안녕하세요. 최근범천철도차량기지 이전 관련 기사들로 거래가 많이 된 범천4구역 주택 재개발지역의 물건을 소개해 드리겠습니다. 범천4구역 재개발은 철도 시설과 차량기지로 인하여 섬아닌 섬같은 지역으로 오랫동안 제대로 개발이 진행되지 않아 꽤 낙후된 지역이었습니다. 그러다 보니.무허가 건물이나 낡은 주택들이 많아 부산 재개발 투자에서 소액 투자처로 알려진 곳이었습니다. 하지만, 소액 물건들이 거래가 거의 되어 현재는 2억 언더의 물건들은 현재 찾기가 힘든 상황입니다. 그리고, 해당 구역은 아직 재개발 진행 단계가 많이 남아 있는 상황이기에 관리나 임대등이 손쉬운 빌라등의 상태가 좋은 물건들을 찾는 분이 많으시지만 그런 물건 역시 거의 나오지 않는 상황이어서 나올때마다 바로 바로 거래가 되는 편입니다. 오늘 소개해 ..

안녕하세요. 시민공원 촉진3구역 재개발의 토지 물건과 촉진4구역 주택 재개발 빌라 물건을 소개해 드립니다. 시민공원 촉진3구역은 시민공원에서의 가장 큰 대단지로 자타가 공인하는 대장지역입니다. 그러다 보니 당연히 시세가 높고 최근에 거래가 좀 되고 나니 인수가 자체가 높아서 접근이 쉽지 않습니다. 그리고 시민공원 촉진4구역은인 촉진3구역 의 윗쪽에 위치하고 있고 총세대수가 작고 하다보니 크게 관심을 갖지 않으시다가 최근에 촉진3구역의 인수가격 자체가 크게 상승하다 보니 관심이 높아지고 있습니다. 막내이지만 그래도 옆에 같이 있기에 향후 갭메우기 식으로 가격이 따라갈것으로 예상하시기 때문입니다. 그럼 촉진3구역 토지 물건과 촉진4구역 재개발 빌라 물건 정보드립니다. 위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자..

안녕하세요. 오늘은 남천2구역 재개발의 결과물인 "남천더샵프레스티지 분양권" 84A 전매 물건 소개해 드립니다. 남천더샵프레스티지는 전통적인 주거 부촌인 남천동에 위치해 있으며 부산지하철 2호선 금련산역의 역세권 아파트로 많은 분들의 관심을 가지고 있습니다. 학세권이라 불리울 정도로 좋은 학원들이 역시 많아 다른 동에서 아이들을 태우고 학원을 보내시는 어머님들을 자주 볼 수 있는 곳이기도 합니다. 실거주로는 더할 나위 없는 남천동! 그러다 보니 청약 경쟁률이 무려 평균 40대1이라는 놀라운 숫자로 보여주었었습니다. 그럼 남천더샵프레스티지 분양권 물건부터 소개해 드립니다. 남천더샵프레스티지 84A 타입 분양권 타입 84A 구 34.7평 동 층 102동 중층 분양가 5억 4960만 평당 1583 확장비 1490만 계약시 10% ..

안녕하세요 2020년 정기총회 겸 조합장 선거가 있었던 복산1구역 재개발 소식과 물건 소개해 드립니다. 복산1구역 재개발의 2020년도 정기 총회는 오늘 2020년 5월 23일 2시에 벡스코 컨벤션홀 101호에서 있었습니다. 그럼 복산1구역 재개발물건 정보 부터 드리고 구역 정보드드리도록 하겠습니다. 최근 계속해서 시세가 상승하고 있는 상황이며 소액 물건이 없습니다. 복산1구역 괜찮은 물건 소개 종류 2층주택 2층주택 빌라 빌라 면적 대지 184m2 연면적 198.45m2 대지 112m2 연면적 99.3m2 24평 23.17평 임대 8500 / 14 1억 7000 인수가 5억 3억 2300 3억 7000 4억 3000 특징 원플원가능 상대적소액 상태좋은빌라 위치좋은빌라 위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. 복산1구역 재개발은 동..

안녕하세요. 연산동 연산로터리 인근의 2층 상가주택 을 소개해 드립니다. 본 물건과 상관없는 참고 이미지 입니다. 연산동 상권은 부산에서도 여전히 강력한 상권으로 꼽히는 곳입니다. 예전부터 술좀 드신 분들이라면 누구나 아는 둘째가라면 서러울 상권을 가지고 있는 곳이었습니다. 그 처음에는 유흥상권을 중심으로 발달을 하였었고 그 것이 시청역을 중심으로 한 새로운 오피스 공간들의 확장으로 인한 직장인들의 회식 공간으로, 그리고, 상권이 확장이 되면서 교대와 거제를 잇는 젊은이들의 새로운 놀이 및 즐기는 공간으로 , 또한 연산역을 줌심으로 아래 위로 옆으로 새로운 대단지 아파트들의 등장으로 그 상권이 조금씩 변화가 생기고 있는 곳이기도 합니다. 하지만, 여전히 아직은 직장인 들의 회식공간과 맛집 그리고 유흥상권을 중심..

안녕하세요. 대연동의 마지막 재개발이자 대단지인대연8구역 재개발 구역 물건을 소개해 드리겠습니다. 대연8구역 재개발은 참 여려운 과정을 거쳐 2020년 4월 7일 조합설립인가를 득하고 이제 법인설립까지 마무리 되어서 큰 걸음을 딛었고 이제 조합설립과정에서 선출이 무효가 된 일부 대의원분들의 추가 선임을 하고 하반기에는 시공사 선정 작업으로 돌입하게 됩니다. 지난 부산지역의 조정대상지역 해제와 함께 일어난 큰 상승장에서 남구는 조정대상지역이 아니었음에도 불구하고 여러 대단지 아파트와 대연비차, 대연3구역등을 중심으로 시세가 크게 상승하였고 대연8구역 역시 시세 상승이 있었습니다. 대연동의 마지막 재개발의 단추를 채우게 되는대연8구역 재개발은 3500여세대의 대단지, 그리고 주변의 좋은 문화 환경들과광안대교 초입..

안녕하세요, 최근 특별건축구역 으로 관심이 더 많아지고 있는 초량2구역 주택 재개발 구역의총회소식과 물건 정리해 드리겠습니다. 초량2구역 주택 재개발은 초량의 산복도로에 위치한 곳으로북항 재개발 일대를 한눈에 볼수 있는 아름다운 조망을 가지고 있는 곳입니다. 건물이 올라가지 않아도 그저 산복도로에서 바라 보는 것만으로시원한 북항뷰를 느끼실수 있습니다. 옛날에는산복도로라고 하면 그저 예전에는 조금은 낙후된 주거지역이었지만 최근에는맑은 공기와 좋은 뷰를 가지고 있어서 주거 환경으로서의 선호도가 오히려 높아지고있기도 합니다. 하지만, 아파트 단지는 우선적으로 지하철 역세권이 중요합니다. 하지만,모든 아파트 지하철 옆에 건설이 될 수는 없습니다. 그렇다면, 다른 장점을 가지고 있어야 정당한 가치를 평가 받을..

안녕하세요. 이디아커피점의 양도 양수 물건을 소개해 드리겠습니다. 이디야 커피는 2001년 1호점을 시작 하여 18여년 만에 3000호점이 오픈된 만큼 한국에서는 커피전문으로 자리 잡은 최고의 커피전문점중 하나 입니다. 커피전문점은 최근 너무 많은 오픈으로 경쟁이 너무 치열해져서 폐점률이 대단히 높습니다만이디아 커피는 업계 최저인 1%대의 폐점율을 유지하고 있습니다. 그 이유는 이디야 커피 드림 팩토리를 통한 품질 경쟁에서 이기는 것은 물론 그 매장의 위치가 스타벅스 자리 옆에 이디아 커피가 있다는 농담섞인 말처럼 상권 분석을 통한 좋은 자리에 이디야 커피가 위치해 있기 때문 입니다. 이런 이디야 커피는 이미 언급드린 것처럼 3000여개의 매장을 가지고 있어서 신규 창업이 쉽지 않는 상황입니다 따라서, 기존 매장을 인수하여 영업..