재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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20여년동안 웹/모바일/게임에서 일을하였고
부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 서금사A구역 재개발 종류별 물건
안녕하세요. 서금사A구역 재개발의 물건을 소개해 드립니다. 그럼서금사A구역 재개발의 물건부터소개해 드리고 구역 설명 및 최근 소식도 같이 전달해 드립니다. 서금사A구역 재개발은 이미 말씀드린 것처럼 여러 장점이 있고 현장을 방문해 보시면 아파트 단지가 들어서면 참 좋겠다는 생각이 공통으로 들게 됩니다. 사람들의 보는 눈이 다 똑같은 만큼 이미 시세는 꽤 높은 편입니다. 서금사A구역 재개발 물건 안내 종류 아파트 연립 3층주택 상가주택 면적 30.4평 21.05평 대지 55m2 연면적 125m2 대지 287.9m2 연면적 143.14m2 매매가 6억 2000 5억 8000 4억 5500 13억 임대 1억8000 / 5 7000 7500 - 인수가 4억 4000 5억 1000 3억 8000 13억 특징 공주가 2억 1800 공주가 1억 9600 상대적 소액 주인분 음식점영업 서금사A구..추천 -
[비공개] 망미2구역 재개발 가능 물건 소개
안녕하세요. 망미2구역 재개발 빌라와 주택 물건을 소개해 드리겠습니다. 망미2구역 재개발은 수영구 + 역세권 + 평지 + 초품아= 너무나아름다원 장미꽃과 같지만 오랜 기간 동안 소송등으로 진행이 멈춰 있는 곳으로날카로운 가시와 같은 리스크가 있는 곳입니다. 하지만, 최근 어려운 부분들이 해결의 실마리가 나타나고 있다보니 거래가 좀 많이 이뤄졌으며 이에 따라 시세 역시도 상승하고 있는 곳입니다. 그러나 망미2구역 재개발은여전히, 그 가치에 비해서는 시세가 낮은 곳임은 분명합니다. 망미2구역 재개발은 위에서 언급 드린 것처럼 아름다운 장미꽃의 날카로운 가시처럼 리스크가 있는 곳입니다. 이미 사업시행인가를 득한 지가 벌써 12년이 되었음에도 여전히 제자리 걸음을 하고 있는 중입니다. 사실, 돌아보면 너무 빨리 사업시행인가..추천 -
[비공개] 백양산롯데캐슬골드센트럴 조합원입구권(59)
안녕하세요. https://www.youtube.com/watch?v=PMJYcfuMdJA&feature=youtu.be 오늘은 부암1구역 재개발의 결실인 "백양산롯데캐슬골드센트럴" 조합원 물건을 소개해 드리겠습니다. 백양산롯데캐슬골드센트럴 ( 부암1구역 재개발 ) 은 지난 6월 22일~ 4월24일까지 일반 분양을 진행하였고 당천자 발표는 6월 30일이 이뤄졌습니다. 모든 평형이 1순위 마감 되었으며 - 총 29570명이 접수하여 평균 29.81대 1의 경쟁률 ( 최고 경쟁률 101A타입 160.38대 1 ) 을 기록하였습니다. 최근 높은 분양가에 비해 상대적으로실용적인 분양가와 부산 중심도심인 서면에서 인접하여 있는 것과 분양권의 전매제한 발표와 가야, 부암등 주변의 신축 브랜드 아파트에 대한 수요로 인하여 높은 경쟁률을 기록한 것으로 보입니다. 또한 롯데라는 1군 브랜드와 총세대수가 2000여세대가 넘는 대단지 아파..추천 -
[비공개] 문현3구역 재개발 : 토지/주택/뚜껑(국유지무허가)
안녕하세요. 하반기 사업시행인가 예상되는 문현3구역 재개발 물건 을 소개해 드립니다. 문현3구역 재개발은 그동안 조합 내부 문제로 인해 재개발 진행이 지연되고 있었지만 6월 조합원 임시총회를 통해 문제가 해결이 되었고조합장 변경등의 변경 조합 변경인가도 마무리가 되어 사업시행인가 변경 접수를 완료하여하반기에는 사업시행인가가 예상이 되고 있어서 많은 분들은 관심을 보이고 있는 곳입니다. 문현3구역 재개발은 남구이지만 부산진구와 바로 가까이 있어서 서면권의 우수한 상권과 병원 그리고 초품아로 좋은 실거주 환경을 가지고 있습니다. 다만, 지하철 2호선과는 10여분의 거리가 있지만 부산금융센터역으로 이어지는 신규 도로가 개설되면 이런 단점 역시 보완이 되게 됩니다. 그럼 문현3구역 재개발의 현재 가능한 물건을 소개..추천 -
[비공개] 광안2구역 재개발 110type, 115type 물건
안녕하세요. 부산 수영구의광안2구역 재개발의 115, 110타입물건을 소개해 드립니다. 광안2구역의 재개발은 부산의 우수한 해변가에 인접하고 있는 곳으로 실거주 및 모든 환경에서 높은 평가를 받는 곳입니다. 특히나, 광안2구역이 위치한 수영구는 전국 최고의 해수욕장중에 하나인 광안리 해수욕장 바닷가를 도보로 이용 가능하면서도 중심도심 만큼의 실거주 편리함을 그대로 누릴수 있는 특별한 지역으로 지난 11월의 부산 해수동 조정지역 해제로 인해 가장 큰 상승세를 기록한 곳이기도 합니다. 하지만, 시세가 높이 상승했다 하더라도 수영구는 위에 언급드린 것처럼그 이상의 그 가치를 가지고 있는 곳입니다. 그럼 광안2구역 재개발의 100타입, 115타입의 물건을 소개해 드립니다. 광안2구역 재개발 물건 안내 타입 100타입 115타입 감..추천 -
[비공개] 부산 해운대 우동3구역 재개발 물건
안녕하세요. 저희 해운대 사무실이 위치한 해운대 우동3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 해운대 우동3구역 재개발은 시민공원 촉진3구역 재개발과 함께부산 재개발의 대장중에 하나 입니다. 부산 재개발의 대장주인 만큼 미래가치적으로 가장 높은 평가를 받는 반면에투자금액이 다소 높다보니 진입장벽이 높습니다. 많은 분들이 관심을 가지고 있지만 손에 쥐기에는 좀 벅찬 곳입니다. 하지만, 해운대에서 마지막 남은 실거주로 좋은 대단지 아파트 재개발로 향후 아파트가 들어서게 되면 그 시세를 가늠하기 힘들만큼 기대가 큰 곳입니다. 해운대 우동3구역 재개발은 해운대의 가운대 중심으로 해운대 해수욕장으로 이어 해운대 최고 상권인 구남로의 시작인 해운대 역의 오른쪽 뒤에 위치하고 있습니다. 사실 해운대는 부산이기는 하지만..추천 -
[비공개] 사업시행인가 준비중인 가야1구역 재개발 조합원 물건 소개
안녕하세요. 최근 문의가 좀더 늘고 있는 가야1구역 재개발 물건 을 소개해 드리겠습니다 가야1구역 재개발은 바로 옆의 가야3구역과 함께 비교가 되며 가야3구역이 최근 시세가 많이 상승하게 되면서 더 기대가 커지고 있습니다. 주변에 신축 브랜드 아파트 대단지가 없고 신축 아파트에 대한 실수요가 크기 때문에 아파트가 지어진 이후도 많은 기대가 되는 곳입니다. 게다가 부산 중심 상권이 서면에서도 지하철 2코스 정도로 가까이 있는 위치적 장점 역시 가지고 있습니다. 그럼 현재 거래 가능한가야1구역 물건 정보 드립니다. 가야1구역 재개발 물건 정보 드립니다 종류 주택 주택 주택 상가건물 면적 대지 102m2 연면적 49.8m2 대지 126m2 연면적 48.6m2 대지 229m2 연면적 68.9m2 대지 43m2 연면적 37.05m2 임대 - 2500 / 40 인수..추천 -
[비공개] 부곡2구역 재개발 물건 소개
안녕하세요. 오늘은 최근 조금 문제가 있었던 부곡2구역 재개발의 물건을 소개해 드리겠습니다. 부곡2구역 재개발은 조합 설립과정에서 각 조합원분들께 예상 추정 분담금 고지를 하지 않은 절차상의 문제로 소송이 벌어졌고 1심에서는 조합측의 승소, 2심에서는 비대위측의 승소로 아직 소송이 진행중입니다. 3심의 결과에 따라 조합설립이 취소가 될 수도 있습니다. 물론, 3심에서 조합이 패소하여 조합설립이 취소된다고 하여도 다시 조합원분들에게 동의서를 받아서 조합설립을 추진하면 되기에 재개발 자체 진행에는 문제가 없습니다. 요점은 어찌되었던 일정정도의 재개발 진행이 지연이 된다는 점 입니다. 최근, 비대위, 조합측 그리고 협상단 측이 다시 대화를 하고 있다고 하니 하루 빨리 정상화 되기를 바랍니다. 그럼 먼저 부곡2구역 재개발 ..추천 -
[비공개] 촉진3구역 재개발 주택 / 빌라 / 토지
안녕하세요. 저희 사무실이 위치한시민공원 촉진3구역 재개발 물건을 소개해 드리겠습니다. 촉진3구역 재개발은 부산 재개발을 말할때해운대 우동3구역과 함께 재개발의 대장주로 불리우고 있습니다. 부산의 중심적인 도심에 위치해 있는데다가 도심권 최대 공원인 시민공원이라는 큰 휴식 및 녹지 공간을 가지고 있어서 누구나 관심이 가는 곳입니다. 모든 보는 사람들의 눈이 비슷하니 이미 시세가 꽤나 높이 형성되어 있고 인수가가 높다 보니 쉽게 접근하기가 어렵습니다. 시공사인 현대산업개발과 설계업체 토문건축 그리고세계적인 외관특화 업체인 SMDP가 함께 하고 있어 기대가 됩니다. 그럼 궁금해하실시민공원 촉진3구역 재개발 물건먼저 소개해 드립니다. 시민공원 촉진3구역 재개발 물건 안내 종류 빌라 빌라 2층주택 1층주택 ..추천 -
[비공개] 문현1구역 재개발 골든벨류빌 아파트 등
안녕하세요. 부산 중심 도심지의 역세권 평지로그 위치적 장점으로 높은 평가를 받고 있는 문현1구역 재개발의물건을 소개해 드리겠습니다. 그럼 먼저 문현1구역 재개발의물건소개부터 드리고 구역 설명도 같이 드리겠습니다. 문현1구역 주택 재개발 종류 골든벨류빌 주택 면적 33평 대지 22m2. 연면적 22.63m2 매매가 6억 5000만원 3억 6500 특징 올수리 완료 허가 소형 주택 위 물건에 대해 궁금하신 점은 연락주시면 자세히 설명 드리겠습니다. 문현1구역 재개발은 부산의 중심 도심 서면권으로 옆으로 동천강이 있어서 개방감이 좋으며 부산의 핵심 지하철중의 하나인 2호선 부산국제금융센터 단지역의 역세권이며 귀한 평지 지역입니다. 누구나 위치 좋구나 하는 곳이기에 초기 단계 임에도 많은 분들의 관심이 높은 ..추천
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