재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
로이의 웹/부동산 라이프
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
연제구 중앙대로 1089, 4층 TEL: 051-804-8806 등록 번호 : 제 26470-2022-00096 제이에이케이부산부동산중개법인주식회사 소장김철범
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[비공개] 부산상가 - 해운대 장산 대형 PUB 상가 임대 (123평) : 시설..
안녕하세요.슬슬 어둠이 밀려오는 시간입니다.그래도 7시가 다되었는데도 여전히 밝은 것이 참 해가 길어지긴 했습니다.이제 밤이 되면다시 저녁식사나 가볍게 맥주 한잔 하시는 분들이 많으시겠지요?그래서오늘 저녁에 가고 싶은 "해운대 장산역 대형 Pub 상가 임대" 하나를 소개해 드립니다.오늘 소개해 드리는 상가는특별한 말 없이 일단 사진을먼저 보시지요.운영하시던 사장님이 크게 애착을 가지시고내부 인테리어에 너무나 신경을 써서 큰 금액 들여서 꾸며 놓은 상가입니다.젊은 이들의 자유로운 공간, 그리고 외국인들도 좋아 할 만한 인테러어 입니다.설비나 시설은 얼마 되지 않아서그대로 인수하여 광고만 잘 하시면 좋은 성과를 올리실수 있으실 것으로 보입니다.해당 상가의 위치는장산역 인근의 상가로해당 지역에는 영어 학원들도 많아 ..추천 -
[비공개] [급매] 우암2구역 시세보다 저렴한 84A 물건 : 부산재개발, 뉴..
안녕하세요하늘에 구름이 많습니다.일기예보를 보니 밤부터 비가 온다고 하니 오늘은 빠르게 귀가를 해야 될 것 같습니다.귀가전에우암 2구역 물건하나 추천을 드리고자 합니다.우암2구역 (우암2주택재개발)은아래 배치도에서서쪽을 바라보는 세대에서는 아래 이미지와 같이북항 뷰가 보이며동쪽을 바라보는 세대에서는동쪽 바다가 보입니다.자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확인해 주시면 됩니다.( 우암2구역 상세 및 84ahttp://letsweb.tistory.com/1108)우암 2구역은이미 이주가 시작되어서철거와 착공을 거쳐 멋진 아파트가 들어설 마무리 준비를 하고 있습니다.1)대림 이편한세상* 브랜드 아파트 *2) 세대수가대단지로 3018 세대라는 점3)분양가가약 760만원으로 주변 시세에 비해 가격이 아주 저렴4)뉴스테이(조합원 분양과 기..추천 -
[비공개] [급매] 대연4구역 84A 시세보다 저렴 : 부산재개발
안녕하세요오늘은 5월 1일, 5월의 첫날이며 메이데이, 노동절 (근로자의날) 입니다.출근길에 보니 차량도 많지 않은 것을 보니 많은 분들이 쉬시는 것 같습니다.5월은 어린이날, 어버이날, 스승의 날등 여러 기념일들이 있어서 다들 바쁘실 것 같은데쉬시면서 4월 마무리 잘하시고5월의 시작도 잘 준비하시면 좋을 것 같습니다.오늘은대연4구역 84B 시세보다 저렴한 급매 물건이 있어서 소개해 드립니다.대연 4구역에 대한 내용은 제가 포스팅한 아래 글을 참조 부탁드립니다.( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭http://letsweb.tistory.com/1092 )대연 4구역의 특징을 간단히 정리하면국내 TOP 브랜드 건설사대우건설(푸르지오)이 시공사이며이주를 시작하였기 때문에곧 철거 및 착공이 진행될 것으로 보이며일반 분양은 올해 2018년 하반기에 진행될 예정으로 + 평당 115..추천 -
[비공개] [오늘부동산] 분양권 거래량 감소와 주택 공시가격 공시 그리고 종합..
안녕하세요월요일은 너무 빠르게 지나가서오늘도 붙잡아보려했지만 휭하니 벌써 저만치 가버리고 있습니다.오늘은 부동산의 주요 이슈2가지가 있었고해당 부분은 그냥 한번 가볍게 보시는게 좋을 것 같습니다그 2가지는 조정지역내 분양권 전매량의 감소소식과공시가격 공시뉴스였습니다.---------------------------------------------------------------------------------1. 첫번째는조정지역내 분양권 전매 거래량 급감입니다.작년 4/4 분기에 비해 무려 27.6% 급감되었는데이것은 이미 시장에서어느정도 예견된 것이었습니다.그 원인은( 대부분 아시다 시피 )1) 작년 말경(11/10)부터 조정지역 아파트의 전매가 소유권이전시까지 원천적으로 금지가 되므로 작년 말(11/10)부터 조정지역내에서 분양된 아파트들은 전매를 할 수가 없었습니다.2)올초 부터 조정 지역내에서는분양..추천 -
[비공개] 부산재개발 우암2구역 시세보다 저렴한 물건 (75A) : 소액투자물건..
안녕하세요월요일 오전은 그저 금주 진행될 일등을 정리만 하다보면 시계가 12시를 넘어버리는데금일 오전부터 잔금 및 등기건으로법무사분과 매수분과 매수분이 사무실을 방문하셔서 더 바쁘게 지나가 버렸습니다.점심을 먹으러 사무실을 나서는데어제보다 뿌연것이 미세먼지가 더 심해진 것 같습니다.그래서 가급적 외부 활동을 하지 않는것이 어떨까 하여오늘은사무실을 방문하시는 것도 좋지만전화로 문의 주시고 미세먼지가 좀 나아지면 방문하시는게 좋을것 같습니다.오늘은오랜만에우암2구역의 시세보다 저렴한 물건하나 추천드립니다.우암2구역 (우암2주택재개발)은최근 제가 많은 추천드렸던 좌천범일통합2,3지구에 이어서북항 재개발의 배후 혜택지중에 하나입니다.자세한 정보는 제가 소래드렸던 지난 포스팅인 아래 글을 클릭해서 확..추천 -
[비공개] 부산상가 남산동 병원 / 학원 추천 상가 임대 : 부산상가
안녕하세요포근한 봄날이지만바람이 불어서 좀 쌀쌀하게 느껴지는 날씨입니다.오후가 되니 좀 더 춥게도 느껴집니다.낮에 더우시더라도 따뜻한 겉옷을 잘 준비하셔서 다니셔야 될 것 같습니다.오늘은남천동의 병원, 학원 추천 상가를 소개해 드립니다.먼저 위치는범어사역에서 불과 2분거리에 위치하고 있는역세권상가이며추가로롯데리아와 버스정류장도 인근에 있어서기본적으로유동인구가 많은 곳입니다.그리고인근에 청룡초등학교, 금정중학교, 부산삼육초등학교 등학교가 몰려 있고배후로 수많은 빌라와 주택들을 두고 있는 지역으로인근학생들과 거주민들을 위한 비지니스를 진행하시는 것으로따라서,추천업종으로병원 및 학원등을 추천드립니다.--------------------------------------------------------------* 물건정보- 2층- 50평- 2000/160- 추천업종 : 병원, ..추천 -
[비공개] 부산상가 대연동 1층 전면좋은 80평 상가 : 고기집, 레스토랑, 커..
안녕하세요햇살 좋은 봄날 입니다.꽃가루가 좀 날려서 알레르기 있으신 분들은 마스크를 좀 쓰는것도 좋을 것 같습니다.오늘은대연동의 넓은 상가 임대 물건을 하나 소개해 드리겠습니다.해당 상가는대연역에서 도보 5분정도 거리이며대연역에서 유엔로터리로 이어지는 유엔평화로 거리는 손님들이 많은 만큼상가들이 밀집해 있는상권이 살아 있는 지역으로대연동에서 상가를 하실 분들이많이 선호하고 찾고 있는 위치입니다.주요 고객층은많은 직장인들과 상가 뒷편의 많은 빌라촌의 주민들을 대상으로 합니다.오늘 소개해드리는 상가는유엔평화로 대로변의 1층으로 전면이 좋아 바로 눈에 띄며시설이 아주 훌륭해서 인수 후 추가 수리 없이 바로 운영이 가능합니다.추천 드리는 업종으로는고기집, 레스토롱, 카페, 커피숖 등다양한 부분 모두 가능..추천 -
[비공개] 부산재개발 좌천범일통합3지구(매축지) 75B 물건 안내
안녕하세요하루 하루가 얼마나 빨리 지나가고 있는지 벌써 목요일입니다.이번 한주는 잘 보내고 계시지요?빠르게 지나가는 시간동안 놓치는 것 없이 하나 하나 더 체크해야 겠습니다.오늘은 긴말 없이많은 분들이 찾고 계시는북항재개발의 혜택지인"좌천범일통합3지구"일명"매축지"의가장 핫한 물건인75B 물건이 입수되어 소개해 드립니다.-------------------------------------------------* 물건정보- 타입 :75B-조합원분양예정가격317,716,000- 감정평가액 : 약 1.61억 ( 권리가액 2.09억 )-프리미엄 : 1억- 매매가:약 2.61억- 감정가가 괜찮기 때문에 권리가액으로 비교하면 5200정도 프리미엄이 있으시다고 보시면 됩니다.-------------------------------------------------좌천범일통합3지구 물건의 이후 진행 일정은1. 2018. 05 이주 시작 예정 ( 이주 후 철거 진행 )2. 2018. 하반기 착공3. 2019. 0..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연3구역 추천 물건 84A : 역세권재개발
안녕하세요하루 하루 시간이 얼마나 빨리 지나가는지 모르겠습니다.그러다 보니매일 조금씩 하루 하루의 일이 조금씩 밀리는건 아는지 걱정이 되기도 합니다.좀더 메모하고 우선순위별로 정리를 잘 해야 겠다는 생각이 듭니다.오늘은대연3구역 추천 물건이 하나 있어서 소개해 드립니다.대연3구역은단지의 규모와 위치등을 고려하면대연동 재개발지역에서 대장이라고 말할수 있습니다.대연3구역의 자세한 소식은 아래 저의 포스팅을 통해 확인 부탁드리며( 대연 3구역 사업 내용 상세 -> 클릭http://letsweb.tistory.com/1092 )대연 3구역의 주요 가장 큰 특징은+ 사업시행인가 완료,현재 관리처분인가를 준비+ 무려4500세대가까이 되는 대단지라는 것+ 구역 자체가 크다 보니충분한 녹지의 구성+초역세권단지 ( 못골역을 끼고 있음 )+ 국내 탑 브랜드 건설사 :롯데..추천 -
[비공개] 부산상가 해운대 인형뽑기샵 상가 임대 - 해운대상가, 장산역
안녕하세요화창한 봄날 입니다.이 정도의 날씨와 기온에서 서울이면 따뜻할 것 같은데부산은 바람이 많이 불어서조금은 쌀쌀하게 느껴지기도 하는 날씨입니다.오늘은해운대 장산역 뽑기방, 인형샵 임대 물건을 소개해 드립니다.해당 상가지역은대단지 아파트들로 둘러 쌓여 있고학원 및 독서실들이 밀집해 있는 지역으로학생들의 유동이 아주 많은 지역으로뽑기방을 하시기에 좋은 위치를 가지고 있습니다.그외학생들을 상대로 하는 아이스크림가게 등 기타 다른 부분도 좋으실 것 같습니다.---------------------------------------------------* 물건정보1- 1층 22평- 인형 뽑기방- 5000/400- 권리금 조금---------------------------------------------------* 물건정보2- 1층 5평- 인형 뽑기방- 5000/115- 권리금 조금---------------------------------------------------다른 뽑기방 물건도 있습니다.관..추천
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