// 남 기범 주석 어제 원자바오 총리의 부동산 대책과 신규 2번째 주택의 대출한도를 줄인다는 포스팅을 하였습니다. 2011/01/27 - [중국 부동산 95HOWS.com/중국 부동산 뉴스 분석] - 中 국무원, 2차주택 구매시 최소 계약금 비중 60%로 인상 아래 기사에서 주목할 내용은 2번째 주택 구매시 초기 납입금을 50%에서 60%로 상향 조정한다는 내용외에, 구매한지 5년이 지나지 않은 주택에 대해 영업세를 주택양도금액 전체를 대상으로 과세한다는 내용이 있네요.. 2010년 10월이전에는 다운 계약서가 허용되면서 실거래 금액이 아닌 국가가 정의한 최소 금액을 신고해서 영업세를 납부하였으며, 2010년 10월 이후부터 현재까지는 만약 은행 대출이 있을 경우 은행 평가 금액으로 신고해서 영업세를 납부하였습니다. 그러나, 이 기사를 보면, 은행 평가 금액도 아닌, 실제 거..

// 남 기범 주석 2011년 원자바오 총리가 "투기를 제한하고 주택공급을 확대하여 1분기에 부동산 시장 안정을 위해 단호하게 대처할 것"이라고 천명을 한 가운데, 후속타로 국무원에서는 한 가정에서 두번째 주택을 구매시 최소 계약금 50%에서 60%로 상향 조정을 하였네요.. 결국 대출의 한도가 줄어든다는 내용입니다. 사실, 열심히 모아 집한채 구매하는 사람들보다는 이미 여러채를 보유하고 있는 사람이 또 추가로 구매하거나 사고파는 경향이 휠씬 많기 때문에 대출을 업격하게 평가하고 한도를 줄여버리는 정책은 결국 부동산 경기를 정리하고 싶다는 정부의 의지가 보입니다. 사실, 대출 한도도 줄었지만, 지금은 은행 대출을 받기 위해서는 과거(불과 2년전만해도)에는 가짜 재직증명서만 가지고도 쉽게 대출이 되던 부분이 지금은 세무국에서 발부..

// 남 기범 주석 바로 이전 포스팅에서 부동산 상승 억제를 위해 일부 도시들이 부동산 도입을 진행한다는 포스팅을 전해 드렸습니다. 2011/01/27 - [중국 부동산 95HOWS.com/중국 부동산 뉴스 분석] - 中상하이, 부동산세 도입...세율 최고 4% 중국 전역을 보았을 때 본 기사의 예측은 어느 정도 믿음이 갑니다. 베이징, 상하이, 심천과 같은 1선 도시들이 아닌 2선, 나아가서는 3선 도시들에게는 충분한 기회가 있을 테니까요.. 그러나, 본인을 비롯한 외국인들은 과연 3선도시까지 가서 부동산 투자를 할 것인가는 많은 비교와 평가, 분석을 해 보아야 할 것입니다. 또한, 분양 주택(상품방, 商品房)의 경우 2011년도에 시장에 나오는 물건들은 이미 토지 확보의 가격이 상당히 오른 2000년 후반부에 개발상이 확보한 물량일테니, 결국 소비자에게는 조금더 높은 가격에 ..

// 남기범 주석 결국 2011년 출발 시점에서 충칭에 이어 상하이에도 부동산 도입이 되는 군요.. 이전 포스팅에서 미리 예고 드렸지만, 올 2011년 부동산 시장도 부동산 중개 업자에게는 답답한 상황이 될것 같네요.. 2011/01/20 - [중국 부동산 95HOWS.com/중국 부동산 뉴스 분석] - 중국 상하이 부동산세 시범 도입키로 충칭에 이어 상하이도 도입을 한다면, 결국 베이징이나 심천도 아주 근 시일내에 해당 정책이 내려온다고 가정하면, 가슴이 답답하네요... 기사 원문 中상하이, 부동산세 도입...세율 최고 4% 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투데이에 보내기 크리에이티브 커먼즈 라이선스이 저작물은 크리에이티브 커먼즈 코리아 저작자표시-비영리-변경금지 2.0 대한민국 라이선스에 따라 이용하실 수 있습니..

// 남기범 주석 락앤락은 중국내에서 한국 상품을 유통하는데 있어서, 온라인 시장에서는 강자라고 할 수 있겠습니다. 이미 중국인들에게 친숙한 락앤락 브랜드와 락앤락의 제품을 기반으로 락앤락+(http://www.tekelai.com)라는 브랜드로 한국의 우수상품을 직접 소싱하여 중국 온라인 시장에 유통하고 있습니다. 타오바오 상청(商城)에 한국관(http://korea.tmall.com)이라는 이름으로 한국 상품을 유통하는 채널을 구축하여 이제 막 시작을 하고 있는 단계입니다. 좋은 상품을 믿을 수 있는 기업이 유통하고, 믿을 수 있는 기업은 다시 좋은 상품을 소싱하는 아주 이상적인 구조라고 볼 수 있겠습니다. 기사 원문 락앤락, 주가 재도약 시점 '목표가↑' 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투데이에 보내기 크리에..

안녕하십니까? 중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://alexnam.com)의 남 기범입니다. 테터툴즈에서 텍스트큐브, 그리고 티스토리, 그 다음 텍스트큐브 닷컴에 이르다가 결국 구글의 텍스트큐브닷컴 서비스 중지에 의해 다시 티스토리로 돌아왔습니다. 정말 다행인건 2011년 1월 26일 현재 중국에서 티스토리 접속이 되지 않던것이, 어느 순간부터 티스토리가 접속이 된다는 것입니다. 블로그를 통해서 많은 분들과 만나게 되었고, 좋은 글을 많이 보게 되었습니다. 이제 저도 초대장을 나눠 줄수 있는 상태가 되었군요. 비록 4장 밖에 없는 초대장이지만, 신청하시는 분들께 댓글 순으로 나눠 드리겠습니다. 댓글로 자신의 이메일 주소와 간단한 소개 부탁 드립니다. 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투..

안녕하십니까? 중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://blog.95hows.com, http://alexnam.com)의 남 기범입니다. 얼마전 KOTRA 중국 북경 무역관에서 발행하는 "중국투자뉴스"에 기사를 의뢰받아, 간단하게 정리한 내용입니다. 발행된 중국 투자 뉴스는 아래 링크를 클릭하면 다운받을 수 있습니다. 중국투자뉴스제229호(101231).pdf 금융위기 이후 2009년 한해 동안 중국 북경 부동산 시장은 바닥에서 천장까지의 상승세를 이어온 집값이 2010년에는 전반적으로 조정기를 맞을 것이라는 전망이 2010년 초반에는 대세였다. 2010년 상반기 부동산 정책들을 요약해 보면 다음과 같다. 날짜 문건 내용 2010년 1월 7일 부동산 시장의 안정적인 발전을 위한 통지문(국무원) 경제 보장형 아파트와 일반 상품 주택의 공급과 수요의 합리적 ..

// 남 기범 주석 좋은 내용의 기사가 올라왔네요.. 사실 본인은 중국 부동산 업을 하고 있지만, 많은 분들이 문의해 주시는 경매 관련 내용을 모릅니다. 2007년 당시 중국 부동산 경매에 대해 스터디를 해 보았지만, 외국인에 대한 제한 조건, 경매 과정의 무정립등의 이유로 부동산 경매 관련 내용을 취급하지 않게 되었습니다. 아래 기사 내용을 보면, 중국 부동산 경매에 대한 일괄적인 내용을 아실 수 있을거라 생각됩니다. 원본 기사 중국 경매 이야기_중국 부동산 경매의 특징 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투데이에 보내기 크리에이티브 커먼즈 라이선스이 저작물은 크리에이티브 커먼즈 코리아 저작자표시-비영리-변경금지 2.0 대한민국 라이선스에 따라 이용하실 수 있습니다.