장대비가 쏟아집니다. 장마라~ 비가 많이오는것은 이상치가않은데 비오는 패턴이~ 한번에 왕창쏟아졌다, 잠잠하다 이런식으로 비가오는바람에 비피해가 더크게 일어나고있어서,,안타깝네요,, 더이상 비피해가없길바람니다. 7월13일 한국은행 금통위에서~ 기준금리를 결정한다고 예정되어있습니다. 지금 미국최대금리랑 우리랑 똑같은 1.25%인데요,, 앞으로 연내 미국에서 아마 금리를 더올릴 가능성이있는데 이렇게되면 역전되는 현상도발생하게됨니다. 이런상황에서, 금리역전딜레마를~ 생각치않고, 한국은행 금통위가 금리인상을 하지않을수도 없기에 어느때보다 고심이 깊어지는 시기가 아닐까 생각합니다. 그런데,, 아시다싶이 금리인상은, 우.......

4년6개월만에 전세가율이 하락세로 전환되었습니다. 아니,, 사실 그동안 너무많이올라서 더오를데가 없어서 그런거 아닐까싶네요ㅋ,, 요즘 어지간한 아파트전세금보면 매매값이랑 별차이가 없자나요? 7월6일 한국감정원통계치를보면, 지난달에 전국아파트기준 전세가율이 74.6%인데,, 전달대비 0.1%떨어졌습니다. 전세가율이떨어진것은, 실제 전세값이 떨어졌다는 이야기가 될수밖에없는데요,, 실제로 전세재계약후 전세보증금 인상할때 서울같은경우 몇천은 기본 억단위로 인상하는 경우도있는데, 지금은,, 그때보다 많이 인상폭이 줄어들었습니다. 대구나, 경북등 일부지방은 오히려 역전세난으로 임대인이 임차인에게 전세보증금을 마련해 돌.......

안녕하세요?~! 날씨가 참 덥네요,, 주말쯤에 큰비가 올거란 일기예보가있는데요.. 하늘보니.. 뭔가.. 조짐이?ㅋㅋ 시원하게 비좀와서 끈끈하고 무더운날씨좀 씻어줬음합니다. 자그럼,,오늘의 포스팅시작해볼게요,, 대출을받으면,, 이자를 갚아야합니다!~ 내가 얼마나 내야되는지,,미리 알아보고, 받아야, 상환계획세우는데 도움이되겠죠?ㅎ 해서,, 상환방식별로 대출이자계산법! 간단하게 여러분들께 알려드려보겠습니다. 위 링크는 네이버 이자계산기인데요,, 상환방식은 총 3가지로 나눌수가있습니다. 원리금균등 이건 말그대로 원금과 이자를 균등하게 상환기간동안 나눠내는겁니다. 백만원을 1년동안 5%로이자로 원리금으로 나누니, 한달에 8.......

안녕하세요? 날씨가 많이덥네요,, 서울지역은 최고기온30도라고하던데요,, 근데,,날도덥지만 습도도 높아서그런지.. 불쾌지수가 정말.. 최고치인거같습니다. 짜증나고,, 지치고 그런 날씨지만,, 그래도,, 힘내서 즐건하루만들어보시길바람니다. 오늘은 신DTI제도에대해서 알려드려보도록해보겠습니다. 신디티아이란, 신입사원등 사회초년생에대핸 현소득이아니라 주택담보대출만기까지 예상되는 미래소득까지 산정하는 방식입니다. 그러다보니, 사회초년생들에게는 유리한반면, 중장년층등에게는 불리한 내용이라고 볼수가있을거같습니다. 앞으로, 정부에서는 가계부채규제를위해 신dti제도를 도입한다고합니다. 기존의 dti보다는 한층강화된 규.......

올해 6.19부동산대책이 발표되고 오늘부터 본격적으로 적용되는 첫날인데요,, 규제전에 미라 주담대를 받고자해서 6월 주택담보대출규모가 크게늘었다고합니다. 그래서인지 7월초긴하지만 시.중.은.행창구는 조금 한산하다고 뉴스에나옴니다. 청약조정대상지역의 주택은 DTI 및 LTV심사를 좀더 까다롭게 받게된다는거 아실겁니다. 주택에 대한 한도를 결정하는 LTV 와 소득심사기준인 DTI가 각 10%하향됨니다. 집단대출시에도, 조정대상지역의 아파트의 경우 DTI적용을 동일하게 받게됨니다. 다만, 실수요조건이 되신다면, 기존의 한도와 소득심사를 이용할수있게됨니다. 참고로,,서민.실수요자조건은 연소득 6천만원이하, 주택가격 5억이하 무주.......

안녕하세요?~ 오늘도 매우덥네요,, 앞으로 날씨가 더욱더 더워지겠죠? 더위많이타는 저와같은분들이.. 이제~ 얼마간은 고생을하셔야겠습니다. 힘들고 좀 지치더라도,, 그래도,, 여름한철이니.. 즐건맘으로보내봅시다! 요즘,,미국금리인상이 심상치않습니다. 그러다보니 당연 우리나라의 기준금리에도 많은영향을 미칠거라 예상됨니다. 몇년간 저금리정책에 익숙했던 우리들에게는 참,,여름폭염만큼이나 힘든시기가 될수도 있을거라 생각합니다. 현재는 저금리는 끝났다! 이렇게보시면되고, 앞으로 금리가 올라갈수있는 확률이 꽤높은데요,,이럴때는 많은분들이 당연하게 고정금리를 선택하기를 원할겁니다. 다만, 주택담보대출시 고정금리와 변동.......

요즘,, 전세값이 많이으로면서, 반전세가 상승하고 있다고 합니다. 올3월달통계를 보면 전월세 전환율이 6.4%로로 집계되고 있담니다. 다들 아시겠지만, 전세를 이루 월세로돌리는경우, 매월 나가는 월세비용이 서민들에게는 큰 부담이 될수밖에없는게 현실입니다. 그..래서 오늘은..얼마나 전세에서 월세로 바뀌면 부담이되는지 알아보기위해 월세전환시 계산법을 여러분들에게 알려드려보도록해보겠습니다. 물론, 임대차계약이라는게 사인간의 계약이기에, 해당계산법이 동일하게 적용되는것은아니고, 그냥 참고사항정도로만 알아두시면 될거같습니다. 부동산11사라는 싸이~트를 이용하시면 이렇게 월세전환률을 확인해보실수있습니다. 제가 시.......

최근 6.19부동산대책이후에도 서울지역은 아파트 거래량이 늘고있는걸로 나타났습니다. 주로 실수요자들이 몰려있는 강북, 도봉권등의 지역과 전세물량이 없는곳을 중심으로 거래량 및 아파트값도 평균보다 높은 상승률을 보이는것으로 통계가 나왔습니다. 물론, 6.9대책이후 전주보다는 절반가까이 상승률이 꺽인것이긴합니다. 암튼.. 이런상황에서, 만약 한국은행의 기준금리가 0.25bp오른다면 아파트값이 하락한다는 분석도 나왔는데요, 하락폭온 0.3%정도로 보고있습니다. 서울기준으로 6월하반기의 아파트값의 상승폭이 0.15%라고 본다면, 만약 기준금리가 올라간다면 위 분석대로라면 마이너스 상승을 예상해볼수있습니다. 이런상황이 분석.......