2010년부동산시장동향및새로운부동산규제책 중국국가통계국이발표한통계에따르면,작년12월말전국70개대•중도시부동산가격은동기대 비6.4%상승,전달대비0.3%상승해연속4개월상승세를이어갔다.한편작년12월전국상품아파트분양물량과분양총액 은모두전달보다대폭상승했다.이에따라중국정부는26일국무원상무회의를개최하여부동산가격을효과적으로억제하기위한8 가지새로운정책을발표했다.이8개조치는정부의감독관리,금융,세수,토지거래,주택공급,수요관리등여러방면에서기 존에발표된각통제정책을유지하는한편,더욱강화한조치로서역사상가장엄격한부동산통제정책이라고업계는보고있다. (1)작년부동산시장,분양물량과분양가격상승세로마감 작년부동산시장은11월에분양물량과가격이모두상승한데이어마감달인12월에도분양물량과가격은계속..

회사에 돈이 모이지 않는 이유 - 오카모토 시로 지음, 지승권 옮김, 이형래 감수/이덴슬리벨 안녕하십니까? 중국 북경 대신부동산컨설팅 유한공사(http://www.95hows.com, http://www.alexnam.com)의 남 기범입니다. 언제 구입했는지는 모르지만, 책꽂이에 꽂혀 있던 책이 느닷없이 눈에 들어오더군요... 구입해 놓고, 장식만 해 놓다가 아는 지인이 빌려가서 읽었는데, 아주 확 들어오는 독후감을 설명해 주더군요.. 그래서, 낼름 읽어 보았습니다. 그 동안 도요타니 GE니 삼성이니 성공했다는 기업들의 경영 전략이나 인사 채용, 회의 하는 방법등 관련 서적을 읽으면서 본인이 운영하는 회사에도 위의 대기업들과 같은 회사를 만들어야겠다는 생각을 많이 했었습니다. 그러나, '회사에 돈이 모이지 않는 이유'라는 서적을 읽고, 위의 관련 서적들을 읽은 ..

// 남기범 주석 총칭및 상하이의 物業稅(부동산세) 도입이후 또 다른 강력한 정책이 나왔군요.. 2011/01/27 - [중국 부동산 95HOWS.com/중국 부동산 뉴스 분석] - 中상하이, 부동산세 도입...세율 최고 4% 1가구 2주택 이상 구매를 못하게 한 부분과, 영업세를 총액에 따라 징수 하는 부분, 대출 금리 적용 부분, 1가주 2주택 구매시 대출 한도 부분, 추가 구입시 세금 납부 증명 부분이 눈에 띱니다. 2011년 한해 중고주택 거래량이 급속히 줄어들것 같습니다. 자세한 내용은 다음과 같습니다. 국무원은 2010년 부동산 억제책에 이어 지난 26일 세번째 부동산 강화책 ‘국8조’(国8条)를 발표했다. 발표 내용을 보면 다음과 같다. ☞ 지방정부는 부동산 시장의 건전한 발전을 위해 부동산 가격 통제 목표를 지방 소득 수준에 맞춰 설정하고, 이를 1/4분기 내에 공개해야 ..

// 남 기범 주석 금융위기 이후 2009년 기준 금리의 30%까지 할인혜택을 제공했던것이 2010년 10월 금리인상에 따른 첫번째 적용 케이스라고 볼 수 있겠네요.. 결국 2010년동안 15% 정도 할인되었던 금리할인 마져도 없어졌으니, 이래저래 중고 주택 거래에 어느 정도 영향을 미치것 같습니다. 기사 원문 【부동산소식】중국은행, 첫번째 주택 모기지 혜택 취소 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투데이에 보내기 크리에이티브 커먼즈 라이선스이 저작물은 크리에이티브 커먼즈 코리아 저작자표시-비영리-변경금지 2.0 대한민국 라이선스에 따라 이용하실 수 있습니다.

// 남 기범 주석 타오바오, 알리바바, 알리마마, 알리페이 등 4개의 큰 집단으로 대두되던 알리바바 그룹이 이제는 중국 물류 시스템을 위한 사업을 전개하는 군요.. 과거 포스팅에서 최근 런치한 Tmall(http://tmall.com) B2C 사업의 지지 기반이 될 것이며, 전자결재의 한 획을 그었으며, C2C로 중국 전자상거래로 또한 획을 그인 알리바바 그룹이 이제는 물류 시스템으로 한획을 그을 것 같습니다. 기사 원문 알리바바, “중국에 새로운 물류플랫폼 구축” 요즘에 보내기트위터에 보내기페이스북에 보내기미투데이에 보내기 크리에이티브 커먼즈 라이선스이 저작물은 크리에이티브 커먼즈 코리아 저작자표시-비영리-변경금지 2.0 대한민국 라이선스에 따라 이용하실 수 있습니다.

안녕하십니까? 중국 북경 남 기범입니다. 최근 즐겨 보는 드라마가 싸인입니다. 박신양이라는 배우와 전광렬이라는 배우를 좋아하기 때문에, 또한 처음에 티져 광고를 보았을 때, 이 드라마 계속 보고 싶네... 라고 시작해서, 지금까지 잘 보고 있습니다. 본 포스팅에서 하고 싶은 얘기는 세상살기 힘든데, 드라마에서 조차도 희망이 없네 라는 생각이 들었습니다. 과거 화폐전쟁이라는 책을 읽은 적이 있습니다. 2009/05/19 - [자기 개발/서적] - 세상은 절대 공평하지 않다!!! - 화폐전쟁을 읽고. 이 책을 읽고도 느꼈던 점은 내가 아무리 발버둥 치어도 세상은 무언가에 의해 돌아가는 구나입니다. 어제 싸인 8회에서도 또 하나의 그런 메세지를 전달 받았습니다. 누군가에 의해 짜여진 데로, 세상을 돌아가는 구나를 연상시키게 한 부분은 미군의 ..

// 남 기범 주석 어제 원자바오 총리의 부동산 대책과 신규 2번째 주택의 대출한도를 줄인다는 포스팅을 하였습니다. 2011/01/27 - [중국 부동산 95HOWS.com/중국 부동산 뉴스 분석] - 中 국무원, 2차주택 구매시 최소 계약금 비중 60%로 인상 아래 기사에서 주목할 내용은 2번째 주택 구매시 초기 납입금을 50%에서 60%로 상향 조정한다는 내용외에, 구매한지 5년이 지나지 않은 주택에 대해 영업세를 주택양도금액 전체를 대상으로 과세한다는 내용이 있네요.. 2010년 10월이전에는 다운 계약서가 허용되면서 실거래 금액이 아닌 국가가 정의한 최소 금액을 신고해서 영업세를 납부하였으며, 2010년 10월 이후부터 현재까지는 만약 은행 대출이 있을 경우 은행 평가 금액으로 신고해서 영업세를 납부하였습니다. 그러나, 이 기사를 보면, 은행 평가 금액도 아닌, 실제 거..

// 남 기범 주석 2011년 원자바오 총리가 "투기를 제한하고 주택공급을 확대하여 1분기에 부동산 시장 안정을 위해 단호하게 대처할 것"이라고 천명을 한 가운데, 후속타로 국무원에서는 한 가정에서 두번째 주택을 구매시 최소 계약금 50%에서 60%로 상향 조정을 하였네요.. 결국 대출의 한도가 줄어든다는 내용입니다. 사실, 열심히 모아 집한채 구매하는 사람들보다는 이미 여러채를 보유하고 있는 사람이 또 추가로 구매하거나 사고파는 경향이 휠씬 많기 때문에 대출을 업격하게 평가하고 한도를 줄여버리는 정책은 결국 부동산 경기를 정리하고 싶다는 정부의 의지가 보입니다. 사실, 대출 한도도 줄었지만, 지금은 은행 대출을 받기 위해서는 과거(불과 2년전만해도)에는 가짜 재직증명서만 가지고도 쉽게 대출이 되던 부분이 지금은 세무국에서 발부..