재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
로이의 웹/부동산 라이프
20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 부산재개발 - 좌천범일통합3지구 추천타입 75C 물건 : , 북항
안녕하세요마치 여름이 다가온것처럼 햇살이 따가운 낮입니다.비의 " 태양을 피하는 방법 " 의 가사는 잘 모르지만 그노래가 떠오르는 한낮이라외부 활동 보다는 오늘도 이것 저것 고객분들에게관련 물건 정보를 보내드리고 하던 일을 좀 정리하고 있습니다.오늘은좌천 범일통합 3지구의 추천 물건인"75C"물건을 안내해 드립니다.먼저물건 정보부터 드립니다.----------------------------------------------------* 물건정보 *1. 타입 85C- 감정가 : 약 1500만- 프리미엄 : 9000만- 매매가 10500만- 참고 : 소액투자 물건이며 대부분의 물건에서 뷰가 나오는 장점을 가지고 있으며 특히 좌측 라인으로 층호수가 선정될경우에 더 없이 좋은 물건이 됩니다.----------------------------------------------------그외 물건은 아래 링크를 참조하여 주십시오.http://letsweb.tistory.com/1281?category=7318..추천 -
[비공개] 감만1구역 주택재개발 급매 물건 : 부산재개발, 국내최대신도시급
안녕하세요햇살을 그대로 마주하기에는 좀 버겁게 따가운 하루입니다.점심 맛있게 드시고 좀 시원한 하루가 되시기를 바랍니다.오늘은신도시급의최대 단지 재개발 지역인" 감만1구역 "의 입주권 단독주택급매 물건을 소개해 드립니다.감만1구역의주요 특징만을 간략히 소개해 드리면"북항 재개발사업과 해양산업 클러스터사업의 혜택지로남구의 아니 전국 최대 규모의 미니 신도시급 마을 공동체가 형성이 될 예정 "- 9092세대의전국 최대 규모,미니신도시급- 뉴스테이 : 신뢰도 높은 한국 토지 신탁의 임대 운영- 북항개발의 최대 수혜지역 중 하나- 해양 클러스터 지구- 트램개통 예정 ( 우암 -> 감만 -> 오륙도 )- 메이져 시공사 : 대우건설 컨소시엄- 택지개발촉진법 폐지로 인한 마지막 대규모 재개발- 평당 가격이 낮아서 소액 투자 및 시세 차익 기대 ..추천 -
[비공개] 부산재개발 - 대연8구역 소형 평수 시세대비 저렴한 17평 매매 물건..
안녕하세요오전부터 계약하신 손님들의대출 승계등 처리를 위해 같이 움직여 드리느라 오전이 정신이 없이 지나갔고오후에는 재개발 투자 관련 상담이 3~4건이 겹치면서 너무나 바쁜 하루가 되었습니다.정신을 차려보니 벌써 6시가 다 되어가고 있습니다.바쁠수록 좀 더 정신을 차려서 실수하거나 놓치는 것이 없이잘 체크하고 진행하도록 오늘 업무를 정리하고 있습니다.한주의 반이 지나가는 수요일인 만큼 저처럼 하시는 업무도 한번더 체크하고 잘 진행하셨으면 합니다.오늘은대연 8구역의소형 평수좋은 물건 하나가 입수되어 연락드립니다.대연8구역은현재 조합추진위 상태이며 동의서가 60% 정도가 접수 되었다고 하며올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 움직이고 있습니다.총 33동, 3089세대의 대단지의 재개발 구역으로 기대를 가지고 ..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연3구역 인기 99A 물건 안내 : 역세권재개발
안녕하세요오늘은대연3구역에서 가장 인기있는 타입 물건 하나를 소개해드리겠습니다.대연3구역은사업시행인가까지 진행이 된 상태이며 지난5월에 각 조합원의 타입이 확정이 되었습니다.그리고내부 소식에 따르면현재 관리 처분 인가를 위한 총회를 준비하고 있으며조합측 말에 따르면8~9월에 관리처분 인가를 받는 것이 목표라고 합니다.또한,연말 또는 내년초에 이주계획이 발표할 것이라고 합니다.그 덩치에 비해 빠르게 진행이 되고 있습니다.하지만, 모든 재개발이 그러하듯 일정정도의 시간 지연은 생각해 두시는 것이 좋을 것 같습니다.대연3구역의간단히 주요 특징은- 남구 재개발의 대장-무려4500세대가까이 되는 대단지라는 것- 구역 자체가 크다 보니충분한 녹지의 구성-초역세권단지 ( 못골역을 끼고 있음 )- 국내 탑 브랜드 건설사 :롯데건..추천 -
[비공개] 대연8구역 감정가 기대되는 좋은 추천 물건 : 부산재개발, 대단지
안녕하세요어제 밤 월드컵 축구경기는 참 아쉬웠습니다만 그래도 열심히 뛴 선수들에게 박수를 보냅니다.오전에 빗방이 살짝 내리고 난뒤 오후가 되어 햇빛이 비친 후에는습도때문인지 조금은 좀 덥게 느껴지기도 합니다만여전히 바람이 좀 불어서 그래도 괜찮습니다.오늘은대연8구역의아주 좋은 물건하나를 추천 드립니다.이미 여러차례 말씀 드린것처럼대연 8구역은 제가 가장 기다리고 기대를 하고 있는 재개발 구역이기도 합니다.대연8구역은대연동의 재개발 구역중에 가장 느린 행보를 보이고 있습니다만현재 조합추진위이며 동의서가 60% 정도가 접수 되었다고 하며올해 조합 설립 인가 및 시행사 선정을 목표로 하고 있습니다.남구에서 시행사가 선정되지 않은 대규모 단지이다 보니 (총 33동, 3089세대)현대건설, 롯데건설, 대우건설, GS건설 등 ..추천 -
[비공개] 자금출처조사와 증여추정배제 기준에 대해
안녕하세요출근을 하다보니 아침부터 빗방울이 조금씩 흩날려서아차 우산을 챙기지 않았는데 생각하고 날씨를 찾아 보니오전에만 잠깐 온다고 되어 있었고 다행히도 지금은 비가 오지 않습니다.그래서 그리 덥지 않고 선선한 바람한 바람이 불어 좋은 날씨 입니다.최근에방문하신 손님들께서 자녀분들께 증여를 하는 부분을 여쭤 보시기도 하셔서증여시에 고려해야하는부동산 자금 출처 조사에 대해서 설명 드렸던 부분을 공유하도록 하겠습니다.사실 본인의 돈으로 매수를 하였더라도월급 급여자가 아닌 사업을 하시는 분이나, 부모님께 일정 지원을 받으시는 분들은자금출처조사를 고려해야 합니다.자금출처조사란한마디로 말해부동산을 취득한 경우 이에 필요한 돈이 어디에서 났는지를 확인하는 조사를 말합니다.조금 더 자세히 말씀드린다면..추천 -
[비공개] 오필승코리아 - 라시아월드컵 : 한국 vs 스웨던
안녕하세요.월요일밤이기도 하지만오늘은 월드컵 한국 vs 스웨던 경기가있었습니다.아쉽게도 페널티킥 한번으로1:0 으로 지긴 했지만그래도모든 선수들이 열심히 뛰었습니다. 짝짝짝아직 더 힘든 두 경기가 남았습니다. 결과가 중요한 세상이긴 하지만그래도저는 17 여년의 직장생활에서도 저희 직원들에게도 그랬지만 여전희아직 과정속에서 우리가 함께 최선을 다했는가가 더 중요하다고 생각합니다.그래서..오늘밤만은 각자의 일하고 있는 얘기보다 그리고 저의 부동산 얘기보다이 노래를 다시 들으며 잠들고 싶습니다.2002년 한일 월드컵 당시방배동과 강남 등지에서 그냥 모르는 사람들과 어깨동무를 하며이 노래를 밤새 길거리를 달리며 불렀던 기억이 납니다.바로 윤도현의 " 오필승코리아" 입니다.주무시기에 맞지 않을지도 모르지만 오늘은 듣..추천 -
[비공개] 부산재개발 좌천범일통합3지구 초소액투자물건 75A : 북항
안녕하세요월요일이라 그런지 주말에 계약했던 부분이나한주 해야할 부분들을 체크하느라 정말 시간이 빨리 지나갑니다.그러고 보니벌써 5한해의 절반인 6월도 중순이 지나가고 있습니다.슬슬 상반기 업무 정리도 하고 하반기 계획도 세워야 겠습니다.오늘은좌천범일통합3지구의 급매 초소액투자 물건하나를 추천 드리겠습니다.먼저물건 정보부터 드립니다.----------------------------------------------------* 물건정보 *1. 타입 75A -> 초소액물건, 피 최저럼- 감정가 : 820만- 프리미엄 : 6000만- 매매가 6820만- 참고 : 평당 1000여만원이며 향후 일반분양 1300이상이 될것으로 생각되며 조합원 확장 및 옵션 지원으로 약 2000여만원의 혜택이 주어지는 것을 감안하여 투자하시면 됩니다. 75A는 남향으로 아파트 가운데 위치하며 앞동에도 위치하고 있습니다.-------..추천 -
[비공개] 부산재개발 대연4구역 이주비승계 및 조합명의변경 필요서류 및 시세저렴..
안녕하세요.조금 햇살이 따갑기는 하지만그래도 하늘 이쁘고 바람 시원한 화창한 날씨입니다.이번 한주도 즐겁고 성과 있는 한주가 되시기를 진심으로 바랍니다.최근 대연 실거주 하시는 분들을 위주로대연 4구역의 거래를 찾으시는 분들이 계시고 하여이주비 대출이나 조합원 명의 변경등에 대해 문의 하시는 분이 많습니다.그래서오늘은대연4구역이주비대출의 승계와 조합원 명의 변경등에 대해 필요서류등을 알려 드리겠습니다대연 4구역의 특징은 간략히 정리하면- 국내 TOP 브랜드 건설사대우건설(푸르지오)이 시공사이며- 중층에서는광안대교 및 광안바다 조망예상- 일반 분양은 2018년 하반기에 진행될 예정으로-세대수 1,057-학교와 공원 사이로 숲세권으로 살기 좋은 거주 환경모든 재개발 지역의 승계와 명의 변경등이 비슷하기는 하지만조금..추천 -
[비공개] 너에게 ................ 김광석 with 로이킴
안녕하세요.즐겁고 행복한 일요일 보내셨나요?몇주만의 일요일 휴식이라 좀 쉬고 싶기도 했지만저는 오늘 어머님과 함께 맛있는 식사도 하고 바람도 좀 쐬고 좋은 시간을 보냈습니다.하지만.이 시간이 되면 언제나 시간을 잡아 놓고픈 맘이 더 가득 합니다.잠들기전 노래 한곡 추천을 드리고일요일을 마무리 할까 합니다.일요일 밤 추천은 김광석님의 노래를 한곡 들려 드릴까 합니다.오늘 노래는 김광석님의 목소리에 로이킴의 목소리를 더하여새롭게 리메이크한 곡입니다.개인적으로 가장 좋아하고 좋아했던 김광석님의 목소리만으로 좋지만로이킴의 부드러운 목소리도 함께 잘 어울립니다.로이킴 역시 평소에 가장 좋아하는 가수로 김광석님을 뽑았고많은 노래를 부르기도 했습니다.노래 제목은 " 너에게 " 라는 곡입니다.편안한 일요일 밤 되시고 ..추천
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