재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 부산재개발 좌천범일통합3지구 소액(뚜껑) 및 타입별 물건 매매 ; 이..
안녕하세요.아침부터 시간을 내서 부산을 방문하신 손님과 함께동구청과 좌천범일통합3지구의 조합 사무실을 방문하였습니다.무허가 건물의 취득 신고와 취득세를 납부하고 해당 영수증을 가지고조합사무실을 방문하여 조합명의 변경을 신청하였습니다.그리고해당 물건은 국유지에 사용료를 내고 있던 것이라캠코를 방문하여 필요한 서류를 제출하고 사용자 명의 변경까지 신청하였습니다.재개발에서뚜껑이라고 하는 국유지위의 무허가건물등이 있습니다.해당 물건은 89년 이전에 해당 건물이 존치하였다는 증명을 하여야만조합원으로 입주권을 받게 되는데 시청을 방문하여 항공사진 판독 신청을 하면 됩니다.물론좌천범일처럼 이미 조합이 설립되고 입주권을 받는 조합원의 지위를 받으셨다면위의 절차는 필요가 없습니다.해당 물건의 거래시..추천 -
[비공개] 조금만 더 가까이 - 요조
안녕하세요.주말을 잘 보내셨나요?이 시간이면 언제나 아쉽기만한 주말입니다.일요일 밤 주무시기전에 드리는 곡은" 조금만 더 가까이 " 라는 노래 입니다.해당 엘범은기타리스트인 이상순님의 기타 반주와 요조의 음색이 어울려 전체곡을 다 좋아합니다.그리고 가사 역시 우리의 일상을 녹여 함축해 낸듯한느낌을 주고 있습니다.지나고나면 별일 아닌 것들이당시에는 서로에게 또는 스스로에 좀 더 상처를 주고눈물과 한숨으로 시간을 보내었던 적이 다 있을 것 같습니다.이 말을 우린 다 알지만 또다시 어떤 순간이 오면 또 그렇게 됩니다.그것은 우리가 지금 이순간도 처음 살아가는 시간입니다.쓸데없이 말이 진지해 졌는데내일도 즐겁게 하루 하루 소중히 함께 보내다 보면행복한 오늘이,그리고 행복하 내일이 되지 않을 까 합니다.그럼 한번 들어..추천 -
[비공개] [분양] 초량 베스티움센트럴베이, 화명 센트럴푸르지오 분양일정과 분양금액
안녕하세요오늘은어제부터 모델하우스를 개관한많은 사람들로 부터관심을 가지고 있는2개의 아파트에 대해서 알려 드리고자 합니다." 초량 베스티움센트럴베이 "그리고" 화명 센트럴푸르지오 "분양 일정과 분양 금액에 대해 알려 드립니다.두 아파트 모두는 주택재개발사업으로초량1구역, 화명2구역의 결실로 세워지게 되었습니다.최근 분양하는 아파트의 시세 동향을 보시는 것은부동산 전반의 영향을 주며 특히 재개발 지역의 손익 계산에도 도움이 되니주요 아파트는 항상 관심을 가지시고 보시는 것이 좋습니다.두 아파트는 둘다 1000세대 미만의 세다수가 작은 아파트라는 단점을 가지고 있고북항 재개발이라는 큰 호재 지역 이라는 점 과주거와 숲세권의 큰 장점을 가진 화명 신도시의 역세권 아파트 라는 장점을 가지고 있습니다.1.초량 베스티..추천 -
[비공개] 부산상가 서면/부전역 방탈출카페 임대 물건 : , 서면상가
안녕하세요날씨 화창한 주말입니다.햇빛이 좀 강하기는 하지만 바람도 강하지 않고 사랑하는 사람과 가족들과시외로 드라이브나 소풍을 가시면 좋을 것 같은 하늘과 바람입니다.오늘은서면/부전역의방탈출 카페물건 하나를 소개해 드리겠습니다.젊은 친구들 사이에서 유행인 "방탈출카페" 는TV 방송에서 여러차례 나오면서사실상 젊은 친구들이 놀만한 꺼리가 그리 많지 않은 상황에서방탈출카페는연인들간의 데이트 장소로도 각광을 받고 있고친구들끼리의 놀이 문화에서도많은 인기를 끌고 있습니다.방탈출카페는각 방의 테마에 맞는 스토리를 가지고 힌트를 모아서 방을 탈출하는 스릴 만점의 게임으로최근에는 유명 게이머인 홍진호가 "방탈출카페"를 운영하게 되어뉴스에도 나오면서 관심을 많이 받기도 했습니다.--------------------------------------..추천 -
[비공개] 부산재개발 - 대연8구역 소액투자 빌라(24평) 물건 매매 : 부산재..
안녕하세요.낮에는 햇빛도 따갑고 계속 더워서 다니기가 힘들었는데4시가 넘어가니 선선해 지고 바람도 좋아 산책을 하기도 좋아 보입니다.요즈음 낮이 길어서 퇴근을 하고 집 근처에 공원등을 다녀도 좋을 것 같습니다.오늘은개인적으로 제가 가장 기대를 하고 있는 대연8구역 물건을 소개해 드립니다.대연8구역은대연동의 재개발 구역중에 가장 느린 행보를 보이고 있습니다.현재 조합추진위이며 동의서가 55% 정도가 넘었으며올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 하고 있습니다.남구에서 시행사가 선정되지 않은 대규모 단지이다 보니(총 33동, 3089세대)현대건설, 롯데건설, 대우건설, GS건설 등 많은 Top 브랜드의 건설사들이대연8구역의 시공사로 선정되기 위해 현재에도 많은 활동을 하고 있습니다.대기업들이 그 만큼 사업성이나 가치가 있..추천 -
[비공개] 부산재개발 - 좌천범일통합3지구 소액투자물건(8200) 및 타입별 특..
안녕하세요햇빛이 따갑게 느껴지고 에어콘을 켜야만 하는 계절.아침부터 출근하자마자 에어콘을 켜야만 했습니다.평소에 땀이 좀 많은 편인 저는옛날에 주로 하던 일이 분석을 하고 기획문서를 제작하던 일이라여름이 되면 사무실에 앉아서나가지를 않았었습니다만부동산 관련일을 시작한 이후로는 여름에도 외부 활동을많이 해야해서 여름이 좀 싫기는 했습니다.좀더 더워지면 여벌의 셔츠를 준비해야만 될 것 같습니다.오늘은좌천범일통합3지구의 소액투자 물건을 소개해 드립니다.먼저 물건 소개를 드립니다.---------------------------------------------------------* 물건정보 -->소액투자 물건- 75A +남향, 각 동의 중심 가운데 위치,- 조합원분양가 317,000,000 (- 감정가 820만- 프리미엄 8,000만- 매매가 8,820만- 무허가-------------------------------------------------------------..추천 -
[비공개] 부산재개발 -대연4구역 59A 시세저렴 - 지하철 가까운 동, 거래 ..
안녕하세요아침부터 햇살이 조금 따갑게 느껴집니다.오늘 그리고 주말에 걸쳐 29도까지 오를거라고 하니 꽤니 더울 것으로 예상이 되니옷을 좀 가볍게 입으시고저녁에 바람이 조금 차니 걸칠수 잇는 외투하나를 준비하시는 것이좋을 것 같습니다.낮과 밤은 기온차가 심해서 감기 조심하삽시오.오늘은대연4구역물건중에 현재 거래가 가장 잘 되고 있는59 물건을 하나 추천 드립니다.오늘은물건의 특징은 프리미엄은 최근의 시세에 적정하지만허가 건물로 무허가 대비약 500만원 가량이 절감되기 때문에사실상 프리미엄이아주 저렴한 물건으로 강력 추천 드립니다.---------------------------------------------------------------* 대연 4구역 물건 정보- 타입 : 59A- 허가 건물로 취득세 1.1%로 무허가 대비 약 500만원가량 절감- 감평 약 8000만- 프리미엄 5500- 매매가 약 13,500억-..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연4구역 84A 시세최저가 급매!! 및 타입별 매매 물건..
안녕하세요.최근에대연4구역물건을 찾으시는 분들이 많습니다.재개발은보통 8년 이상의 오랜 기간이 소요가 되고 그 불확실성때문에초기에 투자하기에는 다소좀더 고민이 깊어지게 되어서 주춤 주춤하게 됩니다.대연4구역은이미 이주가 시작되었고구역내에 종교시설이나 기타 진행을 조금 더디게 만드는 것이 없이주택 단지들로만 구성이 되어 있고 구역자체가 너무 크지 않고 1057세대라는적정한 크기로 조성이 되어빠르게 진행이 되고 있어서투자하시는 분들이 재개발의불확실성이 사라진 상황은 물론프리미엄 역시 주변 시세에 비해 저렴하게 형성이 되어 있어서 많이 찾는 상황입니다.시세는 각 타입에 따라 프리미엄 5500~7000여 만원까지 구성이 되어 있습니다.그리고타입별의 특징을 간략히 말씀드리면59타입이25평형으로 가장 거래가 활발하며 ..추천 -
[비공개] 부산 대연동 유엔로터리 인근 대로변 2층 상가건물 : 향후 시세차익 ..
안녕하세요바람이 살랑 살랑 불고 햇살도 너무 좋고 하늘도 이쁘고..기온도 따뜻하니졸리기도 하고 먼가 해야할 일들을 하기 싫고 먼가 의욕이 많이 떨어지는것 같습니다.게다가,여러 부동산 정책으로 투자 분위기 역시 위축이 되어서 매수 의뢰하시는 분이 줄어든 것 같습니다.하지만, 이런 조정기 등에서 자신만의 투자 규칙에 따라 흔들리지 않고좋은 물건들을 잡으시는 분들이 고수이지 않나 합니다.물론, 전반 여건들을 다 고려하시고 진행해야만 하시겠습니다.어제대연동의 대로변 토지 물건(75평)을 말씀드린데 이어오늘은대연동의 유엔로터리 인근의 상가 건물 물건하나를 소개해 드리겠습니다.향후 가치가 더욱 커질 것으로 보이는 상가 건물입니다.대연동은많은 재개발 지역들이 있습니다.대연2구역, 6구역은 공사가 한창진행중이거나 거의 ..추천 -
[비공개] 부산재개발 - 대연4구역 소액물건 59 급매(시세보다저렴) : 이주시작
안녕하세요.오늘 하루도 정말 쏜살같이 시간이 흘러 6시가 지나고 있습니다..가끔은 하루의 시간이 48시간 되면 어떨까 하는 생각이 들 정도로 하루가 아쉽기도 합니다.오늘은이주가 진행중인대연4구역 귀한 59A 물건을 소개해 드립니다.시세보다 저렴한 물건입니다.---------------------------------------------------------------* 대연 4구역 물건 정보- 타입 : 59A- 감평 3400만- 프리미엄 5200- 매매가 8600만- 이주비 2020만원 신청중- 실인수가 6580만------------------------------------------------------------대연 4구역 다른 물건은 아래 링크를 참조하여주세요.http://letsweb.tistory.com/1223?category=731816대연4구역은이주가 진행되고 있어서이주가 끝나기전 진행하시는 것이세금 관련이나 기타 처리되는 것에 더 좋으니만약 하신다면 그 전에 진행하시는 것을추천드립니다.대연 4구역의 특징을 5..추천
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