재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 복산1구역 재개발 토지 물건
안녕하세요. 동래구의 최대단지 복산1구역 재개발의 토지 물건 이 있어서 소개해 드립니다. 그럼 궁금하실 복산1구역 토지 물건 소개를 먼저 소개해 드리고 구역 및 진행 내용도 같이 설명 드리겠습니다. 최근 진행과정을 보시면서 문화재로 인한 재개발 진행의 불확실성이 많이 사라지게 되면서 시세가 계속해서 상승중인 구역입니다. 복산1구역 재개발 토지 물건 종류 토지 면적 136m2 지목 전 매매가 3억 9000 공시가 m2당 910000 추가로, 빌라 및 주택 물건도 소개해 드립니다. 복산1구역 재개발 빌라 / 주택 물건 종류 빌라 빌라 주택 (원플원) 면적 24평 27.6평 대지 155m2 연면적 175.55m2 임대 1억 5000 / 55 인수가(보증금승계) 3억 6000 3억 7000 5억 4000 특징 위치,상태좋은 매매가 낮은 원플원 가능 ..추천 -
[비공개] 감만1구역 재개발 관리처분계획수립을 위한 총회
안녕하세요. 관리처분계획 수립을 위한 총회를 앞두고 있는감만1구역 재개발 소식과 물건을 소개해 드립니다. 감만1구역 재개발은 무려 총세대수 9092세대로 작은 신도시급으로 현재의 감만동의 조금은 낙후된 주변 일대가 함께 완전히 변화 될 것으로 보입니다. 너무 큰 대단지이이다 니 향후어떻게 변화할지가 잘 상상이 되지 않을 정도로 기대가 됩니다입니다. 관리처분계획인가로 가는 중요한총회인만큼 시간이 되시는 분들은 참석하셔야 될 것 같습니다. 그리고 금번 관리처분계획서(안)에서 가장 중요한 조합원 분양가 입니다 금번 총회를 통해 확정이 될 예정입니다. 아래 각 타입별 조합원 세대수와 각 블록별 세대수를 한번 같이 체크해 보시면 조합원 배치등도 조금은 가늠하실수 있으실것 같습니다. 감만1구역 재개발은 사업시행인가전 대..추천 -
[비공개] 주택시장 안정을 위한 관리방안 (20.06.17)
200617(10시이후)주택시장 안정을 위한 관리 방안(주택정책과등).pdf0.86MB200617(10시이후)주택시장 안정을 위한 관리방안(QnA).pdf0.24MB 안녕하세요. 오전에 국토부에서 발표된 22번째 주택시장 안정을 위한 관리방안을 간략히 소개해 드리겠습니다. 간략히 설명드리는 내용 보시고 전체 내용은 페이지 위의 파일을 참조하여 주십시오 주요내용으로는 규제지역을 확대하고 법인주택매매에 대한 규제 강화가 가장 큰 내용입니다. 1. 법인 투기수요 근절 1) 대출 금지 (20.7월) 모든 지역* 주택 매매 임대 사업자**에 대하여 주담대 금지 2) 종부세율 강화 (21년) 법인 보유 주택에 대해 개인에 대한 세율* 중 최고세율을 단일세율(3%,..추천 -
[비공개] 망미2구역 주택 재개발 빌라 물건
안녕하세요. 향후 유망주로 꼽히는 수영구망미구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 수영구 망미2구역 재개발은 항상 제가 소개해 드리면서 드리는 가칭은 "장미꽃과 같은 재개발" 입니다. 수영구에 위치하며 역세권의 평지 + 초품아로 로서 너무나아름다원 장미꽃과 같지만 오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로날카로운 가시와 같은 리스크가 있습니다. 그럼 망미2구역 재개발물건 소개해 드리겠습니다. 최근 부산 전역 시세가 오르는 것과 함께 이래 저래 정상화에 대한 얘기들이 나오면서 조금씩 거래가 이뤄지고 시세 역시도 같이 상승을 하고 있습니다. 망미2구역 재개발 물건 안내 종류 빌라 2층주택 2층주택 (원플원) 2층주택 (원플원) 면적 17.3평 대지 121m2 연면적 83.64m2 대지 160m2 연면적 150.72m2 대지 136m2 ..추천 -
[비공개] 초량2구역 재개발 현재 물건
안녕하세요. 어제 포스팅한 범천4구역과 동일하게 부산 재개발에서 소액 재개발로 소개해 드리던초량2구역 재개발 물건을 소개해 드립니다. 초량2구역 재개발은 초량의 산복도로에 위치한 곳으로 북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다. 건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다. 이러한 장점이 바로단점으로 지하철과는 다소 거리가 있습니다. 향후 최대 수변 공원과 관광 쇼핑단지가 될 북항 일대에 바로 인접해 있어 편하게 이용이 가능하고 서면, 중구, 부산역 등의 접근성이 좋은 도심내에 있다는 장점이 있습니다 모든 아파트 단지들이 지하철에 바로 붙어서 역세권이 될수는 없습니다. 하지만, 역세권이 아니라면 다른 장점을 가지고 있어야 하며 ..추천 -
[비공개] 동래구 복산1구역 재개발 : 빌라 + 원플원주택
안녕하세요. 동래구의 대단지 재개발복산1구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 궁금해사실 복산1구역 재개발 물건부터 소개를 해드립니다. 복산1구역 주택 재개발 물건 소개 종류 빌라 빌라 빌라 주택 (원플원) 면적 27.63평 22.6평 23평 대지 55.75평 연면적 60.13평 임대 7000 70000 600 / 30 인수가 (보증금제외) 3억 7000 3억 8500 4억 2000 4억 7400 특징 대지권없음 매매가상대적소액 평지 위치 괜찮음 위치 좋음 원플원 가능 물건 위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. 복산1구역 재개발은 최근 진행과정을 보시면서 문화재로 인한 재개발 진행의 불확실성이 많이 사라지게 되면서 시세가 계속해서 상승중인 곳입니다. 실주거에서의 큰 강점을 가지고 있는동래구 에서의 ..추천 -
[비공개] 우암1구역 우암2구역 재개발
안녕하세요. 일반 재개발로의 전환 이슈가 있는 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 최근 메스컴을 통해서 뉴스테이에서일반 재개발로 변경이 되었다고 발표가 되어서 더 많은 분들의 관심을 받고 있는우암 1구역 재개발 & 최근 일반 재개발로의 전환을 위해조합장 해임 임시총회를 진행하였고 과연 일반 분양으로 전환이 될까 하는 아직은 확정된 부분이 없는우암2구역 재개발 위 2개 구역의 물건을 소개해 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다. 그럼 먼저 우암1구역 과 우암2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다. 우암1구역 재개발물건 안내 타입 84A 84B 73 59B 감정가 1억 2500 4340 8015 1368 프리미엄 1억 7500 1억 7000 1억 5000 1억 3000 이주비승계 7500 2600 4800 인수가 2억 2500 1억 8740 1억 8215 1억 4368 ..추천 -
[비공개] 대연4구역 재개발 85+59, 84 타입
안녕하세요. 7월 일반 분양을 예상하고 있는대연4구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 대연4구역 재개발은 위치적으로 하여 못골역에서 도보 대략 5~7분여의 거리가 떨어져 있는 준역세권 이며 대연3구역의 아래에 위치해 있으며 향후적으로 아파트가 들어사게 되면 대연3구역이 대연동의 재개발 대장으로 시세적으로 가격을 앞서 나가게 되고 대연4구역은 갭을 두고 따라가는 동생정도의 모습으로 이해하실수가 있습니다. 그럼 대연4구역 재개발물건 정보드립니다. 현재 대연4구역의 추정비례율은 130%로 얘기가 되고 있어서 일정 정도의 감정가가 있는 것이 더 이득이 될 수 있습니다. 위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다. 대연4구역 재개발은 59, 74, 84타입으로 구성되어 있으며 조합원 406세대, 일반분양 592..추천 -
[비공개] 범천4구역 재개발 아파트/ 주택
안녕하세요. 최근범천철도차량기지 이전 관련 기사들로 거래가 많이 된 범천4구역 주택 재개발지역의 물건을 소개해 드리겠습니다. 범천4구역 재개발은 철도 시설과 차량기지로 인하여 섬아닌 섬같은 지역으로 오랫동안 제대로 개발이 진행되지 않아 꽤 낙후된 지역이었습니다. 그러다 보니.무허가 건물이나 낡은 주택들이 많아 부산 재개발 투자에서 소액 투자처로 알려진 곳이었습니다. 하지만, 소액 물건들이 거래가 거의 되어 현재는 2억 언더의 물건들은 현재 찾기가 힘든 상황입니다. 그리고, 해당 구역은 아직 재개발 진행 단계가 많이 남아 있는 상황이기에 관리나 임대등이 손쉬운 빌라등의 상태가 좋은 물건들을 찾는 분이 많으시지만 그런 물건 역시 거의 나오지 않는 상황이어서 나올때마다 바로 바로 거래가 되는 편입니다. 오늘 소개해 ..추천 -
[비공개] 촉진3구역 토지 - 촉진4구역 빌라
안녕하세요. 시민공원 촉진3구역 재개발의 토지 물건과 촉진4구역 주택 재개발 빌라 물건을 소개해 드립니다. 시민공원 촉진3구역은 시민공원에서의 가장 큰 대단지로 자타가 공인하는 대장지역입니다. 그러다 보니 당연히 시세가 높고 최근에 거래가 좀 되고 나니 인수가 자체가 높아서 접근이 쉽지 않습니다. 그리고 시민공원 촉진4구역은인 촉진3구역 의 윗쪽에 위치하고 있고 총세대수가 작고 하다보니 크게 관심을 갖지 않으시다가 최근에 촉진3구역의 인수가격 자체가 크게 상승하다 보니 관심이 높아지고 있습니다. 막내이지만 그래도 옆에 같이 있기에 향후 갭메우기 식으로 가격이 따라갈것으로 예상하시기 때문입니다. 그럼 촉진3구역 토지 물건과 촉진4구역 재개발 빌라 물건 정보드립니다. 위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자..추천
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