용인집값 못잡으면 부동산시장 흔들려 [2007-07-20 08:48] 서정석 용인시장대형 건설사들을 상대로 한 용인시 `분양가 전쟁`을 진두지휘하고 있는 사령탑은 서정석 시장(58)이다. 올해 취임 1년을 맞는 서 시장은 취임 초기부터 `고분양가 규제`라는 대원칙을 강조해 왔다. 지역주민들에게 합리적인 가격에 아파트를 공급하자는 것이다. 용인시가 난개발의 온상이라는 오명을 뒤집어쓰게 된 원인이 민간 건설업자들의 무분별한 개발 때문이라는 게 서 시장 지론이다. 합리적인 분양가 규제를 가하고 공공시설 부담을 지워 이 같은 문제점을 해결해야 한다는 게 그의 생각이다. 서 시장의 이 같은 소신은 그의 경력에서 근원을 찾을 수 있다. 건설.......

판교 입주 시작하면 용인 집값은 [2007-07-20 08:42] [MONEY & RICHES]◆닥터 봉의 콕콕찍는 부동산◆ 2005년 1월 31일 월요일. 아침 10시, 부동산 중개소 문을 열자마자 용인 아파트 가격이 뛰기 시작했다. 그로부터 한 달 만에 용인 주요 지역 132㎡(40평형)부터 198㎡(60평형)대까지 아파트 가격은 7000만원 가까이 올랐다. 그러나 그것은 단지 시작일 뿐……. 1년 안에 용인지역 아파트값은 2배가 된다. 이유는 단 하나. 1월 31일자 조간신문들이 "아마도 그렇게 될 것이라고 사람들이 생각하던 것"을 `확인`해 줬기 때문이었다. 기사는 길지 않았다. "판교 분양가 2000만원 웃돌 것…"이었다. 이 사건에서 부동산 가격이 오르는 세 가지.......

용인 수지는 지금 분양가혈투 중 [2007-07-20 08:47] 용인시 인하 압력에 건설사 "손해보곤 장사못해"시설부담금도 논란…이달말 가이드라인 나올듯 수지벌판에서 고수들이 마주 섰다. 무사들은 `용인시`(龍寅屍ㆍ용과 호랑이도 단번에 주검으로 만들어버리는 초절정 고수) 대 `건설사`(乾屑社ㆍ상대를 말려 가루로 만들어버리는 고수들의 문파)의 내로라하는 고수들인 삼성, 현대, GS. 일대다(一對多)의 싸움이지만 용인시의 내공이 워낙 막강한지라 누구도 결말을 예측하기 힘들다. 용인시는 `지자체` 문파의 고제다. 주무기는 분양가 규제의 내공이 실린 권법인 `분양 승인권`. 지자체 문파 전래의 비급이다. 지자체 문파의 승인권 한방에 추.......

‘중소형아파트 역세권 단지로 고르자’ [2007-07-23 16:48] - 블루칩의 요건, 더블ㆍ멀티 역세권- 역세권 단지, 임대수익까지 노려볼 만 올해 부동산 시장의 큰 특징 중 하나로 중소형 아파트 인기몰이를 꼽을 수 있다. 연초부터 이어진 침체기 속에서 중소형 아파트 가격 상승은 더욱 눈에 띈다. 특히 이 같은 상승은 재건축이나 개발재료가 없이 실수요에 의해 값이 움직였다는 것에서 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되고 있음을 반영했다. 중소형 아파트 매입을 고려한다면 몇 가지 사항을 체크해야 한다. 중소형 아파트는 과거 상승률을 따져봤을 때 상승폭이 중대형에 비해 낮고 교통이 불편하거나 나홀로 단지 일 경우 투자 메리트가.......

용인지역은 지금 '분양가 전쟁중' [연합뉴스 2007.7.23] 최근 경기도 용인시 관내에서 삼성물산.현대건설.GS건설 등 국내 대표적인 건설사들이 아파트 분양가를 놓고 시(市)와 팽팽한 줄다리기를 계속하고 있다. 23일 용인시와 업체들에 따르면 ㈜에이치건설은 현대건설이 시공하는 용인 상현동 힐스테이트 아파트(860가구)를 지난 5월20일께 분양하기 위해 같은달 15일 3.3㎡당 평균 분양가를 1천690만원으로 책정, 시에 분양승인을 신청했다. 이에 시 분양가자문위원회는 이 아파트의 적정 분양가가 3.3㎡당 1천605만원이라고 산정했으나 시는 이 가격도 높다며 현재 업체측에 추가 인하를 요구하고 있다. GS건설이 시공하는 성복 자이2차 아파.......

처분조건부 매물, 하반기 집값 변수로 급부상 [연합뉴스 2007.7.23] 정부가 지난 22일 '처분조건부 대출'의 편법상환 등을 막기 위해 금융기관의 대환대출을 금지하는 등 전방위 압박을 가하고 나섬에 따라 이들 매물이 올 가을 주택시장에 중대 변수로 떠오르고 있다.처분조건부 대출은 아파트를 담보로 대출받은 사람이 투기지역의 아파트를 추가로 구입할 경우 1년 안에 기존 아파트를 처분하는 조건으로 대출을 받는 것을 말한다.이들 매물은 특히 지난 4-5월 종합부동산세 회피 급매물 보다 더 많아 매물로 시장에 나올 경우 주택가격에 적지 않은 영향을 미칠 전망이다.지난해 9-11월의 경우 집값 급등에 따라 서둘러 주택을 매입한 사람들.......

한남, 거여 등 재정비지구 둘러봤더니 … [한국경제 2007.7.23] 서울지역 주요 재정비촉진지구 집값이 맥을 못추고 있다.재정비촉진지구는 여러 개의 재개발·재건축구역을 한데 묶어 광역개발하는 도시정비 방식으로 서울에서는 지난해 10월 이후 16개 뉴타운을 비롯해 모두 22곳이 선정돼 있는 상태다.23일 부동산업계에 따르면 재정비촉진지구에만 적용되는 용적률 및 층고제한 완화 등 각종 인센티브에도 불구하고 단독주택이나 빌라 등의 서울권 주요 촉진지구 집값이 몇 개월째 제자리 걸음을 하고 있다.건설교통부가 지난해부터 재정비촉진지구에 토지거래허가제를 적용하면서 20㎡(6평) 이상 지분(토지)을 매입하려면 기존 주택을 팔고 3년.......

강재웅기자@이투데이 [ manrikang@e-today.co.kr ] 재산을 취득할 때는 한 사람에게 집중시키는 것 보다 가급적 분산시켜야 세금 부담을 줄일 수 있다.최근에는 부부가 공동으로 노력해 모은 자금으로 부동산 등을 취득하는 경우 공동명의로 등기하는 사람들이 있지만 아직도 많은 사람들은 가장인 남편 명의로 등기를 하고 있다. 조세전문가들은 “이렇게 명의를 한 사람이름으로 계속해 재산을 취득하게 되면 분산해 취득하는 경우에 비해 상속세 부담이 늘어난다”고 조언하고 있다.예를 들어 아내와 자녀 1명을 두고 30억원의 재산을 가진 사람이 사망했다고 가정해 보자.재산을 모두 본인 명의로 해 놓았을 경우에는 1억 5000만원의 상속세.......