규제 심하고 수익성 불투명해 당분간 약세 2분기 강남 4구 재건축 2.06% 떨어져…대기수요층 두꺼워 내년후 회복 기대도 ◆ 하반기 부동산 5大 화두 / ① 강남재건축 불패신화 끝났나 ◆ 올 하반기 대규모 입주를 앞둔 경기도 파주 운정신도시 인근 아파트 전경. ＜이충우 기자＞ #. 경기도 고양시 화정동에 사는 오 모씨는 올해 초까지 3억5000만~3억8000만원에 거래되던 로열층 105㎡대 아파트를 눈물을 머금고 최근 2억8000만원에 팔았다. 주변 단지로 이사하기 위해 3개월 전 중도금까지 치렀는데 살던 집이 팔리지 않아 계약금과 중도금을 날릴 처지가 됐기 때문이다. #. 서.......

안세영 서강대 교수·글로벌협상센터소장 입력 : 2010.07.03 03:49 콧대높은 甲에 대처하는 乙의 자세… 이순신 장군에게 배워라 "난 협상에서 백전백승이야! 아무리 노련한 중소 납품업체 사장들이라도 나한테 걸리면 설설 기어."대기업의 구매담당인 김교만 이사의 거드름이다. 정말 이런 사람이 유능한 협상가일까? 천만에! 엄청난 자기 착각에 빠져 있다. 그간 협상을 잘한 것은 본인 능력 때문이 아니라 대기업 구매담당이라는 막강한 '간판' 덕분이다. 만약 그가 벤처업체를 차려 대기업에 납품하는 을(乙)의 신세가 되어 협상을 하게 되면 몹시 당황할 것이다. 우리가 인생을 갑(甲)으로만 살아갈 수 있다면 얼마나 좋을까. 하.......

기사입력2010.06.30 18:18 [아시아경제 황준호 기자] 경기 침체로 부동산 시장에 각종 편법, 불법, 탈법이 성행하고 있다. 거래 단절로 맥이 끊긴 상품 판매를 위해서 신조어를 가져다 포장한다. 실패나 거액투자 손실을 두려워하는 수요자를 유인하기위해서 소액단위로 상품을 구성한다. 최근에는 분양권 손절을 원하는 이들에게 권리포기용 바지계약자까지 알선하고 있다. 이같은 부동산 시장 불황 타계 백태에 대해 부동산써브와 함께 알아봤다. ◇ 가볍게 쪼개라 "도정법 개정, 지분쪼개기 부활" 지난해 2월 도시및주거환경정비법이 개정됨에 따라 재개발 후보지의 지분쪼개기가 사실상 허용됐다. 서울시의 경우.......

기사입력 : 2010-06-30 17:54 주택경기가 장기 침체 국면을 걷고 있는 가운데 최근 오피스텔과 상가 등 수익형 부동산에 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 수익형 부동산 상품은 안정적인 임대료 수입을 거둘 수 있어 불황기에는 최적의 투자상품으로 꼽히고 있기 때문이다. 더구나 수익형 부동산은 일반 아파트에 비해 청약요건도 까다롭지 않아 신규 분양 상품에 관심을 가져볼 만하다. 실제로 지난 5월 분양됐던 서울 송파구 신천동의 ‘잠실푸르지오 월드마크’ 오피스텔은 평균 49대 1의 청약경쟁률을 기록했고 지난달 공급된 ‘부산 더# 센트럴스타 리츠’ 오피스텔은 지방인데도 평균 31대 1의 높은 경쟁률로 마감됐다.......

최고 3만1000대로 아이폰 2배…월·누적판매기록도 아이폰 추월 시간문제 머니투데이 송정렬 기자 기자의 다른 기사보기 입력 : 2010.07.01 07:25 삼성전자 갤럭시S의 판매량 추이가 예사롭지 않다. 지난 28일 하루동안 3만1000대를 판매하며 최고 기록을 달성하면서 '아이폰3GS' 일판매기록 1만4500대를 2배 이상 앞질렀다. 30일 관련업계에 따르면 갤럭시S는 시판 첫날인 24일 초도물량 1만400대가 5시간만에 다 팔려나간데 이어, 하루 평균 2만4000대 수준으로 판매되고 있다. 이는 아이폰3GS가 스마트폰 열풍을 일으키던 지난해 12월에 보였던 일판매량 8000대보다 3배나 많은 기록이다. ↑갤럭시S 일판매량.......

대지 면적과 계획용적률로 예상건립세대수를 산정 후 평형배정 예측 평형배정을 미리 예측하는 것 역시 투자수익을 극대화하는 매뉴얼 중 하나다. 만약 33평형을 배정받기 위해 프리미엄을 주고 구입한 매물이 향후 25평형에 배정된다면 실망감은 물론이고 수익률에서도 상당한 손해를 볼 수 있다. 33평형에 배정될 물량과 25평형에 배정될 물량의 프리미엄이 상당한 차이가 아니라면 33평형에 배정될 물량을 선택하는 것이 투자 대비 수익률에서 낫다. 25평형보다는 33평형의 상승폭이 더 크기 때문이다. 아파트 재건축사업의 평형배정은 조합원들의 권리가액이 소유한 평수에 따라 일률적이기 때문에 비교적 정확한 예측이.......

법무팀 조합장 대행 법적효력 문제 판단.. 내달 10일 시공사 선정총회 성사 주목 (이투데이=김성배 기자) 조합장이 해임되는 등 시공사 선정에 난항을 겪어온 서울 강동구 고덕주공 2단지 재건축 입찰에 현대건설과 현대산업개발 등 2곳이 참여했다. 하지만 일부 조합원과 건설사들이 조합장 대행체제에 대해 법적효력을 문제삼고 있어 시공사 선정까지 적지않은 진통이 예상된다. 실제로 고덕주공 2단지 시공권 수주에 공을 들인 대우건설은 자사 법무팀 판단을 받아들여 이번 입찰에 제안서를 제출하지 않고 판세를 지켜보고 있는 데다 기존 가계약권을 뺏겨버린 삼성건설과 GS건설도 순순히 물러나지 않을 가능성.......

| 기사입력 2010-06-24 16:42 고덕 주공2단지 [아시아경제 조민서 기자] 시공사 선정에 난항을 겪어온 서울 강동구 고덕주공 2단지 재건축 입찰에 현대건설과 현대산업개발 2곳이 참여한 것으로 나타났다. 24일 고덕주공2단지 재건축정비사업조합과 건설업계에 따르면 이날 입찰에 현대건설과 현대산업개발 2곳이 제안서를 제출했으며, 이들 건설사가 제시한 무상지분율은 각각 160%, 154%인 것으로 나타났다.총 20만9000여m²규모, 아파트 71개동인 고덕주공2단지는 기존 2771가구를 재건축해 4077가구가 건립된다. 이중 일반분양 물량만 1200가구로 이 지역 일대에서 사업성이 높은 단지로 손꼽히고 있다. 그.......