra.taobao.com, http://hanguozhengping.com)의 남 기범입니다. 저희 회사에서 미샤 화장품과 코리아나 화장품, 보령 머드랑 화장품 등 중국 온라인 총판을 하다보니, 평생 가도록 스킨과 로션밖에 모르던 본인에게는 수 많은 화장품이 생소할 따름입니다. 한글 이름도 생소한데, 중국 이름은 어떻겠습니까? 일단, 각종 화장품 관련 용어 정리해 봤습니다. 화장품(Cosmetics) : 化妆品 [huàzhuāngpǐn] 립스틱(Lipstick) : 唇膏 [chúngāo],口红 [kǒuhóng] 파운데이션(Foundation) : 粉底霜 [fěndǐshuāng] 분첩(Powder puff), 파우더 :粉扑 [fěnpū] 아이브로우 펜슬(Eyebrow Pencil) :眉笔 [méibǐ] 향수(Perfume) : 香水 [xiāngshuǐ] 아이 섀도(Eye Shadow) :眼影 [yǎnyǐng] 마스카라 :睫毛膏 [jiémáogāo] 로션, 에멀젼(Lotion) :乳..
    h1|2011-11-07 10:25 am|추천

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  • [비공개] 2010년 중국 유통업체 순위 TOP 50 :: 韩国正品网 H1 Mall

    안녕하십니까? KOTRA 중국 전자상거래 진출사업 운영 대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://kotra.taobao.com,http://hanguozhengpin.com)의 남 기범입니다. 네이버 중국 창업자 모임(http://cafe.naver.com/chinagoodgood)의 푸른하늘(konchina)님께서 좋은 내용을 카페에 공개해 주셔서 소개합니다. 中国连锁经营协会에서 매년 중국 전 지역을 현장실사하여 발표하는 순위입니다. 해당 순위에는 한국 업체인 롯데마트가 눈에 들어오는 군요.. 排名(순위) 公司名称(회사명) 銷售規模(万元)(매출규모) 同比去年增幅(%)작년도동기대비성장률 所有權(소유권) 門店總數(지점수) 1 蘇宁電器集团 15,622,292 33.5 內地 1,342 2 國美电器有限公司 15,490,000 45 內地 1,346 3 百聯集团有限公司 10,369,291 5.9 國有 5,809 4 大連大商集团有限公司 8,615,769 22.1 內地+國有 170 5 華潤万家有限公司 7,180,000 5.6 國有 3,155 ..
    h1|2011-10-29 01:51 pm|추천

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    [비공개] 오늘 신체검사증과 위생허가증(北京市公共卫生从业人员健康检查证明, 卫生法..

    안녕하십니까? KOTRA 중국 전자상거래 진출사업 운영 대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://kotra.taobao.com, http://hanguozhengpin.com)의 남 기범입니다. 2011/10/26 - [KOTRA 중국 온라인 쇼핑몰 진출사업] - 중국 사업자등록증(영업집조, 营业执照)상 사업항목중에 식품 거래 항목을 추가하기 위한 대표이사 신체검사받기 :: 韩国正品网 H1 Mall 10월 25일날 신체검사를 받고, 28일 오늘 신체검사증과 위생허가증(北京市公共卫生从业人员健康检查证明, 卫生法规知识培训合格证)을 받아왔습니다. 인증샷 올려 드립니다. 외국인중에 이거 받은 사람 몇명이나 될까요? ㅋㅋㅋㅋ 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투데이에 보내기 크리에이티브 커먼즈 라이선스이 저작물은 크리에이티브 커먼즈 코리아 저작자표시-비영리-변경금지 2.0 ..
    h1|2011-10-29 10:57 am|추천

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    [비공개] 매일 오늘만 같으면 좋겠네요..

    안녕하십니까? KOTRA 중국 전자상거래 진출사업 운영 대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://kotra.taobao.com, http://hanguozhengpin.com)의 남 기범입니다. 그 동안 약 8개월 동안 영업을 진행했던 乐蜂网(Lafaso, http://lafaso.com)이라는 곳에 미샤 화장품 첫 주문 발송을 하였습니다. 乐蜂网은 화장품 전문 쇼핑몰로 2010년 약 4600억원 정도의 매출을 올린 곳입니다. 이 곳의 특성은 美丽俏佳人이라는 화장품 방송 채널을 가지고 있다는 것입니다. 이 곳을 8개월 동안 영업 진행했던 이유는 과거에 밀수입 제품을 가지고 미샤 제품을 판매하고 있었습니다. 미샤 중국 본사와 저희는 이러한 밀수입 제품 판매의 불법행위를 중국내 정상유통으로 이끌기 위해 그 동안 노력해 왔습니다. 그리하여, 8개월 만에 첫 발주가 나가게 되었네여. 사실 京东商城을 비롯한 중국의 대표 B2C 쇼핑몰..
    h1|2011-10-28 06:49 pm|추천

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    [비공개] 중국 사업자등록증(영업집조, 营业执照)상 사업항목중에 식품 거래 항목..

    안녕하십니까? KOTRA 중국 전자상거래 진출사업 운영 대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://kotra.taobao.com, http://hanguozhengpin.com)의 남 기범입니다. 중국내 사업자 등록증에서 식품이나 화장품 관련 물품을 취급하기 위해서는 영업항목에 식품을 거래할 수 있는 항목이 추가되어 있어야 합니다. 저희 회사도 한국 식품, 분야, 건강식품을 인터넷상 취급하기 위해 사업자 등록증의 영업항목을 추가 신청하였습니다. 그런데, 해당 항목들을 취급하기 위해서는 여러가지 조건이 있겠지만, 그 중에서 대표이사(법정 대표인)의 신체검사증이 있어야 한다고 하더군요.. 그래서, 안내해준 병원에 가서 신체검사를 받고 왔습니다. 간단한 위치와 검사 항목들을 사진과 함께 공개 하오니, 추후 이러한 일을 하고자 하는 분들은 참고하시기 바랍니다. 안내해준 신체검사 병원의 ..
    h1|2011-10-26 10:58 am|추천

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    [비공개] 타오바오 상청(淘宝商城)의 수수료및 보증금 변경 :: 韩国正品网 H1..

    안녕하십니까? KOTRA 중국 전자상거래 진출사업 운영 대행사 韩国正品网 H1 Mall(http://kotra.taobao.com, http://hanguozhengpin.com)의 남 기범입니다. 10월 10일 타오바오 상청의 입주 수수료및 보증금등 규칙이 변경되었습니다. 기본적인 내용은 1. 보증금 과거 1만위엔이었던 부분이 상표권자및 상표권 사용업자에 따라 최소 5만위엔에서 15만위엔까지 올라갑니다. 15만위엔의 경우에는 중국내 상표권이 출원되지 않고, 다른나라에 상표권 출원중인 수입상품일 경우입니다. 2. 연회비 카테고리별 3만위엔에서 6만위엔으로 상향 조정됩니다. 연회비의 경우 연간 서비스 태도 점수만 반품률 등을 계산한 DSR 점수그 4.6점 이상일 경우, 카테고리별 정해진 연간판매액을 도달할 경우 환불해 줍니다. 자세한 내용은 아래 사진 참고하시면 됩니다. 3. 판매 수수료 카테고리별로 0...
    h1|2011-10-13 07:20 pm|추천

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