재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
로이의 웹/부동산 라이프
20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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IT관련과 부동산정보 및 매물/매수 관련 포스팅을 합니다.
( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
연제구 중앙대로 1089, 4층 TEL: 051-804-8806 등록 번호 : 제 26470-2022-00096 제이에이케이부산부동산중개법인주식회사 소장김철범
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[비공개] 급매 - 대연4구역 59 물건 매매 : 부산재개발, 대연재개발
안녕하세요오늘은 대연4구역 급매 물건이 나와서 물건 정보부터바로 소개해 드립니다.대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.( 대연 4구역 상세 http://letsweb.tistory.com/1093 )---------------------------------------------------------------* 대연 4구역 물건 정보- 타입 : 59B- 감정평가 : 1억3700만원- 프리미엄 : 4000만원- 실투자금액9480만(이주비 60% 반영 : 무이자 )------------------------------------------------------------대연 4구역의 특징은이주가 시작되었고 넓지 않은 지역이라 빠르게 공사 진행이 될 것으로 보입니다.- 시공사가 국내 TOP 브랜드 건설사대우건설 (푸르지오)-세대구 1,057, 작지 않은 세대수 +구역이 아주 넓지는 않기 때문에 더 빨리 이주 및 철거 등 진행이 더 빠른 장점-학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경- 중층에서는광안..추천 -
[비공개] 부산재개발 초량2구역 물건 : 소액투자, 북항배후혜택지
안녕하세요아침부터 내리던 비가 점심 무렵이 되니 그치고 있습니다.봄비를 맞고 이제 햇살이 비치기 시작하면자연의 푸르름은 더욱 짙어져 갈 것으로 보입니다.오늘은어제에 이어 북항재개발의 배후 혜택지의 재개발 물건을 또 하나 추천드리겠습니다.바로 초량 2구역입니다.초량 2구역 주택재개발 사업의 상세 내용은 아래 저의 포스팅을 참조 부탁드립니다.( 초량2구역 상세 -->https://blog.naver.com/nackyeop/221181985507)초량 2구역은부산의 투자자분들보다 서울이나 다른 지역의 투자자분들의 많이 찾는 구역이기도 했습니다저 역시도 소개하고 진행했던 분이 대부분 서울 분들 이셨습니다.부산분들이 초량 2구역을 다소 찾지 않는단 한가지의 이유는바로지하철에서 다소 멀리 떨어져있다는 점이었습니다.물론, 역세권이라는 초 강력한 무기를 가지고 있으..추천 -
[비공개] (소액투자) 초량3구역 물건 매매 : 13평 - : 북항재개발혜택지..
안녕하세요북항재개발 배후 혜택지중의 하나인 좌천범일통합3지구 물건들에 이어물건구하기가 힘들다는초량3구역 주택재개발 물건을 오랜만에 소개해 드립니다.기다리셨던 물건 투자자 분들에게는 투자 하기에 적정한 좋은 물건입니다.초량3구역은- 2016년 조합 설립 인가까지 진행이 되었으며- 사업 시행인가를 준비하고 있습니다.초량 3구역의자세한 내용은 아래 포스팅을 참조하여 주시면 됩니다.( 초량3구역 상세 내용 -->http://letsweb.tistory.com/994)초량 1구역은 철거가 거의 완료되고 건물 착공을 시작하려고 하고 있어이에 따라초량3구역도 점차 속도를 내지 않을까 합니다.초량3구역의 가장 큰 장점은초량역의 역세권으로 도보로 5분거리로 다닐 수 있는 곳에 위치하고 있습니다.바로 아래 이편한세상부산항아파트, 범양레우스센트럴베이아파트 등..추천 -
[비공개] 부산 대연파크푸르지오 전세 74ype 물건 안내 : 6월말 입주 예정..
안녕하세요.비오는 월요일입니다.비가와서 외부 활동보다는오늘은 사무실에서 이것 저것 그동안 했던 것들을 정리하고연락드리기로 했던 고객님들에게 드리지 못했던 정보들을 다시 체크하고 연락드리고 있습니다.지난 주말부터 입주를 앞두고 있는대연파크푸르지오의 전세 물건을 찾고 있는 손님들이 좀 더 늘었습니다.그래서 지난번에 드렸던 84타입과 59타입에 이어( 대연파크푸르지오 84타입전세 ->https://blog.naver.com/nackyeop/221256619615)( 대연파크푸르지오 59타입전세 ->https://blog.naver.com/nackyeop/221255863289)오늘은대연파크푸르지오 74타입의 전세 물건을 소개해 드리고자 합니다.저희 사무실이 대연파크푸르지오의 바로 앞에 있어서 매일 보게 됩니다.하루 하루가 다르게 전반 부분이 빠르게 진행이 되고 있는것을 확인하고 있습니다.대연파크푸르지오 74..추천 -
[비공개] 부산상가 명지신도시 중심상업지 상가 임대 : 유흥업종, 스크린 골프장..
안녕하세요.비오는 오전부터 주말에 연락오신 해운대 상가건 때문에건물주, 구청담당자, 교육청, 건축사 분들과 통화하고 체크하느라 정신없는 시간이었습니다.요즘처럼 언제나 바쁜 하루 하루가 좋긴 하지만가끔은 조용한 사무실 책상에 앉아서 조용히 혼자서 일을 하던때가 문득 문득 생각나긴 합니다.하지만, 많은 분들과 대화를 하며 당장의 저의 수익보다는실제 보이는 도움을 드릴수 있다는 것에 만족을 가지고 있습니다.오늘명지신도시 상가 임대 물건하나를 추천드리고자 합니다.명지신도시는부산의 최대 개발 프로젝트 중 하나임은 물론국가에서도 관심을 가지고 진행하고 있는서부산권의 최대 개발 사업입니다.최근스마트웰시티 시범도시로도 선정이 되어서 많은 분들이 더 관심을 가지고 있기도 합니다.명지는 3단계로 개발이 진행되고 ..추천 -
[비공개] 부산시 구별 아파트 미분양 상황을 통한 부동산 전망, 투자 - 부산부동산
안녕하세요너무나 휭하니 지나고 아쉬움만 가득 가득히 남는 주말의 끝자락..일요일 밤입니다.최근의 경기 상황으로최근 재개발과 건물등투자자 분들을 만나서 함께 말씀을 나누다 보면 많은 걱정을 하고 계십니다.특히,뉴스등에서전국적 미분양 물량의 증가!!, 특히 부산에서의 미분양 물량의 증가!!등이 많이 다뤄지면서 더 큰 고민들을 말씀하십니다.하지만,더 세분화되고 있는 양극화 국면에서 그냥 뭉퉁거린 숫자 지표는 아무런 의미가 없습니다.저의얼마전 포스팅했던봉래 에일린의 뜰과 사하 동원비스타의 분양경쟁율과 부산부동산전망(http://letsweb.tistory.com/1151?category=728607) 이라는 포스팅 뿐만아니라모든 글에서실수요+질적프리미엄을 기준으로 양극화는 심해질 것이라고 말씀을 드렸습니다.그럼부산 미분양 상황표를 보시겠습니다.( 자료는 2..추천 -
[비공개] 내가 니편이 되어줄게
안녕하세요주말은 잘 보내셨나요?오후 부터 비가 내렸습니다.비가 내리고 바람도 좀 불렀는데 그 바람이 차지 않고 훈훈하게 느껴졌습니다.완연한 봄 기운이 내리는 비에서도 느껴질 정도가 되었네요푸르른 나뭇잎들은 더 푸러러 지겠고 하늘도 더 파랗게 되어 갈 것 같습니다.언제나 변함없는 그 모든 것들 처럼저도 "처음처럼", "첫마음" 처럼 욕심내지 않고 정직하게 개인적인 것도 일도그렇게 하기를 다시 맘을 잡아 봅니다.오늘 주말은 잠자기 전 듣는 노래는커피소년의 " 내가 니편이 되어줄께 " 라는 노래 입니다.요즘같이 서로의 일들에, 벅찬 하루 하루 에서 조금은 차갑게 느껴지는 일상에서나의 편이 항상 되어주는 누군가가 있다면더 없이 큰 힘이 될 것 같습니다.그런데 참 희한하게도 내편인 사람에게 지내다 보면 소흘해 지는 경우도 많습..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연8구역 추천 물건 : 대단지
안녕하세요.오전에 좌천범일통합3지구와 2지구 현장을 확인하러 들렀다가왔더니 하루가 참 빨리 갑니다.영화 " 아저씨" 촬영시에 원빈이 자주 먹으며 추천한스완양분식에서 돈가스를 먹고 왔습니다.스완양분식도 좌천범일통합3지구로 곧 이주를 시작하면 추억속으로 사라지겠네요좌천범일통합3지구물건은현재 거의 소진이 되어물건을 찾기 힘들고 그나마 있는소수 물건도 가격이 너무 올라 있는 상태입니다.오늘은대연8구역 좋은 물건이 있어서 얼른 추천 드리고자 합니다.대연8구역 관련하여 상세한 내용은 아래 링크를 참조 부탁드립니다.( 대연9구역주택재개발 상세 내용 -->http://letsweb.tistory.com/947)현재까지의 진행 사항은 ->금년내 조합 설립 및 시행사 선정까지 진행이 될 예정이라고 조합측에서 밝히며 2018년부터 빠르게 움직이고 있습니다...추천 -
[비공개] 부산상가 해운대 학원 추천 상가 임대 : 장산역인근
안녕하세요정말 이제 여름이 멀지 않았구나 하고 생각이 들게덥게 느껴지는 아침입니다.사람 마음이란게 얼마나 간사한지얼마 전까지만 해도 좀만 좀만 더 따뜻해 졌으면 했는데 지금은 아 덥다..좀 시원해 졌으면 하네요.오늘은해운대 장산역 인근의 학원 하기 좋은 상가를 추천드리고자 합니다.학원을 왜 추천드리는지 4가지만 말씀드리면1. 상가를 둘러싼 대단지 아파트 - 벽산1차, 두산위브, 대우1차, 상록, 아아피크등 많은 아파트들이 오늘 소개해 드리는 상가를 중심으로 부채꼴 모양으로 둘러 싸고 있습니다. 부모님들이 학원을 보내실때 고려하는 첫번째 집 인근의 학원 위치 입니다.2. 주변의 많은 학교 - 동백중, 신곡초,중, 좌산초, 해송초, 부흥초,중고 등 많은 학교들이 밀집해 있어 학생들의 동선을 따라가는 좋은 위치입니다. 실제로 가..추천 -
[비공개] 해운대 게스트하우스 임대 : 해운대 바닷가 도보 5분 - 부산상가, ..
안녕하세요.오늘은 게스트하우스 물건 찾으시는 손님분들이 있어서제가 등록한 부산역 물건들을 소개해 드렸고( 부산역 게스트하우스 물건https://blog.naver.com/nackyeop/221230169416)추가로해운대 지역의 게스트 하우스 물건도 찾으셔서 아래 물건을 소개해 드렸습니다.해운대는머 특별히말이 필요 없는 지역입니다.2016년 통계청 기준연간 2300만의 관광객이 방문하는명실공히 한국 최고의 관광지입니다.물론 여름에 가장 많은 관광객들이 방문하고는 있지만여름 뿐만 아니라 4계절 내내 붐비는 곳입니다.그리고 특히해운대는G-Star - 국제 게임 전시회 등 행사가 많아 해당 행사를 찾는 분들로행사 기간 동안에는주위의 모든 숙박 시설들이 만석이 되어저 역시도 게임회사에 일하면서 방을 구하지 못해 동동 거렸던 적이 있습니다.해운대 게스트 하우스 운영의 ..추천
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