안녕하세요?~ 목요일이네요,, 이번한주도 벌써 반이상이지나갔습니다. 다들 아시겠지만, 10월2일이 대체휴일로지정되면서 추석연휴가 엄청길어졌습니다. 즐거운 연휴가 얼마안남았으니, 9월한달,, 힘내서 즐겁게들보내시길바람니다. 최근~ 팔이대책이후, 집값이 잠잠해졌습니다. 반대로, 전세시세는 들썩이고있습니다. 이제 가을철 본격적인 이사시즌인데요,, 전세입자들은 고민이 커져가는시기입니다. 특히, 요즘 집값대비 전세가율이 꽤나높은 시기입니다. 그래서 무융자라도 깡통전세에대한 고위험군이 높아질수가있는데요 집값추세가 별로안좋은 이때는 특히, 더 문제가 될수있을거라 생각합니다. 그래서, 제 생각에는 반전세 일부는 전세로.......

최근 강력한 부동산대책이후, 경매낙차가율이 하락하는곳이 생겨나기시작했습니다. 그러다보니, 경매로 붙여진 임차주택의 세입자는 전세금을 보장받지못하는경우가 더 늘어날수있다는 말인데요,, 이럴때일수록 전세가율이 높거나, 선순위에 집주인이 융자가있는경우는, 전세금을 지키기위해 주의를 더욱더 하셔야할거같습니다. 앞으로 매매시장이 줄어들면서, 반대로 전세시장은 더 커질수있가있는데요 수요가 늘어난만큼, 현재보다 전세보증금시세가 오를수있을거라 생각됨니다. 이미, 아파트의경우 특정지역은 90%의 전세가율을 보이고있기때문에 경매낙착률이 계속 떨어진다면, 전세보증금을 돌려받지못하는 사례가 늘어날거같습니다. 전세입.......

DTI [debt to income]는 금융부채의 상환능력을 심사해서 개인별로 소득대비해 대.출.한.도를 정하는 계산비율인데요, 주택담보규제시 비율을 조정하곤합니다. 최근 투기지역및. 투지과열지구지역은, 40% 조정대상은 50%입니다. 이것때문에, 많은분들이 큰 혼란을 겪고계시곤 합니다. 그외 지방은 DTI규제 예외지역이었는데, 정부에선 앞으로 예외지역에도 DTI 60%를 적용하는 방안을 검토중이라고 밝혔습니다. 일단, 이 방안은 논의를 거쳐서 최종결정되겠지만, DTI규제를 전국으로 확대해도 부동산시장에 큰 영향을 미치것인지를 확인해보고 있는중인데요 파장이 크지않다고 판단되면 아마 곧 시행되지않을까하는 생각합니다. 이와함께 정부는.......

금융당국 11월쯤부터 금융회사의 연체 가산금리가 개편된다고 밝혔습니다. 연체이자는 고객이 이자납부를 기간내에 납입하지못하면 패널티로 가산이자를 더 납부하는건데요, 보통 약정기본이자에 +6%~9%로대 수준입니다. 이 수치는 독일이나 미국등보다 훨씬높은수준으로, 은행의 폭리를 취한다는 비판이 계속 제기되는 상황이었는데, 이번에 연체가산이자를 손본다고 합니다. 이에 금융당국은 5일 KDI와 금융연구원 공동으로 연체 가산금리개편관련공개 세미나를 개최할예정이어서, 이때 세부적인 수정내용이 나올거같습니다. 과도한 연체이자율을 손보게되면 취약계층의 이자부담을 한층 완화시킬수있을거같습니다. 또한, 참고적으로 한가지 더.......

이번 8.2대책시행한지 오늘로써 한달째가 되고 있습니다. 강남권등은 한달세 몇억씩오르고, 그런걸보면서 일반적인 서민들은 자괴감이들었습니다. 이런 비정상적인 부동산시세를 잡기위해서, 역대가장 강력한 규제정책을 보인게 바로 이번 8.2규제인데요,, 한달간의 결과를보면 집값을 안정시키는데는 효과가있어보입니다. 본론으로들어가, 오늘은 전세제도의 장점과 단점을 이야기해보겠습니다. 옛날에는 전세살면 집살능력이없어서지만, 요즘은 전세가율이 너무올라서인지 실질적으로 집주인보다 세입자가 집에대한 지분을 더갖고있기에, 이전과는 상황이다르지요! 저 아는분은,, kb부동산중위가격이 2억정도인데, 전셀 글쎄 1억8천5백에입주하.......

안녕하세요? 8월한달도 어느새 눈깜짝한사이에,,또 지나간느낌이듬니다. 새롭게 시작되는 9월~한달,, 모든분들에게 의미있는 그런한달되시길바람니다. 지난 8월2일 부동산대책이후.. 부동산시장은 많은변화들이 나타나고있습니다. 워낙, 강력한 규제방안이 한꺼번에 여러개가 시행되다보니, 영향을 많이주고있습니다. 그렇다면, 8월한달, 전국 주택시장의 동향은 어땠는지, 확인해볼필요가 있을거같습니다. 한국감정원에서 8월 전국주택가격동향조사를보면 매매가격은 0.25%상승 전세가격은 0.08%↑ 월세는 0.03%↓를 기록한것으로 나타났습니다. 위 통계를보면서 앞으로 주택동향을 예상해보면 9월에는 어떻게 부동산시장이 흘러갈지, 예측해보.......

올해 하반기와 내년초에 금리를 여러차례올릴것이라 시사했던 美금리가 동결될가능성이 높아지고있습니다. 미국의 중앙은행인 연방준비제도가 내년 6월까지는 동결로 갈것이라는 관측이나왔습니다. 미 경재전문매체에서 이렇게 예측을하고있는데 금리를 올리지못하는이유는 인플레이션을 원인으로 꼽고있습니다. 이런가운데 내일 한국은행의 기준금리가 결정되는데, 불확실성이 높은 현시점에서 금리동결쪽으로 무게가쏠리고있습니다. 현재 기준금리는 1.25%입니다. 이렇게 되면, 향후 급격한 금리인상을 걱정하던 대.출자들에게도 희소식이될듯합니다. 한미 모두, 당장은 금리를 올릴가능성이 적어진많큼 대~출금리인상도 큰폭으로는 당분간을 없.......

82대책이후, 주택매매거래가 줄면서, 전세시장은 불안해지고있습니다. 가을이사철을 앞두고 서울지역은 전세대란이 일어날수있다는 전망도있는데요 지난 2011년부터 2012년도에 부동산거래절벽이 전세금이 폭등했던 사례를 보면, 전세난이 심각하가 올수있다는 예상도 가능할수있습니다. 이런가운데 특히 우려가 되는것은 역전세 가능성입니다. KB기록으로보면 현재 서울의 아파트값 평균 전세가율은 약72%정도입니다. 집값이 1억이면 전세가 72백이라는 말인데요,, 그런데 역세권이나 소형아파트등 입주요건과 지역에따라, 전세가율이 90%를 넘어가는 아파트도 있습니다. 이런 서울의 아파트의경우, 집값이 조금이라도 하락하게될경우 전세금보.......