상권 수명주기라고 하니까 다들 고개를 갸우뚱 하는 분들이 많다. 생전 처음 듣는 사람도 많고 들었다고 하더라도 마케팅 쪽에서나 나올 법한 단어이기 때문이다. 상권 수명주기는 필자가 제품수명주기 이론(Product Life LCycle Theory: PLC)에서 따온 것인데 PLC는 미국 하버드 대학교 교수였던 레이몽 버논(R. Vermon) 박사가 제시하고 웰스(Wells) 등에 의해 발전시킨 이론이다.제품수명주기란? 사람도 태어나서 죽듯이 우리의 삶에 필요한 제품도 어느 것 하나 예외 없이 만들어지고 사용되다가 결국엔 없어지는 일정한 단계를 말한다. 상권도 마찬가지다. 오래 전부터 사람들이 모이는 곳이면 자연스럽게 장사를 하게 되었고 그렇게 장사하.......

점포개발전문가로서 돌아본 2018년 창업시장 및 상권현장은 크게 다섯 가지로 정리할 수 있다. 5000만원 미만의 극소자본창업, 무인시스템, 특수상권, 임대료와 권리금 하락, 계약갱신요구권 10년 연장 등 상가건물임대차보호법 개정 등을 들 수 있다.그렇다면 내년 2019년의 상권은 어떻게 변할까? 창업시장 및 상권현장은 역시 올해와 마찬가지로 불경기의 여파로 인해 어려움이 계속될 것이고 신규로 창업에 나서는 사람보다 문을 닫는 매장들이 더 많아질 것으로 보인다. 그 결과 빈점포는 더 늘어날 것이고 임대료와 권리금은 더 떨어질 것이다. 이런 상황에서 창업에 나서는 사람은 창업비용을 최대한으로 줄이려고 할 것이다. 아마도 3000.......

점포개발 및 상권입지분석은 예비창업자 뿐만 아니라 임대인 및 새로운 건물주가 되려는 사람들의 최대 관심사였다. 하지만 관심과 실행은 달랐다. 그동안 건물주(임대인) 및 새로운 건물주가 되려는 사람들 중 적지 않은 사람들이 이 부분에 관심은 많았지만 실행에 옮기는 사람은 그렇게 많지 않았던 것이다.그 결과 최악의 경기가 지속되면서 빈점포는 점점 더 늘어나고 있는 것이다. 그래서 그런지 최근에는 이 부분에 관심을 가지는 사람들이 굉장히 많아졌다. 그런데 문제는 상권입지분석을 제대로 하는 컨설팅 업체를 잘 모른다는 것이다. 그러다 보니 부동산컨설팅이라는 간판(웹사이트)만 보고 문의하거나 의뢰하는 경우가 자주 일어나.......

2005년 경 바다이야기라는 성인오락실이 혜성(?)처럼 등장해 2006년에는 전국의 상권을 잠식했다. 이때 성행했던 것이 성인용 게임 혹은 성인용 아케이드 게임(게임기에 돈이나 지폐를 넣고 일정 시간 즐기는 게임) 즉, 사행성 게임이라고 해서 엄청난 사회적 문제가 되었었다.그렇게 사회적 문제가 된 후에 상권에서 성인용 오락실이 자취를 감추었는데 2009년부터 상업지역 내 1시간에 10,000원 이내, 점수보관 불허 조건으로 성인용 아케이드 게임이 재개 되었었다. 하지만 크게 성장하지는 못했다. 그랬던 것이 2011년에 들어와 급성장 하는 모습을 보이기도 했다.그랬던 것이 작년부터 상권 곳곳에 성인용 오락실이 대거 등장하고 있다. 물.......

올 한 해 동안 전국을 무대로 창업교육, 창업세미나, 청년창업 심사평가, 창업컨설팅, 점포 멘토링 등으로 정신 없이 돌아 다녔지만 정작 필자가 거주하고 있는 인천과는 인연이 없었다. 그래서 다방면으로 알아봤더니 예산 문제 등으로 활발하게 움직일 수 없는 상황임을 알게 되었다.그래서 필자가 할 수 있는 일이 무엇일까? 고민한 끝에 인천 10개 구·군(부평구, 계양구, 서구, 중구, 동구, 미추홀구, 남동구, 연수구, 강화군, 옹진군)의 상권분석을 하기로 작정하고 그 첫번째 지역을 부평구로 정했다. 부평구는 인천을 대표하는 구(區)이기 때문이다. 부평구는 인구 53만 명에 22개의 행정동과 8개의 법정동이 있다.부평을 대표하는 상권은.......

창업 성패는 상권유형을 얼마나 세분화 할 수 있느냐에 따라 결정난다. 일반적으로 상권유형을 주택가상권, 오피스가상권, 번화가상권, 역세권상권, 대학가(학원가)상권, 교외상권 등 크게 5~6개로 분류하는 것으로 알고 있다. 하지만 상권유형을 이렇게 단순하게 분류했다가는 실패할 가능성이 높아진다는 것을 알아야 한다.우리나라에 프랜차이즈 산업이 도입된지 40년이 지났다. 그동안 프랜차이즈 브랜드 중 제대로 된 출점전략을 가지고 가맹점을 출점 시킨 곳은 생각보다 많지 않다. 그리고 개인이 직접 창업에 나선 독립점포들은 출점전략이라는 단어 자체도 모른 채 출점을 했던 것이다.경기가 최악인 상황에서는 그동안 해왔던 주먹구구.......

불경기가 심화되면서 빈점포가 점점 늘어나고 있다. 그래서 그런지 임대료와 권리금이 떨어지고 있다. 얼마 전에 만난 자영업자 한 분이 필자에게 이런 말을 했다. 해 마다 불경기가 아니었던 적은 없었는데 이번 재계약 때에는 임대료 즉, 월세를 인하시켜 주더라는 것이다. 그동안 임대료와 권리금이 떨어지지 않은 이유는 부동산의 특성 중 하나인 하방경직성과 경제원리인 수요공급의 법칙 때문이라고 해도 큰 무리는 없을 것이다. 국세청에서 발표한 2016년 국세연감에 의하면 한 해 동안 신규로 등록한 사업자 수는 106만 여 명었고 폐업 신고 수는 83만9000여 명이었다.2017년 통계 자료에 의하면 신규 사업자 수는 110만여 명, 폐업 신고.......

불경기가 심화될수록 점포개발이 점점 더 세밀해져야 한다. 점포개발의 핵심은 상권과 업종의 궁합, 입지와 아이템의 궁합이 가장 잘맞는 점포를 개발하는 것이기 때문이다. 올해 들어 주택가 및 오피스가 등 상권유형에 관계없이 빈점포가 늘어나고 있고 신도시 상권은 특히 그 정도가 더 심해졌다.이런 상황이다 보니 지방 신도시 상권의 신규 상가건물들은 렌트프리(Rent free)가 유행이다. 렌트프리란? 약정한 기간동안 점포 등을 공짜로 빌려 주는 무상임대를 말한다. 얼마 전까지만 해도 점포의 인테리어 공사 기간만 렌트프리를 적용했던 적이 간혹 있었다.그랬던 렌트프리가 점점 확산되고 있는 실정이다. 심지어 4년 임대차계약에 2년 렌.......