근린상가건물을 사고 팔 때 또 눈여겨 볼 항목이 있는데요. 다름 아닌 "교통유발부담금"입니다. 이 항목도 간과하고 소유권 이전을 하게 되면 몇 십만원에서부터 몇 백만원까지 생각하지도 못했던 지방세를 내야 하는 경우가 생깁니다."교통유발부담금"이란 도시교통정비지역 내에서 교통유발의 원인이 되는 시설물 소유자에게 사회적·경제적 손실비용을 부담시키는 제도로 시도지사가 부과권자이다. 백화점, 예식장 등 교통유발 요인이 많은 시설에 대해 교통량 유발 정도에 따라 부담금을 부과하며, 부담금은 전액 지방교통사업 특별회계에 귀속되어 각 지자체의 신호체제 정비, 대중교통 지원 등에 사용된다.교통유발부담금 제도는 '도시교.......

점포개발 현장에서는 항상 부동산 업무와 맞닥뜨리는데요 오늘은 부동산을 사고 팔면서 이 점을 인지하고 있으면 의외의 부수입을 올릴 수 있습니다. 재산세와 관련된 것인데요 "재산세는 매년 6월 1일자 현재 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유하고 있는 자에 대하여 과세하는 세목으로 토지는 매년 9월, 건축물은 매년 7월, 주택은 매년 7월·9월, 선박과 항공기는 매년 7월에 부과됩니다. 과세기준일이 6월 1일이므로 토지 등을 6월을 전후하여 사고 파는 경우에는 누가 재산세를 부담할 것인가를 명확히 하는 것이 중요합니다. 통상적으로 부동산매매계약서상 “제세공과금” 분담 규정이 명시되어 있습니다.＂ 예를 들면 부.......

불황 속에서도 드러그스토어 시장은 성장세를 이어가고 있다. CJ올리브영, GS왓슨스에 이어 분스, 디셈버24 등 새로운 브랜드들이 속속 시장에 진입하고 있다. 드러그스토어는 19세기 초 미국에서 생겨나 현재까지도 미국에서는 약국과 유사한 형태로 운영된다. 이에 비해 한국에서는 약사에게만 약국 개설을 허용한 약사법 때문에 화장품과 미용제품을 판매하는 화장품 편집숍 또는 화장품 가게와 편의점이 결합된 형태로 운영된다. '헬스&뷰티 스토어'로 출발한 CJ올리브영은 최근 200호점을 돌파하는 등 시장점유율 1위를 달리고 있다. 해외에서 인기를 끄는 저렴한 외국 화장품들을 선보이면서 20~30대 여성들로부터 호응을 얻기 시작했.......

[신 창업아이템] 야채 패스트푸드 곡물ㆍ야채로 만든 `베지버거` 새 트렌드 트랜스지방ㆍ콜레스테롤 없어 채식위주 건강식으로 차별화 패스트푸드는 맛을 넘어 먹기가 간편해서 인기가 높다. 하지만 열량이 높고 염분 함유량도 많다는 점에서 건강에 부정적인 영향을 미친다. 하지만 고기 없는 패스트푸드는 간편함과 함께 고른 영양섭취라는 측면에서 국내에서도 충분히 도입 가능한 아이템이다. 기존 유기농 식당에서 취급하는 고가의 메뉴들과 달리 훨씬 저렴하고 일상적인 메뉴를 제공하고 있다는 점이 차별화 포인트다. 아직은 유기농, 채식이 부유층의 전유물로 여겨지는 국내 상황을 감안한다면 다소 시기상조일 수 있으나 머지않아 유기.......

요즘 같은 경기 침체기에는 소자본창업이 대세인데요. 노점상은 최소 자본으로 누구나 할 수 있겠지만 구청의 단속과 전노연(전국노점상연합회)의 허락을 받아야 가능하고 깔세의 경우 투자비는 소자본으로 창업할 수 있으나 불안정한 임대 혹은 전대 관계 그리고 아이템 선정과 유통과정에 대한 노하우 등이 있어야 가능하기 때문에 누구나 쉽게 접근할 수 없는 것이 사실입니다. 이런 와중에 최근 각광 받는 특수상권 입점에는 어떤 것들이 있는지 알아 보도록 하겠습니다. 특수상권의 종류는 고속도로휴게소, 백화점 식품관 푸드코트, 대형쇼핑몰 푸드코트, 대형할인마트 푸드코트 등이 있습니다. 특수상권 입점 조건은 아이템, 브랜드, 수수.......

최근 매장 전대차계약 건으로 부동산사무실을 자주 들락거리면서 알게된 내용을 간략하게 올려봅니다. 그 동안 부동산수수료에 대한 부가가치세 10%를 부과한다는 내용을 상식 선에서 알고 있었는데 이것이 참 형평성이나 공정성에 문제가 있는 것 같아서 적어봅니다.일단 부가가치세가 무엇인지 알아보겠습니다. 부가가치세란 상품(재화)의 거래나 서비스(용역)의 제공과정에서 얻어지는 부가가치(이윤)에 대하여 과세하는 세금이며, 사업자가 납부하는 부가가치세는 매출세액에서 매입세액을 차감하여 계산합니다. ※부가가치세 = 매출세액 - 매입세액 일반적인 부가세 납부와 마찬가지로 부동산 중개수수료의 경우에도 정해진 수수료 외.......

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