주민등록의 인구는 차이가 있다. 인구가 줄다 보니 경기도의 인구나 인천 인구가 상대적으로 늘게 되어있다. 많은 현상이 생기는데 인천도 2억 6천만명이 된다. 이 추세는 계속 증가될걸로 본다. 인천가구수도 늘어날걸로 보인다. 인천의 가구는 92만 가구로 되는데 가구수가 계속 증가할것으로 보인다. 인구가 줄면 가구가 줄것같은데 인구가 느니까 가구가 늘걸로 생각되는데 서울은 인구는 주는데 가구는 늘어나서 태어나서 청소년기 청년 장년을 넘어 중년이 되는데 나이가 들수록 자녀들이 자라고 결혼시켜서 분가를 하게 되든가 10가구중 한가구는 이혼세대라고 하는데 필요한 주택이 자꾸 늘수록 가구수가 늘어나.......

주택투자, 일자리와 가구 기준으로 하라 부동산 최고 인기는 세종시다. 세종시에서 분양한 오피스텔이나 아파트는 청약경쟁이 높았다. 15000세대 정도 되는데 지금 분양하면 주택수요, 일자리, 증가에 따라 발생 2012년 이후 세종시 분양 물량, 1만5천가구 2014년 하반기 이후 입주 정부기관 35개, 공무원 1만 440명 이전 추산 2014년 이후 수요 집중 당시 주택이 모자란다든가 좋은 조건으로 할때 집값도 상당히 있다. 세종시 뿐만 아니라 주변 아파트도 많이 올라서 두배정도 가격이 올랐다. 세종시 인근의 충청도도 인기가 많아졌다. 공공기관이나 산업단지 사람들이 들어와서 주택이 필요해서 투자할때도 유의해서.......

통근거리가 멀수록 복부비만이나 고혈압등 여러가지 증상이 있다고 하는데 일주일에 30분에서 5차례운동해야 하는데 통근시간이 길어지면 전철이나 버스안에서 서잇는것만으로는 운동이 전혀 안된다. 한시간정도 움직이지 않고 서있는다면 100키로 칼로리터가 소모된다. 대중교통 이용시 어쩔수 없이 서있다면 뇌가 운동이 아니라 일로 생각하게 된다. 지루한 통근시간을 운동으로 지내야 겠다. 통근시간이 한시간정도 된다. 한시간이면 꽤 긴시간인데 통근시간 어떻게 지내는가 교양있게 책을 읽거나 정보를 검색하거나 그렇게 보낸다. 그럴때 통근시간이 짧다. 15분정도 되니까 아무것도 안하게 된다. 모이면 큰 시간.......

푸르른 어린이날은 90번째를 맞는다. 어린이도 아닌데 신이 난다. 네티즌에 관심은 어린이날 선물보다 저축은행에 쏠려있다. 시시간 검색어 1위가 저축은행이다. 금융당국의 부실은행 퇴출이 1등이다. 밀려난 셈이다. 씁쓸하다. 그래도 어린이 날에 고유한 정신 훼손되지 않앗으면 좋겠다. 부동산에 대해서 알아보자 어린이날 예전에 어린이엇을때 몇가지 선물을 받앗는데 선물을 많이 받지 못햇다. 사실 나이 얘긴 그렇지만 이렇게 경제적인 여건이라든가 시골같은것은 변한게 없고 가장 인상이 남는 선물이라고 하면 고무신 신을때 운동화 선물 받았을때 일반적인 선물이라고 하면 공책과 연필종류 받지 않앗나 어.......

지분 경매 옥석을 가리자 지분경매 뜻이 무엇인가 부동산에 전부를 매각하는것이 아니라 그중에 내가 가지고있는 지분만 매각하는것이다. 소유권이 여러개 나와있을때 한사람이 취득하는것이다. 이런경우 굉장히 많다. 형제 자매가 아버지한테 상속을 받아서 공유로 가지고 있느것도 있다. 공동으로 묘지를 사용하기 위해서 같이 등기를 해서 20명이 공동으로 소유하는 경우도 있다. 사업의 안정성을 위해서 여러사람이 같이 공동으로 투자해서 공동으로 명의를 가지고 있는 경우도 있다. 공유자 일정부분 지분에 대해서 근저당권이 설정되어있을때 그것이 경매로 실행하면 공유자 일부만 경매로 나오게 된다. 100이면.......

경기도나 인천 같은지역은 굉장히 아파트 재고중에 경매건수가 많은 걸로 드러났다. 왼쪽으로 갈수록 아파트 재고가 경매가 많아졌다. 경매 건수가 적다. 부산의 경우 굉장히 인기잇는 지역이었고 분양이 잘 됐다. 경매 건수도 전체 아파트중에 비율이 굉장히 작다. 매각 비중이 105% 이상이 되니까 감정 평가의 금액보다 높은 금액을 내고 낙찰을 받아갔다. 경기도나 인천같은경우 경매 건수도 많고 매각가률도 굉장히 낮았다. 부동산 시장의 지역별 단어 정리를 해봤다. 눈뜨고 찾아봐야할 틈새시장 현실에 흐름을 많이 따라가고 있는데 투자 비용이 적고 임대수익이 확실해서 오피스텔이 임대수익을 얻기 위한 오피스.......

용도별로는 어떤가 아파트를 많이 찾는데 아파트가 많이 팔렸고 근린시설이라고 상가도 있고 그런 시설이 많이 팔렷다. 토지가 많이 비중을 차지하고 있다. 용도별로 아파트가 가장 많이 팔렸고 근린생활시설이라고 하는 상가들, 토지 이렇게 3개가 경매가 잘됐다. 아파트는 전국의 53000건이 경매에 나왔는데 19000건이 매각이 되었다. 많이 높은 비율로 되었다. 감정가는 4조8천억이 되었다. 매각가율은 83%가 나왔다. 근린생활시설이라고 해서 조그만한 상가 전체 경매건수가 매각건수가 만건해서 감정가격은 6조 3천억이었는데 매각가율은 3조였다. 58% 수준에서 매각이 되었다. 토지의 경우 경매건수가 94000건에.......

부동산 침체기지만 경매 틈새를 찾아보자. 뜨는 부동산을 찾아라. 부동산 침체기에 경매 틈새를 노려보자 경매 분위기는 좋지는 않다 구체적으로 kb금융지주에서 지역별 경매 동향 보고서를 보면 어떻게 변해봤는지 안다. 2004년도 신용카드 대란이 있엇고 2008년도 금융위기가 있었다. 주택가격과 함께 경매시장도 많이 줄었다. 2007년도엔 경매시장이 좋았다. 경매시장의 원할한 진행을 위해 매각율이라고 하는데 2007년도 수준으로 회복되었따. 지방 아파트 경우 아파트 경매 건수도 많이 줄고 그만큼 잘 팔리고 시장에서 잘 팔리기 때문에 경매 물건이 많이 줄엇다. 부동산 경매 건수가 26만건이나 된다. 매각되서.......