전세권 설정, 이것을 유의하라[샐러리맨의 부동산경매이야기⑦]14.12.16 11:16 안승배(mosac2002) 오마이뉴스 시민기자입니다. ▲ 전세권 설정시 유의사항 전세권을 등기할때는 전세권에 대한 특성을 알고 진행할 필요가 있다ⓒ 안승배관련사진보기최근 현직 공인중개사를 상대로 여론조사를 해보니 약 70% 정도가 내년에도 전셋값 상승이 이어질 것이라 예상했습니다. 정부가 여러 부동산 부양책을 내놓으며 전세수요를 매매수요로 돌리려 했지만 두어 달 반짝 효과만 있었을 뿐, 겨울철 비수기와 맞물려 매매시장은 다시 하향 보합세로 굳어지는 모양새입니다. 따라서 내년도 역시 올해와 마찬가지로 전세난은 이어질 것이 뻔합니다. 한편, 전.......

집값이 올라간다는데 집을 지금 사야 할까?[샐러리맨의 부동산경매이야기 6] 향후 부동산경기 전망에 대하여14.10.13 11:46 안승배(mosac2002) 오마이뉴스 시민기자입니다. "9·1 부동산대책 이후부터는 집값이 올라가는 것 같은데 지금이 부동산 상승기 아닌가요? 그렇다면 지금 집을 사야 하는 것 아닌가요?"제가 요즘 부쩍 많이 듣는 질문입니다. 현재는 세입자로 살고 있으면서 언젠가는 집을 살 계획이 있는 사람들이 많이 물어보는 내용입니다.사실 그들 질문의 핵심은 '지금 부동산 시세, 특히 아파트 시세가 올라가고 있는데 이렇게 머뭇거리다가 집 살 타이밍을 놓쳐 더 많은 돈을 주고 사야 하는 경우가 발생할 것인가' 확인하고 싶은 것.......

부동산경매, 나도 한 번 해보려는데 돈이 없다?[샐러리맨의 부동산경매이야기 5편] 경매투자를 위한 종자돈 모으기14.10.07 11:41 안승배(mosac2002) 오마이뉴스 시민기자입니다.9.1 부동산 대책 이후에 부동산 시장에는 훈풍이 불고 있습니다. 이 훈풍이 언제까지 불 수 있을지는 두고 볼 일이지만, 어찌되었던 현재의 부동산 시장 분위기는 나쁘지 않습니다.그래서 그런지 요즘 경매법정은 인산인해를 이루고 있습니다. 물론 지역마다 다르겠지만, 수도권 낙찰가율(감정가격대비 낙찰가격)은 최근 2~3년간 그 어떤 시기보다도 고점을 찍고 있습니다. 그만큼 부동산에 대한 관심이 과거 그 어느 때보다 많아졌다는 것을 방증하는 것이겠죠.요즘.......

주인 눈치 보이는 전세권 설정, 꼭 필요할까?[샐러리맨의 부동산경매이야기 4편] 전세권 설정 등기14.07.14 11:53 안승배(mosac2002) 오마이뉴스 시민기자입니다.얼마 전 친구로부터 전화를 한 통 받았습니다.오랜만에 전화한 터라 술 한 잔 하자는 내용인 줄 알고 내심 좋았습니다. 하지만 친구의 목적은 술 한 잔이 아니라 "자신이 전세 계약을 하려는데 어떻게 해야 할지 모르겠다"는 고민 상담이었습니다.오랜만에 연락한 친구가 갑작스레 그런 내용을 물어보니 저도 약간 황당해서 한마디 했습니다."내가 부동산 중개업소 사장도 아닌데 그런 걸 왜 나한테 물어보냐?""친구들 사이에 네가 부동산 경매한다는 소문이 다 났는데 그런 팁 하나.......

피같은 전세보증금, 날리고 싶지 않다면?[샐러리맨의 부동산경매이야기 3편] 전입신고와 확정일자최종 업데이트 14.06.30 10:46l안승배(mosac2002) 오마이뉴스 시민기자입니다. 세입자에게 전세보증금은 전 재산이나 다름없을 것입니다. 물론 돈 많은 부유층이 세입자로 사는 경우도 없지 않으나, 대부분의 서민들은 치솟는 전세가격을 맞추기 위해 2년 동안 열심히 일해서 모은 목돈을 오른 전세값을 채우는 데 모두 쏟아붓습니다.만약 그렇게 겨우 돈을 맞춰 어느 정도 마음에 드는 집으로 전세를 들어왔다고 한시름 놓았는데 갑자기 예기치 못한 상황에 직면해서 한순간에 자신의 피같은 임차보증금을 모두 날린다면 어떨까요? 아마도 하늘이.......

집주인 아들가족이 같이 산다면? 꼭 확인하세요샐러리맨의 부동산경매 이야기 2편- 전입세대열람확인서 등14.06.19 11:46l안승배(mosac2002)오마이뉴스 시민기자입니다. 며칠 전 '전세'에서 '자가' 전환비율이 해마다 감소하고 있다는 기사를 접했습니다. 그만큼 집을 구매하는 사람이 줄고 전세로 계속 사는 사람이 늘고 있다는 이야기입니다. 내수 경기가 좋지 못해 소위 중산층이라고 하는 사람들의 경제적인 어려움이 이런 현상을 이끌고 있지 않나 싶습니다. 부동산 경매투자를 하는 저로서는 절대로 반가운 이야기는 아닙니다. 전체적인 경기지수는 부동산경기지수와 그 궤를 같이 하는 경향이 있습니다. 이렇게 실물경기의 장기침체가 지.......

***** 점유자 거주시 통상적인 강제집행 절차 ***** 1. 잔금 납부 - 지층은 담보대출 받기 어려움 - 시중은행 일부 한두 곳에서만 대출 가능 --> 대출로 잔금 납부할 경우 사전 확인 필요, 법무사 통할 경우 법무사에게 문의 2. 인도명령 - 잔금 납부와 동시에 신청 --> 대출 받을 경우 법무사에서 무료로 진행 - 잔금 납부 후 6개월 이내 신청해야 함, 6개월 지나면 명도소송으로 해결해야 함 - 민사집행법에 따라 소유자, 채무자, 점유자 등 경매 물건 부동산에 관련된 모든 사람에게 적용, 별도 부동산점유이전금지가처분 신청은 인도명령 후 인도받지 못할 경우 강제집행을 위해 필요 3. 강제집행 신청에 필요한 서류 발급 - 발급 부서.......

[단독] 아직도 거품 많은 집값…서울 중산층 연소득 9배세계일보|2015.01.27 06:04['경제공식'이 깨졌다]아직도 거품 많은 집값…서울 중산층 연소득 9배 대출 의존 집값 부양 정책 탓…젊은 세대 내집 장만 꿈 못꿔.자산가격은 소득을 기반으로 형성된다. 소득 대비 배율(PIR:Price to Income Ratio)은 자산가격의 적정성과 구입 가능성을 가늠케 하는 척도다. 이 지표로 볼 때 서울의 집값은 여전히 지나치게 비싸다. 지난해 9월 기준으로 서울의 중위 집값은 중위(3분위) 연소득의 8.8배로 뉴욕(6.1배), 도쿄(4.9배), 워싱턴(4.2배) 등 선진국 대도시보다 훨씬 높은 것으로 나타났다. 웬만한 한국 중산층이 소득으로만 서울에 중간 가격의 집.......