성공과 열정의 재테크, 유익한 정보 나누기
안녕하세요~~ 좋은정보 많이 얻어가세요^^
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[비공개] 서울 상암동 일대 아파트 전세값가 매매가는?
국토해양부에서 브일월드 에 확인하면 된다. 일자리를 따라가라 집을 살지 말지 투자용으로 상가를 살지 말지는 안전하게 선택하는 방법이 잇나 부동산은 사람이 움직여야 한다. 고용이 늘어나가나 인구가 늘어나는 지역은 절대로 실패할 확률이 없다. 서울같은경우도 최근에 전세값이 떨어지고 잇는데 비수기여서 그런것도 있지만 상암동 전세값은 많이 상승한다고 되어있다. 상반기 전세값 상승률은 13프로 상승했다고 하는데 상암동만 20프로 전세값 상승률을 보였다. 상암 디엠씨가 서울 전셋값 하락세 마포 상암동 전셋값 연일 상승세 2012년 상반기 지역별 평균 전세값 상승률 흔히 알고 있는 미디어들 kbs, cj .......추천 -
[비공개] 개인들도 상권분석 할수 있는 사이트는?
그 땅이 어떤 땅인지도 제대로 모르니까 앞으로 수익이 많이 발생할것이다 현혹시킬수도 있으니 인터넷 지도 서비스를 보면 그런것만 확인해도 이게 제대로 된거다 안된거다 확인할수 있따. 정부도 인터넷을 통해서 땅의 위치라든가 공시지가를 확인가능하다. 개발 여부는 지자체에 전화한통으로 확인가능하고 여러가지 사이트를 통해서 확인가능하다. 정부에서 인터넷에서 기본만 입력하면 항공사진이나 이런것을 통해서 땅의 경계도 잘 보여주고 인터넷 통해 항공사진 등 토지정보 열람 가능 국토해양부 브이월드 통한 전국 서비스 시작 지번 입력하면 토직ㅇ계, 공시지가, 지목등 정보 개발 제한구역 확인 가능 민간.......추천 -
[비공개] 땅값이 10배씨 뛰는 부동산 지역
기획부동산을 주의하자 뉴스를 보면 헐값에 땅을 사들인다음에 개발된것으로 속여서 비싸게 사는 경우가 많다. 부동산 경기가 좋을때 극성을 부렸지만 헐값에 사들인 땅, 개발되는 것처럼 속임 수십억원 가로채는 기획부동산 업체 수사 20평, 30평으로 분할 판매 맹지 상태 쓸모없는 땅도 많음 주부들이 새로운 피해자로 부각 최근에는 기획부동산의 영업들이 다 들어나니까 이제는 기획부동산에 취직을 시켜준다는 명목으로 주부들을 회사에 취업시키고 텔레마케팅으로 활용하면서 내가 돈을 벌어야겟다는 생각에 실제로 주부들이 피해자로 되는 사례가 많다. 개발이 늦어져서 제값을 못받는다면 땅은 그대로 남아잇으니.......추천 -
[비공개] 안전하게 부동산에 투자하는 방법
단말기 할인금처럼 속이고 약정기간이나 위약금을 제대로 설명안할때가 많다. 마케팅 전에 속지 않기 위해서는 스마트폰의 실제 가격을 할부 원금을 확인해야 한다. 부자들이 부동산을 통해서 목표자금을 획득해야겟다. 부자들이 선호하는 자산이 어떤것인가 자산이 많을수록 부동산을 선호할 수밖에 없다. 금융자산은 어느정도 수준 이상이 되면 금융자산으로 불릴수가 없다. 부동산에 대한 투자는 가까운곳에서 그 지역의 지역전문가라고 할수 잇는 부동산 전문가를 통해서 세세한 정보를 얻어서 투자하는게 본인한테 상당히 유리하다. 부동산으로 돈버는 방법에 대해서 알아보자. 한국사람은 은퇴후에 재테크를 고려.......추천 -
[비공개] 상권의 구성요소 행정타운 분양가 낮춰서 공략
분양가를 낮춰서 공략하자 하는데 분양시장이 굉장히 어려운데 공급을 하는 업체에서 매도를 해야 분양을 해서 건축비도 나오고 사업이익도 나오는데 미분양상태로 할순 없다. 공사하고 공급하는 업체도 실질적으로 소득이 없어지니까 가격조정이라든가 어느정도 물량은 시장에 내놓으려는 그런게 잇다. 도청이전은 중단이 아닌 보류다 심리적인 요인에 있어서 먼저 겁낼것이 아니다. 그런데 대체적으로 우리가 신도시를 건설하거나 택지지구를 건설하면 필요한 기반 시설임에도 불구하고 편의시설이라든가 이런 부분들이 제때 공급되는게 없었다 늦게 공급되서 뉴스에도 많이 보는데 이런 부분이고 경기도청에도 예산.......추천 -
[비공개] 역세권 상업시설 부동산 저렴하게 매입하는 방법
틈새시장을 분석하자. 사실은 이런 악재라고 볼수 있는데 악재로 보는 시각도 있겠고 우리가 수익형 부동산을 논하는데 사실은 전반적 시장 자체가 얼어 있다. 분양도 안되고 기존 물량도 팔고싶어하고 수요가 나타난다. 어느정도 악재가 있을때 가격이 하락해서 조정을 받는 경우가 다반사다 어짜피 하나의 상권이 택지개발지구가 권리금이 형성되고 평균치 가격이 형성될때 보통 7-8년 소요가 된다. 역세권 주변으로 해서 기존으로 형성되엇을때 경기도청 이전 보류다 할때 상가시장에서는 꼭 악재냐 하는것이냐 이미 가격이 조정되는 상업시설이나 그런 시장에 도청지역에서 심리적으로 매도세가 강해진다. 도.......추천 -
[비공개] 광교신도시의 상권 미치는 영향
상권에 미치는 영향을 알아보자. 도청이 광교신도시의 최대 메리트라고 보고 있는데 실제로 많은 영향이 있다. 현재 기존의 도청 주변을 보더라도 큰 상권이 형성되지 않는다. 일반인의 민원 구청 시청 상권이 갖추어야할 요소가 있는데 첫번째 중요한 주거 단지라든가 행정타운이라든가 여러가지 요건이 잇는데 행정타운 같은경우 주로 상권이 크게 형성된것을 보면 시청 구청 경찰서등에 밀집되어잇고 구청에는 상권에 미치는 영향은 수요는 잇지만 실질적으로 그러진 않을것 같다. 도시 자체가 계획대로 조성되는 그런 부분인데 그 부분이 빠지게 되니까 그 주변에 반발이 일어나게 되고 불안감이 있다. 주택가격.......추천 -
[비공개] 편의시설을 집약해서 명품 신도시 분양
도청 이전 가능성 여부를 살펴보자 이전 여부의 차질이 생겻다고 하는데 취소되거나 하진 않았나 행정타운이란 부분이 광교 신도시를 조성하면서 명품 도시를 만들어 가면서 행정과 주거와 문화 편의시설을 집약해서 명품 신도시로 만들어가겠다. 지금 현재 접근성이 떨어진다. 신분당선도 들어온다. 경기도청 얘기한 부분이 원인이 무엇이냐 잠정적으로 보유한 부분이 무엇인가 지출이 과다 지출되었다. 예산이 부족하다. 사업비가 일방적으로 주장하는 부분이 시청사 건립에 비용이 든다고 한다. 도청에서는 복지 예산중에 비용이 480억이 추가되면서 전체적인 복지 예산 자체가 더 늘어나고 있다. 4000억원이 늘어나.......추천 -
[비공개] 경기도청 이전 보류와 광교상권
경기도청 이전 보류와 광교상권 경기도 도청 이전 사업에 차질이 생겻다고 하는데 일방적으로 경기도 도청에서 발표를 하는데 정치적 의도로 계산된 의도로 하는데 예산 문제를 들고 나왓다. 그동안의 사실 설계유형이라든가 계획이 되서 진행이 되는 도중에 예산문제라든가 주민들 반발이 상당히 심하다. 광교 신도시 라고 하는 부분이 원래 90년대 후반 수원시 같은경우도 경찰청 법원 및 교육청 이런부분이 행정타운 형식으로 조성을 하려다가 그 배후에 주거단지를 조성해서 광교 신도시로 확대된것이다. 금년도 말에 광교 신도시 주택 사업은 마무리 하고 2014년도에 2016년도에 완공하는걸로 계획을 잡았는데 그 부.......추천 -
[비공개] 아파트 중도금 집단 이자
통상 금리나 부동산 시장엔 도움이 되는데 금리 인하는 새로운 대출을 받아서 집을 사려는 사람보다 기존 대출자에게 유리한다. 이정도 금리 인하로 시장의 개선 심리는 무리하다. 건설사에서 아파트 중도금 집단 이자가 줄어들기 때문에 숨통 트일수 있는 계기는 된다. 틈새 시장을 찾아서 잘 공량하면 부동산 시장에서도 수익을 낼수 있다. 사실 부동산 시장은 금리가 인하하게 되면 전반적 부동산 시장이 영향을 받아야 하는데 수익형 부동산 시장쪽으로 어느정도 구매 수요가 있엇다. 그런 상황에서 금리 인하가 중요하다 보면 수익형 부동산 상가라든가 오피스텔 시장쪽에 긍정적 요인으로 작용하지 않을까 전체.......추천
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