필자는 부동산 관련 업무 및 상권입지분석 업무 30년과 프랜차이즈 매장 점포개발 20년을 하면서 돌아보니 상권입지와 관계없이 대박집으로 만드는 점주들을 제법 많이 봤다. 반면에 상권입지는 기가 막히는데도 쪽박집을 만드는 점주들도 수 없이 봤다. 요즘 같은 때, 점주의 역량이 더 절실하다는 생각이 자주 든다. 경기가 점점 수렁에 빠지면서 장사는 안되고 매장은 문을 닫는 도미노가 계속되고 있다. 이런 상황에서도 창업에 나설 수 밖에 없는 예비창업자들도 상당 수 존재한다.점포 멘토링을 실시하면서 느끼는 건 상권과 입지 그리고 업종과 아이템의 궁합 여부와 매장의 문제점과 개선할 점 등을 찾아도 실행이 따라주지 않는다는 것.......

울산지역 소상공인 및 자영업자 대상의 점포 멘토링을 실시하고 있다. 이곳은 중공업 및 자동차 등 기간산업이 중추가 되고 있는 곳이다. 4~5년 전만 해도 지자체 자립도 1위를 달리 만큼 경제가 튼튼했던 곳이다. 그랬던 이곳이 몇 년 전부터 조선산업을 비롯한 중공업과 자동차 산업의 불황으로 큰 어려움에 처해져 있다. 엎친데 덮친 격으로 올 7월1일 시행된 주52시간 근무제가 지역 경제에 좋지 않은 영향을 끼치고 있다. 근로자 300인 이상 사업장과 공공기관을 대상으로 시행되고 있는데 이곳은 적지 않은 사업장이 해당된다. 필자가 강연 때 마다 강조하는 것이 주5일 근무제로 인해 오피스가 특성이 강한 상권에 적지 않은 영향을 주었.......

지난번 11월20일 글에서 언급한 좋은 점포란? 상권과 업종의 궁합이 맞는 곳, 입지와 아이템의 궁합이 맞는 곳이라고 했다. 그리고 뛰어난 제품과 상품력으로 판매하는데 지장이 없는 점포가 좋은 점포라고 했다. 여기에 온라인 마케팅에 주력하라고 했다.요즘 같이 불경기가 지속될 때는 상권유형에 관계 없이 임대현수막은 점점 늘어나고 빈점포도 눈에 띄게 많아진 것을 알 수 있다. 그러다 보니 점포분할과 깔세(단기임대차계약)도 급속도로 늘어나고 있다. 그 결과 천정부지로 오르던 임대료와 권리금도 하향 곡선을 그리고 있는 것이다.심지어 올 하반기엔 강북의 최고 임대료를 자랑하던 명동과 종로 상권의 일부 점포들이 1/4 정도의 월.......

대한민국 경제가 빨간불이 들어 오고 있다는 징후가 여기 저기 나타나고 있다. 일자리는 감소하고 있고 실업률은 최고치를 보이며, 투자 부문은 저하되고 양극화 현상이 심화되는 등 경제지표가 추락한다는 보도가 연일 이어지고 있다. 이런 상황에서 노동계와 기업 간의 첨예한 대립과 미중 무역전쟁 및 미국 금리인상 등 대외 위험까지 경제에 발목을 잡고 있어서 내년도의 경제 전망은 암울할 수 밖에 없는 상황이다. 이런 때 내수 경기가 좋아질 것이라고 기대하는 건 꿈이라는 생각이 든다.이렇듯 대내외 경기 상황이 좋지 않음으로써 소상공인 및 자영업자들의 상황은 불을 보듯 빤하고 창업에 나서는 예비창업자들은 더 위축될 수 밖에 없.......

프랜차이즈 기업의 인력난 해소와 근로자 직무능력향상을 위하여 고용노동부와 한국산업인력공단에서 실시하는 국가인적자원개발컨소시엄 운영기관으로 선정된 한국프랜차이즈산업협회의 교육과정으로 제5회 프랜차이즈 빅데이터 상권분석 과정이다.필자가 2년 전부터 강사로 참여하고 있는데 올해는 슈퍼바이징 과정을 다섯 번, 이번 상권분석 과정을 다섯 번 강연을 했으니 제법 전임강사로서의 소임을 다했다고 생각한다. 오늘 강의는 총6시간으로 올해 공식적인 강연의 휘날레라고 생각하니 만감이 교차한다. 1,2교시는 프랜차이즈 창업트렌드, 3교시는 빅데이트업종 분석, 4교시는 상권입지분석 기본이해, 5교시는 상권정보시스템 및 부동산.......

건물주(임대인) 뿐만 아니라 적지 않은 소상공인들이 경기가 좋을 때 상권분석 하는 것으로 알고 있다. 건물주는 경기 상황에 따라 적정한 임대료 산정과 업종구성을 위해 상권분석을 해야 하고 소상공인 임차인들은 매출활성화를 위해 반드시 실시해야 한다.건물에 공실률이 증가할수록 상권분석과 입지분석은 더 필요하다. 최근 창업시장과 환경 그리고 동향에 대해 제대로 알아야 임대료 산정을 할 수 있고 업종도 제대로 입점 시킬 수 있기 때문이다. 하지만 대부분의 건물주(임대인)은 옛날 호시절만 생각하고 필요성을 못 느끼고 있는 것이다.최근 강남구 신사동 가로수길의 점포들이 반값 월세를 받는다고 해도 점포가 나가지 않는다고 하.......

겨울을 재촉하는 비가 부슬부슬 내리는 가운데 버스 한번, 지하철 세번을 갈아 타고 회현동2가 우리은행 본점에 창업교육을 위해 왔다. 교육 시간보다 이동 시간이 훨씬 더 소요되었지만 소상공인 예비창업자 대상의 교육이라면 어디든 달려간다. 주어진 교육 시간은 120분이다. 강연 때 마다 말하는 것이지만 상권입지분석 30년 경험과 프랜차이즈 직·가맹점 개설 점포개발 경력 20년의 노하우를 120분에 전하는 것은 불가능하다. 그래서 실전 사례 위주의 액기스만 뽑아서 강연하게 된다.예비창업자가 반드시 알아야 할 창업과정 기초 부분에 집중한다. 제품과 상품의 차이, 업태와 업종의 차이, 업태변화와 상권변화에 따른 출점전략, 창업트.......

이선희의 1집 정규 앨범으로 1985년1월25일 발매 되었으니 벌써 33년이 지났다. 가사 내용 중에는 이런 글이 나온다. '아! 옛날이여. 지난 시절 다시 돌아올 수 없나, 그날. 아니야, 이제는 잊어야지 아름다운 사연들 구름 속에 묻으리 모두 다 꿈이라고' 지금의 창업 및 상권현장을 그대로 잘 표현한 것 같아 이 노래를 들을 때 마다 씁쓸한 마음을 감출 수 가 없다. 평생을 상권분석 및 점포개발을 해온 필자의 입장에서는 상권현장의 이런 모습을 보게 될 것이라고는 상상도 못했기 때문이다. 그래서 안타까운 마음이 더 드는 것 같다. 한 해를 마무리 하는 12월이 바로 내일로 다가왔지만 상권은 도통 살아날 기미가 안보인다. 심지어 우리에.......