재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 부산재개발 - 좌천범일통합3지구 급매 75B 시세보다 저렴한 물건 :..
안녕하세요오늘은좌천범일통합3지구 이주지원센터에 이주계획서를 제출하는 마지막 날입니다.그래서 이주지원센터를 방문하고 왔습니다.이주지원센터를 방문하시게 되면-1) 1층에서 이주계획일정에 대해 서류를 제출하고-2) 2층에서 농협 직원과 상담을 하며 이주비 대출을 신청하고-3) 그 이후에 법무사 분을 통해서 최종 대출 설정 부분에 대해 요청을 하고 나면-4) 공가가 되셨다면 이주지원센터 분과 최종 공가에 대해 직접 확인을 하면모든 신청 부분이 완료가 됩니다.그리고그 후에 영업일 기준 15일 후에공가확인한 경우는 이주비의 100%,공가가 되지 않은 경우는 30%그리고 이후 공가가 되면 70%가 지급이 됩니다.오늘까지 이주계획서를 제출하지 못하시는 경우라면위의 과정을 이주지원센터, 지정 농협, 지정 법무사 사무실을 직접 방문하셔야처리..추천 -
[비공개] 김광석 - 내 사람이여
안녕하세요. 오전에 대구에서 오신 투자자분을 모시고 이곳 저곳 다니느라 정신없이 보내고 점심을 먹고 이제야 자리에 앉았습니다. 어제는 휴일이기도 해서 평소보다 조금 일찍 마치고 민락동의 수변공원에서 아시는 분들과 술을 한잔했었습니다. 사람이 사람을 만나고 인연을 만들어 가는 것 만큼 인생에서 중요한 일이 어디있겠습니까? 대학을 다닐때 기타를 치며 가장 자주 부르던 김광석님의 " 내 사람이여 " 라는 노래가 아침부터 생각이 나서 흥얼거리고 있습니다. 참 좋은 노래라서 함께 듣고 싶은 노래 입니다. 내가 너의 어둠을 밝혀줄 수 있다면빛 하나 가득 작은 별이 되어도 좋겠네너 가는 길 마다 함께 다니며 너의 길을 비추겠네내가 너의 아픔을 만져 줄 수 있다면이름 없는 들에 꽃이 되어도 좋겠네음눈물이 고인 너의 눈 속에슬픈..추천 -
[비공개] 부산재개발 - 좌천범일통합3지구 75B, 75C 등 타입별 물건 매매..
오늘은좌천범일통합3지구의인기타입물건및각 타입별 물건을 을소개해 드립니다.좌천범일통합3지구는이주가 시작됨에 따라대부분의 타입의 물건들이 활발히 거래가 되고 있으며투자나 실거주 분들이 가장 많이 선호하고 찾으시는 타입은75B입니다.그 이유는아래 배치도를 보시면 이해하실수 있으리라 생각이 듭니다.좌천범일통합3지구는비례율이 무려 130%가 되기 때문에감정가가 높은 물건 역시 추천드리며초기 투자비용을 고려하시면 낮은 것도 추천을 같이 드립니다.오늘 소개해드리는 물건 정보를 먼저 드립니다.-------------------------------------------------1. 물건정보- 타입 : 75B- 조합원분양가 312,156,000- 감정가 4400만 ( 비례율 130% )- 프리미엄 1억- 매매가 14,400만- 무허가+허가 건물- 이주비 : 감정가 70% 무이자 대출-------------------------------------------------그 ..추천 -
[비공개] 부산토지 - 남구 대로변 토지 매매 : 75평 - 대연동, 우암동 토지
안녕하세요휴일은 점심은 맛있게 드셨습니까?도로를 보니 나들이 차들로 오늘은 차가 꽤나 막히는 것 같고오후가 되니 좀 덥게 느껴져서 시원한 밀면으로 점심을 먹었습니다.오늘은 오랜만에재개발이 많은남구의 토지 물건하나를 소개해 드리겠습니다.남구 대연동과 우암동은 위의 지도에서 보시는 것처럼대연 8구역, 대연 4구역, 대연 3구역, 우암2구역, 우암 1구역등많은 재개발 지역이몰려 있습니다.현재 대연 4구역와 우암 2구역은 이주를 시작하여 곧 공사가 들어갈 예정이며이외의 재개발 구역 역시 원할히 재개발이 진행이 되고 있습니다.전반 재개발이 진행이 되면남구 대연동과 우암동 일대의1만세대가 넘는 아파트 단지들이 구성이 되고전반 주거 환경이 엄청나게 변경이 되고많은 주거민들의 생활의 터전이 되기 때문에상권을 비롯하여 획기..추천 -
[비공개] 부산상가 경성대앞 소형,대형 상가 물건 - 네일샵, 대형음식점, 스크..
안녕하세요.햇살 좋고 바람 좋은 화요일이자 휴일입니다.아이들과 가족들과 함께 가까운 근교로 소풍을 나가면 좋은 하늘 입니다.그리고 어제도 말씀드렸지만해운대 모래축제가 오늘까지 하니 한번 방문하시는 것도 좋을 것 같습니다.오늘은경성대 앞 상가 물건을 소개해 드리겠습니다.최근부산의 경기가 많이 좀 다운이 되면서직접적으로상가들이 영향을 받아 어려움을 겪고 있습니다.제가 다른 저의 글에서 여러차례 언급 드린 것처럼이러한 조정기에서는상권의 범위를 좀 더 줄여기존의중심상권으로의 접근이위험도를 줄일수 있는 방법입니다.부산에서도 경기에 상관없이 여전히 활성화 된 여러 상권이 있습니다.그중에서도핫한 것이 경성대/부경대 상권은부산 분이라면 다 아시는 것처럼그 중심은대학생들을 중심으로 한 젊은이들의 상권이며..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연4구역 75A 급매 물건 : 준역세권
안녕하세요최근 하루 하루 일교차가 심하다 보니 감기 걸린분들이 많은 것 같습니다.오전에도저희 사무실 소장님 한분이 감기로 병원을 갔는데무려 대기기간만 2시간 가까이를 했다고 합니다.낮에는 좀 덥기도 하지만 밤에는 바람까지 더해서 춥게도 느껴지기 때문에여분의 옷을 준비하시는 것이 좋을 것 같습니다.오늘은이주가 진행중인대연4구역 귀한 75A 물건을 소개해 드립니다.시세보다 저렴한 물건입니다.---------------------------------------------------------------* 대연 4구역 물건 정보- 타입 : 75A- 조합원분양가 283,748,495- 감정평가 :8,400만- 프리미엄 : 5,600만- 매매가1,4억 +이주비 감정가 60% -약 5040만.추천 -
[비공개] 부산재개발 대연4구역 84B 급매 시세보다 저렴한 물건 : 관리처분인..
안녕하세요햇살이 좋고 바람도 좋은 월요일입니다.오늘도 바람은 좀 있지만 그래도 어제보다는 한결 풀이 죽은것 같고외부 활동을 해도 될만한 것 같아서토요일부터 해운대에서는 모래축제가 있으니 가족들과 연인들과 한번 방문해 보시는 것도좋을 것 같습니다.모래축제는 5/22 내일까지 입니다.오늘은주말에 급매로 나온대연 4구역 물건하나를 소개해 드립니다.최근이주를 시작해서 빠르게 진행이 되다 보니가장 많은 전화를 받고 있는 재개발 구역이대연 4구역의 물건을 소개해 드립니다.최근 접수된 매물 중에시세보다 저렴한 물건이며감정가가 그리 높지 않아 괜찮은 물건입니다.이주가 끝나기전 진행하시는 것이세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을추천드립니다.--------------------------------------------..추천 -
[비공개] 일광 동원비스타2차 분양 1순위 청약결과와 2순위 신청일(5/21)..
안녕하세요편안한 주말 보내고 계신가요?바람이 너무나 많이 불고 해서 그것을 핑계삼아오늘은 최근 좀 많이 피곤해서 집에서 쉬는 시간을 가졌습니다.이번주는부산지역의 부동산시장에서 한번 눈여겨볼만한 이슈가 하나 있었습니다.바로" 일광 동원비스타2차의 1순위 쳥약 결과 "가 나왔습니다." 일광 동원비스타2차 "는일광 중심상업지역과 일광역의 바로 옆에 위치하고 있어서 사실상일광 신도시 분양아파트의 대장이라고 불릴수 있는 아파트 입니다.어느정도 예상을 하고 있었지만" 일광 동원비스타2차 "의 1순위 결과는 좀 참혹한 결과로 다가 왔습니다.아래 표를 보시면1순위에서 96A 타입을 제외하고 전 세대가 미분양이 되었습니다.평균 22%라는 낮은 청약 결과를 보였습니다." 일광 동원비스타2차 "의 낮은 청약율을단순히 일광의 아파트 하나의 ..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연8구역 빌라(25평) 물건 매매 : 대단지
안녕하세요모든 분들이 좋아하시는 즐거운 토요일입니다.햇살도 좋고 하늘빛도 오늘 너무나 이쁘긴 한데바람이 너무 불어서 외부 활동을 하기에는 좀 어려운 날씨입니다.어제는 대연8구역의 조합 추진위원장님이 사무실에 와서 이런 저런 얘기를 하고 가셨습니다.조합의 의지를 알수 있었습니다.오늘 소개해 드릴 물건이대연 8구역 의 물건입니다.현재 진행은 조합원들의 동의를 받고 있으며올해 8~9월 조합 설립과 연말까지 시공사 선정을 하겠다고 합니다.그럼먼저오늘 물건 정보간단히 드리겠습니다.------------------------------------------------------------------------------------* 물건정보1- 대연8구역- 빌라 물건- 25.58평 ( 방 3개 )- 2층- 매매가 2.4억- 해당 빌라는 전세 내놓을시 약 7000~9000 정도가 시세 입니다.- 약간 위쪽 위치----------------------------------------------------..추천 -
[비공개] 해운대 입주예정 센텀엘카사 24층 매물 - 전망좋은 해운대 소형 아파..
안녕하세요금요일도 이제 거의 다가고 있습니다.바람이 불고 꽤나 쌀쌀하여 좀 다뜻하게 다니셔야 될 것 같습니다.오늘은추가로해운대의 센텀엘카사물건을 소개해 드립니다.해운대센텀엘카사는최근 각광을 받고 있는 인기좋은소형프리미엄아파트입니다.--------------------------------------------------* 물건정보- 51A ( 계약 23.9평 ) : 분양권- 24층- 분양가 286,353,000- 5회까지납부 60% 171,811,800- 프리미엄 1000- 인수 181,811,800 ( 확장비 별도 + 1000만원 )---------------------------------------------------+ 25층 탑층 매물도 있습니다. 해운대센텀엘카사는층수는 지하2층~지상26층으로 총 68세대로 구성되어 있습니다.1. 역세권 및 교통센텀시티역, 벡스코역 도보로 2분거리로단지 바로앞 역세권을 느낄 수 있습니다.게다가,광안대교, BRT 등의여러 교통환경으로편리한 교통 환경을 가지..추천
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