권영산의 창업이야기
정보경영학 박사, 창업학 석사, 창업강연 및 창업컨설팅 500회, 상권입지분석 2500회, 접포개발 1000회, 부동산컨설팅 200회 이상 수행, 주간동아 및 신동아 창업 칼럼리스트, 나이스비즈맵 상권분석서비스 전문위원, 서울시 자영업지원센터 창업강사, 프랜차이즈협회 상권분석 과정 및 슈퍼바이저 리더십 양성과정 강사, 서울시 도봉구 스마트혁신 전문위원, 울산경제진흥원 전문위원 등
"권영산의 창업이야기"
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[비공개] [상권분석] 상권분석은 상권과 업종의 적합성(궁합)을 알아보는 것이다.
한해 95만 명 내외의 소상공인 및 자영업자가 국세청에 폐업 신청을 한다. 이들이 폐업 신청 하는 이유가 뭘까? 아마도 돈을 벌기보다는 까먹기 때문일 것이다. 그렇다면 까먹는 이유는 또 뭘까? 여러 가지 이유가 있겠지만 가장 큰 이유는 상권과 업종의 적합성(궁합)이라고 본다.상권과 업종의 적합성(궁합) 여부는 상권 內 주택 및 기업의 형태, 주거 및 직장인 수, 업종 수, 경쟁점 수, 동일 업종의 평균 매출액, 주요시설, 교통, 학교 등 빅데이터를 바탕의 분석 결과도 중요하지만 손익분석과 출점타당성분석이 가장 큰 요인으로 작용한다.손익분석은 월 매출이 얼마나 될지, 그리고 순이익은 또 얼마나 되는지 알아보는 것이고 출점타당성.......추천 -
[비공개] [상권분석] 퇴근시간 변동이 상권을 붕괴 시키기도 한다.
재작년부터 울산지역 퇴직자 대상의 창업 강연을 시작하면서 작년에는 울산중공업 퇴직자 대상의 창업 강연을 15회 정도 진행했었다. 그리고 20여 차례 소상공인 및 자영업자 대상의 점포멘토링을 실시하면서 울산지역의 경기가 생각했던 것보다 심각하다는 것을 알았다.얼마 전까지만 해도 대한민국 경제를 견인했던 지방 자립도 1위의 울산이었지만 대내·외적인 환경 변화로 극심한 경기침체를 겪고 있다. 그 여파로 지역의 소상공인 및 자영업자들은 큰 어려움을 겪게 되었고 상권 곳곳이 무너지고 있다.이런 상황에서 교대시간 변동은 소상공인 및 자영업자에게 더 큰 어려움을 안겨 주었고 상권이 몰락하는 원인이 되었다. 2교대 근무의 1조.......추천 -
[비공개] [창업] 뜨는 업종(아이템)일수록 신중하게 접근해야 한다.
업종선정 하는 데는 무려 15가지 이상 방법이 있다고 입이 마르도록 강조하고 있다. 그럼에도 불구하고 소상공 및 자영업을 꿈꾸는 예비창업자들은 묻지도, 따지지도 않고 무대포, 무작정, 막가파 창업에 나서고 있는 경우가 많다. 도대체 무엇이 이들을 이렇게 움직이게 만들까? 생각해보니 이유는 너무 단순하다.눈에 보이는 것만 보고 판단하고 결정하기 때문이다. 매장 앞에 고객들이 조금만 북적거리고 아이템이 조금 뜬다 싶으면 그냥 물·불을 가리지 않고 창업에 나선다는 것이다. 그래서 필자가 수시로 언급하는 것이 '눈에 보이는 것만 보지 말고 눈에 보이지 않는 것까지 세밀하게 살펴보라'고 하는 것이다.그렇다면 눈에 보.......추천 -
[비공개] [상권분석] 망하고 싶지 않으면 상권범위설정을 제대로 해야 한다.
필자가 업종별 상권범위에 대한 논문을 쓰려고 했다가 결국은 포기하고 말았다. 이유는 한국표준산업분류표에 의하면 무려 21개의 대분류와 1196개의 세세분류를 해 놓고 있는데 상권 현장에는 수 만 개의 업종들이 존재하고 있기 때문이다. 따라서 업종별 상권범위 설정은 거의 불가능 하다는 결론을 내렸다. 예를 들어, 음식점업의 상권범위 설정을 생각해 볼 수 있는데 한국표준산업분류표에 대분류의 숙박 및 음식점업만 봐도 숙박업과 음식점 및 주점업으로 중분류로 나누고 음식점 및 주점업에는 다시 음식점업과 주점 및 비알코올 음료점업으로 소분류한다.소분류의 음식점업은 또 다시 한식 음식점업 , 외국식 음식점업, 기관 구내식당업.......추천 -
[비공개] [점포개발] 렌트프리!! 보배(寶盃)냐, 독배(毒杯)냐?
경기침체(불경기)가 지속될수록 신도시를 중심으로 렌트프리가 확산되고 있다. 도대체 렌트프리(Rent Free)가 뭐길래 창업을 준비하는 사람들의 입에 자주 언급될까? 그렇다면 적지 않은 사람들이 렌트프리(무상임대)에 관심이 많다는 것인데 우선 렌트프리가 무엇인지부터 알아보자.렌트프리란? 시사상식사전에 '약정한 기간 동안 상가, 사무실 등을 공짜로 빌려 주는 무상임대'라고 설명하고 있다. 원래는 사무실 빌딩 건물주들이 장기 임차인 유치를 위해 일정 기간 무상으로 업무공간을 사용할 수 있도록 제공한 서비스다.렌트프리는 지역, 상권 및 상가 규모, 입점 업종 등에 따라 차이가 있지만 상권 및 상가 활성화에 도움이 되.......추천 -
[비공개] [점포개발] 점포비용(임대보증금, 권리금)을 줄여라.
소상공인 및 자영업자에게는 최악의 경기가 지속되고 있다. 이런 때, 창업을 준비하는 사람은 어떻게든 점포비용을 줄여야 한다. 이유는 창업자금 중에서 점포비용이 차지하는 비중이 가장 크기 때문이다. 이렇게 점포비용이 클수록 감가상각비가 높아지고 순이익율이 떨어지기 때문에 점포비용을 줄여야 하는 것이다.경기침체가 점점 더 심화되면서 상권의 활성도가 약화되고 있다. 그 여파로 부동산 및 상가건물 시장도 타격을 받고 있다. 그래서 그런지 빈점포가 늘어나고 깔세(단기임대차계약)와 점포분할 등이 나타나면서 임대료와 권리금이 낮아지고 있는 형국(形局)이다. 하지만 여전히 높은 임대료와 권리금으로 인해 창업하기가 만만치.......추천 -
[비공개] [상권분석] 우리은행 본점 10회 차 연수교육
우리은행 전 영업점 중간관리자 대상 연수교육을 회현동 본점 지하 교육장에서 실시했다. 역시 본점 교육장이어서 그런지 연수원과 달리 USB 사용이 가능해 강연하는데 불편한 게 없어서 좋았다. 이번 교육에서도 어김없이 사외 강사는 필자가 유일했다.교육 대상이 영업점 중간관리자라 창업 및 자영업과는 크게 연관도 없고 관심도도 떨어질 것으로 예상하고 강연에 임했는데 의외로 큰 관심과 호응을 보여줘 도리어 힘을 얻었던 것 같다. 하기야!! 필자가 워낙 강연을 잘하니까 그렇기도 하겠지만 말이다.이번 강연은 소상공인 및 자영업자들이 왜 장사가 안되고 어려운지 그 원인에 대해 설명했고 향후 전개될 업태변화와 상권변화에 대해 집.......추천 -
[비공개] [상권분석] 자신이 하고자 하는 업종 및 아이템에 대한 상권범위는 정..
요즘 들어 창업을 준비하는 분들의 프랜차이즈 가맹점 개설에 대한 문의 뿐만 아니라 본사에서의 가맹점 상권범위(영업보호지역) 설정에 대한 문의가 부쩍 늘었다. 필자는 프랜차이즈 가맹점을 하든, 독립점포를 하든 업종 및 아이템에 대한 상권범위 설정을 어떻게 하느냐에 따라 창업의 성패가 결정난다고 생각한다.상권범위 설정은 단순하게 반경500m, 반경300m, 왕복4차선 도로 등으로 설정했어도 안되고 할 수도 없다. 이유는 지난번 글에서도 계속 강조하고 있지만 업종 및 아이템, 상권유형, 도로유형, 점포면적, 층수, 주차면수, 입지조건 등에 따라 다 다르기 때문이다.예를 들어, 한때 예비창업자들에게 인기 있었던 24시편의점에 대해.......추천 -
[비공개] [프랜차이즈] 누구 마음대로 상권범위를 설정하는가?
권영산의 실전상권입지분석 2기 과정에서 중점적으로 다룰 내용 중 하나가 프랜차이즈 기업들의 전국에 나갈 수 있는 출점수 산정과 상권범위 설정이다. 서울시를 비롯한 전국 17개 광역시·도에 대한 도시지역 현황 통계의 용도지역 지정 현황을 알아야 한다.과연 우리나라에서 프랜차이즈 가맹사업을 전개하는 기업들이 정작 우리나라의 국토 면적이 얼마나 되는지, 또 용도지역 지정 현황은 제대로 알고 있는지 묻고 싶다. 이러한 기본적인 사항도 모르는데 어떻게 전국에 출점할 가맹점(직영점 포함) 수를 산정할 수 있으며, 더 나아가 어떻게 상권범위를 설정해 줄 수 있는지 도무지 알 수가 없다.우리나라 국토 면적은 2018년 기준 106,285........추천 -
[비공개] [점포개발] 업종에 따라 점포개발 접근 방법이 다르다.
소상공인 및 자영업자가 사업자등록 신청할 때 참고하는 한국표준산업분류표에는 21개의 대분류, 1196개의 세세분류로 분류해 놓고 있다. 여기서 파생된 업종까지 세밀하게 접근하면 아마도 수 만개의 업종이 상권 현장에 존재한다고 보면 된다.점포개발은 창업자금에 따라 상권과 입지가 정해져 있다고 했다. 정해져 있는 상권과 입지에 어떤 업종과 아이템이 궁합이 맞는지 세밀하게 따져봐야 한다. 상권유형에는 주택가, 오피스가, 번화가, 역세권, 대학(학원)가, 교외지역 등으로 크게 6가지 유형으로 나눈다.창업자금에 따라 업종을 결정해야 되고 업종 및 아이템이 결정되었다면 상권유형과 도로유형(주요간선도로, 간선도로, 지선도로, 골.......추천
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