명동·강남대로 골목 '임대료 인상의 저주' 출처 : 조선일보 | 네이버 뉴스 http://me2.do/FuMd3wgR

의정부 망월산역에 소재한 신한대학교에서 진행하는 외식산업최고경영자과정 강의 차 방문했다. 현재 음식업을 운영하고 있는 분들을 중심으로 식당 창업을 준비하는 분들이 수강생으로 참석하고 있다. 다들 얼마나 열정적으로 경청하는지 순간 깜놀했다. 의정부 신한대학교 강의 주제는 상권분석을 통한 활성화 전략이다. 핵심 내용은 업종선택을 위한 수명주기 활용하는 방법, 타당성분석(사업타당성, 출점타당성) 방법, 손익분석 방법, 손익분기점 계산하는 방법, 현장에서의 임대료와 권리금이 급등하는 이유, 상가건물임대차보호법 개정안 권리금법제화의 파장과 문제점, 손익계산서 작성 및 분석하는 방법에 대해 설명했다.신한대학교 인수.......

모교인 중앙대에 오랜만에 들렀다. 공기 자체가 다르다. 젊음의 기운이 물씬 풍긴다. 평생교육원에서 진행하고 있는 외식산업경영자과정 강의로 들렀는데 "상권분석을 통한 지역점포 마케팅 1, 2"라는 주제로 진행했다. 상권입지분석 기본이해, 실전 상권입지분석, 타당성분석, 손익분석 방법, 상가건물임대차보호법 개정안 "권리금법제화", 임대료와 권리금, 젠트리피케이션 현상, 출점보고서 작성과 입지사이트평가 방법 등에 대해 4시간 연속 강의였다. 중앙대 전경 상권분석과 점포개발의 차이, 부동산학 개론의 입지론과 적지론의 차이, 점포개발전문가와 상권분석전문가의 차이, 정성적분석과 정량적분석의 차이, 상권조사 프로세스는 도로.......

까치산역 상권은 주변환경에 의한 분류로 보면 주택가 상권이다. 소상공인시장진흥공단의 상권정보시스템에서는 고밀도주거상업지역으로 분류해 놓고 있다. 여기서 고밀도주거상업지역이라는 것은 고밀도주거지역 중 상업시설이 밀집된 지역으로 주로 고층아파트 밀집지역에 형성된 상업지역이라고 설명하고 있다. 화곡터널 입구 까치산역을 중심으로 반경 500M 내 가구수는 13600가구, 주거인구수는 31499명, 직장인구수 19000명 정도이며, 음식업 390여 개, 서비스업이 190여 개, 도소매업이 275 개 정도로 음식업 45.6%, 서비스업 22.2%, 도소매업 32.2%로 업태와 업종이 적절하게 혼합된 상권이다. 주택가상권의 특성이 강하기 때뮨에 은행, .......

오늘은 국회의원 선거일로 공휴일이지만 변함 없이 점포개발 현장을 누비고 있다. 현장에서는 말도 많고 탈도 많은 커피전문점들이 눈에 참 많이도 들어온다. 아마도 편의점 500원 짜리 커피 때문에 관심이 더 가서 그런지도 모르겠다. 아무튼 점포개발 현장에서는 커피전문점이 양극화가 본격화 된 분위기다. 마포역 용강동 빽다방 2014년부터 커피전쟁은 저가커피 브랜드로부터 시작되었다고 해도 과언이 아닐 것이다. 그만큼 저가커피 브랜드들이 난립을 했다. 백다방이 주도한 이 저가커피 시장은 창업시장을 이끌었다고 해도 무리는 아닐 것이다. 마포역 짐승용량 최근 이런 저가커피 시장에 편의점 위드미가 브라질 원두 '세라도'를 사용한.......

몇 년 전부터 점포개발 현장에서는 초미의 관심사가 된 "젠트리피케이션(gentrification)". 사회적 현상이라고 방관하기엔 그 폐해가 너무 심각하다. 대표적으로 젠트리피케이션 현상이 두드러진 곳이 홍대상권, 강남역살권, 건대입구역 상권, 대학로상권, 신림역 상권 등 서울시 10대 상권이 대표적이다. 좀더 세부적으로 들어가면 이태원, 삼청동, 서촌과 북촌, 가로수길, 경리단길, 홍대 등등 홍대입구역 상권은 5년 전만 해도 지금처럼 임대료와 권리금 수준이 감당하지 못할만큼 높지는 않았다. 프랜차이브 자본과 대기업 자본이 유입되면서 임대료와 권리금이 급등했고 가장 최근에는 중국 자금이 유입되면서 이러한 현상을 더 부채질했다.......

권영산의 생존창업 여섯 번째 글 "프랜차이즈 가맹점 사업타당성 분석"이라는 주제로 출간되었다. 가맹점으로 창업하려고 하는 창업자들은 타당성 분석을 반드시 해야 한다. 타당성 분석에는 사업타당성 분석과 출점타당성 분석이 있다. 자세한 내용은 아래 주소로 클릭해서 들어가면 된다. http://weekly.donga.com/3/all/11/530937/1 권영산의 자전거타는 점포개발이야기

상권분석의 질(퀄리티)을 높이기 위해서는 빅데이타 활용을 잘해야 한다. 상권분석은 정성적분석과 정량적분석 자료를 조화롭게 믹서해야 하는데 그러기 위해서는 빅데이타 활용하는 방법 즉, 정량적분석을 제대로 할 수 있는 방법을 알아야 한다. 상권분석은 발품과 손품을 많이 팔아야 한다고 했다. 손품을 많이 팔아야 정량적분석이 제대로 이루어지는 것이다. 그렇다면 정량적분석 자료는 어디서 구할 수 있을까? 하는 궁금증이 생길 것이다. 빅데이타는 다음과 같은 사이트에서 필요한 자료를 찾아 수집하고 분석하면 된다. 광명시 철산역 로데오거리 입구 지난번 말했던 국가통계포털이나 지자체 사이트를 이용하고, 소상공인시장진흥공단.......