상권분석 및 입지분석을 결코 가볍게 여기지 마라. 아니 간과해서는 안된다. 필자가 상권현장, 창업현장에서 보낸 세월이 34년 째다. 부동산중개업으로, 프랜차이즈 외식기업 임원으로, 창업컨설팅 등으로 보낸 세월이 그렇다. 돌아보니 상권입지분석 2600회, 점포개발 1100회, 강연 및 컨설팅 600회 이상 수행한 것 같다. 빅데이터, 인공지능 등을 기반으로 하는 상권분석 시스템을 연구하는 정보경영학 박사로, 창업컨설팅 석사로 수많은 창업자들을 컨설팅, 멘토링, 창업교육 등을 진행하고 있다. 그러다 보니 창업 및 부동산 관련 일에서는 이골이 나 있는 편이다. 이렇게 이 일을 하며 산전수전(山戰水戰) 공중전(空中戰)까지 다 치른 역전.......

서울 은평구 예비창업자 대상 '실전 상권입지분석' 강의가 있었다. 코로나19 패데믹 상황에서 창업을 하려는 사람들이 의외로 많다. 작년 2020년 한해 신규창업자가 151만 명이 넘었으니 그럴만도 하다. 올해 2021년도 작년 못지 않을 것으로 예상한다. 반면, 작년 2020년 한해 동안 90만 명이 폐업을 했고 올해는 좀더 증가할 것으로 보인다. 그만큼 자영업 환경이 좋지 않다. 4번의 코로나19 패데믹과 구조적 경기침체로 장사가 안된다. 그 결과, 빚이 누적되어 차일피일 미루던 폐업도 급속도로 늘 것으로 보이기 때문이다. 이런 상황에서 창업을 하려는 사람들은 많아도 너무 많다. 그런데 문제는 제대로 창업 준비를 하지 않는다.......

위드코로나가 시행된지 벌써 한 달이 되었다. 우려했던 대로 하루 확진자 수가 4000명 가까이 발생하고 있다. 특히, 우려되는 상황은 위중증 환자가 661명으로 역대 최다를 기록했다. 그리고 사망자는 44명으로 대단히 우려되는 상황이다. 이런 상황에서 남아프리카공화국 발 오미크론(OMICRON) 변이바이러스가 세계적 위협을 하고 있다. 그래서 이스라엘은 국경봉쇄, 일본은 외국인 신규 입국 금지, 유럽 등은 입국제한 등으로 원천봉쇄에 나섰다. 우리나라도 남아프리카공화국을 비롯한 8개국을 입국제한을 하고 있다. 전 세계가 오미크론 확산으로 5차 팬데믹을 염려하고 있다. 일부에서는 기존 백신이 무용지물이라는 말도 있어 걱정스럽기도.......

코로나19 팬데믹을 4번이나 거친 후에 겨우 단계적 일상회복(위드코로나)을 시행했으나 시행한지 한 달도 안되어 하루 확진자 수가 4000명을 넘고, 위중증 환자는 647명으로 4일 연속 600명 대를 기록하고 있다. 이뿐만 아니라 사망자는 56명으로 역대 최대다. 설상가상(雪上加霜)으로 남아프리카공화국에서 오미크론(OMICRION)이라는 전파력이 강력한 변이바이러스가 출현했다는 소식에 국경 봉쇄를 한 이스라엘을 비롯해 유럽 여러 나라에서 입국통제를 강화하고 있다는 소식도 들린다. 이러한 시국에 창업은 실패 위험이 크다. 따라서 만반의 창업준비를 해야 할 것이다. 업종 및 아이템 선정, 업태선정, 상권입지 선정 등 준비할 것이 한 둘.......

상권분석을 하는 이유는 첫째, 상권범위를 제대로 설정하기 위해, 둘째, 상권의 수명주기 단계를 알기 위해, 셋째 상권유형을 알기 위해 실시한다. 상권범위는 자신의 매장 중심으로 고객들이 방문할 수 있는 시간과 거리라고 생각하면 된다. 필자가 항상 강조하는 것이 5분과 300m이다. 고객은 자신이 필요한 상품 및 서비스를 구매하기 위해 주거지에서 5분 이상 소요되는 매장을 방문하지 않으려고 한다. 그리고 도보로 5분 거리인 300m를 걸어가지 않으려고 한다. 예를 들면, 전국에 산재해 있는 편의점 5대(GS25, CU, 7ELEVEN, MINI STOP, E-MART24) 브랜드만 5만 개가 넘고 개인 편의점까지 12만개가 넘는다. 따라서 전국의 행정동이 2,089.......

단계적 일상회복 1단계, 위드코로나(With corona)가 시행된지 25일 째다. 확진자 수가 연일 새로운 기록을 경신하고 있다. 11월24일 기준으로 하루 확진자 수가 4,115명, 위중증 환자 612명, 사망자 34명으로 코로나19 발생 이후 최다 기록이다. 이에 정부는 12월 중순부터 시행 예정이던 일상회복 2단계는 사실상 물건너 갔다고 판단한 것 같고 현재 시행 중인 일상회복 1단계도 수도권에서는 중지할 것을 내 비쳤다. 이런 상황이 예상되었기에 필자가 지난번 글에서도 소탐대실 할 것이라는 글을 연일 올렸던 것이다. 작금의 상황에서는 소상공인 및 자영업자들도 철저한 대비가 있어야 할 것이다. 사회적 거리두기가 강화되면 사적모임 제한과.......

신3고를 넘어 新4高(유가, 환율, 금리, 물가) 시대가 왔다. 유가는 유류세를 20% 인하 했음에도 불구하고 휘발류 l당 1600원대를 유지하고 있다. 지난 9월 말부터 11월11일 1810원으로 최고점을 찍은 후, 현재 1696원으로 내렸다. 고유가는 당분간 지속될 것으로 보인다. 환율은 달러당 1189원으로 지난 9월3일 기준 1157원보다 31원이 올랐다. 다만, 10월6일 기준 1196원보다 15원 내렸다. 하지만 최근 들어 오름세를 보이고 있어 원자재 가격 인상을 견인하고 있다. 금리는 지난 8월부터 0.5%에서 0.7%로 인상되었고 내년 초에는 1%로 인상될 가능성이 크다고 한다. 물론, 코로나19로 인해 기준금리가 인하되었지만 금리가 인하되면서 주식이나.......

한해 130만 명 이상이 창업에 나선다. 그리고 90만 명 이상이 폐업을 한다. 성공 창업에는 수많은 프로세스가 있지만 제대로 수행하지 않는다. 특히, 상권입지분석과 점포개발에 대해 무관심 할 정도로 신경을 쓰지 않는다. 그 결과 1년 미만 30%, 3년 미만 60%, 5년 미만 73% 가까이 폐업을 한다. 그래서 창업 시, 손익계산을 5년으로 잡는다. 감가상각 기간도, 창업자금 회수 기간도, 손익분기점 계산도 마찬가지다. 필자 같은 경우에는 업종에 따라 3년 혹은 5년을 회수 기간으로 잡는다. 물론, 3년을 적용하면 그만큼 손익분기점이 높아진다. 이렇게 손익계산 및 손익분석이 중요하다. 각설(却說)하고 본론으로 넘어가면 좋은 점포는 이런 곳.......