안녕하세요. 최근 문의가 많으신 4주택의 취득세울 변경 부분과 12월 16일 그리고 17일 발표된 정부의 주택시장 안정화 방안에 대해 정리히 드리겠습니다. 1. 4주택의 취득세 변경부분 2. 12.16 정부 주택시장 안정화 방안 이번 발표는 전 9.13대책과 크기와 강함이 비슷해 보이지만 예고없이 발표 되었다는 점이 다릅니다. 이번 정책의 핵심 키워드 3개는 투기과열지구, 고가주택, 주택담보대출로 줄일수 있습니다. 금번 정책은 말그대로 안정화 대책이기에 부동산 시장의 안정화에서 가장 크게 영향을 주고 있는 바로 주 타켓 투기, 투기과열지구를 대상으로 하고 있어 서울, 경기 와 일부 지역을 타켓으로 정조준하여 최근의 부동산 가격을 안정화 하겠다는 것입니다. 하지만, 현 보유세는 강화되어도 부동산 시세 상승에 비해 미비한 수준이기에 큰 효..

안녕하세요. 지난 주말에 임시총회가 예정되어 있었던 " 문현3구역 재개발 "소식과 좋은 물건 소개해 드립니다. 문현3구역 재개발은 지난 일요일인12월 15일날 임시총회가 예정되어 있었고 해당 총회를 통해 - 조합임원 보궐선거 ( 조합장 해임등에 따른 ) - 구역내 사회복지시설의 공원 변경 부분이 안건이었고 그동안 사업시행인가가 늦어 지고 있는 부분을 해소하고자 하였는데 아쉽게도이번 임시총회는 연기가되었습니다. 조합장 선출 후보로 다수의 분들이 나오신 예민한 상황에서 몇가지 문제가 제기되어 연기가 되었습니다. 이번 임시총회가 연기는 되기는 하였지만 2020년 1월 (~ 2월) 경에는 다시 임시총회를 개최하여 사업시행인가시에 가장 문제가 되었던 구역내 사회복지시설의 공원화 변경 부분등을 해소하면서 2020년 상반기에는 사업시행인..

안녕하세요.로이의렛츠부동산입니다. 부산 재개발의 대장중의 하나인 시민공원 주변 재정비 촉진3구역 문의가 계속 있으셔서 물건을 정리해 드리겠습니다. 시민공원 주변 재정비 촉진3구역은 금번 부산 조정대상지역 해제에서 대상 지역이 아니었음에도 함께 시세가 상승하였고 대부분의 물건을 많이 보류가 된 상태여서 물건구하기가 힘듦니다. 투자금액도 작지 않지만 미래가치가 높아서 아직 기간이 많이 남아 있지만 실거주까지 고려하시는 분들께서 선점하시겠다는 분들이 많으십니다. 가장 최근의 소식으로는 - 2019년 11월 30일 임시총회 를 개최하여 특별건축구역 지정과 이에 따른 건축 설계안 변경안건이 나왔고 대다수의 조합원 분들의 동의로 통과가 되었습니다. 이에 시민공원 주변 재정비 촉진3구역 재개발은 본격적인 특별건축구역지..

안녕하세요. 요즘은 가장 핫한 남구의마지막 재개발 구역인" 대연8구역 "초소액 물건을 소개해 드립니다. 대연8구역 재개발은 남구의 마지막 재개발 구역이기는 하지만 무려3540여세대나 되는 대단지 구역입니다. 남구의 대연동은 재개발로 인해 가장 물량 공급이 많은 곳이기도 합니다. 2018년 그리고 2019년 상반기만 대연동에 6710세대의 공급이 이뤄졌고 - 대연2구역: 대연롯데캐슬레전드 3149세대 - 대연7구역 : 대연SK뷰힐스 1174세대 - 대연6구역: 대연파크푸르지오 1422세대 - 대연5구역 : 대연자이아파트 965세대 그리고 현재 진행중인 - 대연3구역재개발 : 4488세대 : 향후 5년여 후 입주 예정 - 대연4구역재개발 : 1057세대 : 향후 3~4년 후 입주 예정 그럼 대연8구역 재개발의 물건 소개를 해드리고 이어서 구역 진행에 대해 이어서 설명 드리겠습니다. 대연8..

안녕하세요. 11월에 포스팅했던 엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 너무 빨리 나간 이후로 다시 접수된 물건이 없었는데 어제 기다리시던 엄궁3구역 재개발의 84A 물건이 접수가 되어 소개해 드립니다. 개발 호재 많은엄궁3구역 재개발은 주위 많은 중/소 단지의 구축 아파트들이 많아 신축 브랜드 아파트에 대한 많은 수요와 여러 개발 호재들을 가지고 있습니다. 또한, 조합원 숫자가 작아서 사업성 역시 좋을수 있어 향후 비례율 상승도 고려할 수 있습니다. 그럼 궁금해하시는엄궁3구역 재개발의 84A 물건정보부터 빠르게 전달 드립니다. 엄궁3구역 재개발 84A 물건 안내 타입 84A 구 평형 34.88 감정가 1억 4600 프리미엄 8000 인수가 1억 3840 이주비 60% 승계시 평균분양가 2억 8344 평당 813 총구매가격 3억 5906 평당 1029 특징..

안녕하세요. 물건 구하기기 참 힘든 전포1-1구역 재개발의84타입 조합원 입주권 물건들을 소개해 드리겠습니다. 전포1-1구역 재개발의 결과물은 다들 아시는 바와 같이전포 이편한세상시민공원입니다. 전포1-1구역 재개발 = 이편한세상시민공원은 사실 시민공원이라는 이름을 가지고 있지만 가까이에 있기는 하지만 전망을 볼 수 있는 위치는 아닙니다. 하지만, 부산지하철1호선 부전역과 시민공원을 보도로 이용가능 하고 부전역 환승센터의 여러 개발호재들도 같이 있어서 향후 가치를 더 기대할 수 있는 곳이기도 합니다 전포1-1구역 재개발 =이편한세상시민공원 일반 분양권 및 조합원 입주권 물건 접수하고 있습니다. 그럼 오늘전포1-1구역 재개발 =이편한세상시민공원의 물건 소개해드립니다. 전포1-1구역 재개발 =이편한세상 시민공원조합원 ..

안녕하세요 11월 가장 핫한 구역중 하나였던대연3구역 재개발의59타입 물건을 소개해 드립니다. 소개해 드리는 물건은 감정가가 다소 크지만 프리미엄으로 보면 가장 저렴한 물건 입니다. 하지만, 이주지대출을 승계하고 현재의 시점에서는 입주시까지 고려하셔야 하기에 비례율 상승을 감안하면 감정가가 높은 물건은 큰 장점을 가지고 있습니다. 그리고 59타입은 1단지와 2단지 대로변쪽으로 많이 배치되어 있어서 단지 출입이 편리합니다. 대연3구역 59타입 가장 저렴한 물건 타입 59A 구 25.1평형 감정가 3억 3700 이주비 50% 프리미엄 1억 5000 최저 인수가 2억 8480 이주비 승계 총아파트구매가 4억 1915 평당 1670 특징1 59타입의 조합원 평균 분양가가 2억 8263만원으로 입주시에 오히려 감정가가 더 높기 때문에 돈을 돌려 ..

안녕하세요. 조정해제이후 앞으로도 큰 기대가 되고 있는 동래구 복산1구역 재개발의빌라 물건이 접수되어 다시 알려 드리겠습니다. 복산1구역 재개발의 빌라 / 연립 물건 모음 종류 연립 빌라 빌라 빌라 면적 21평 23평 25평 30평 매매가 2억 5000 3억 5000 3억 6250 4억 3500 임대 - 1억 3000 1억 1000 6000 / 40 인수가 2억 5000 2억 2000 2억 5250 3억 7500 특징 소액 3개 빌라 모두 동래 고등학교 주위로 위치 좋음 위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. 복산1구역 재개발은 지난 정비계획 변경안에 따르면무려 5600여세대의 대단지 재개발입니다. 복산1구역 재개발은 많은 분들이 말씀하시는 것처럼" 문화재 " 라는 재개발의 어려운 문제를 가지고 있습니다. 그래서 오랜시간을 지..