2018년이 어느덧 코앞으로 성큼 다가왔습니다. 오늘 종무식하는분들 많으실텐데요,, 2017년마무리잘하시고 새롭게 시작되는 2018년도에도~ 원하는 바 성취하시길바람니다. 2018년 새해들어 정책들이 바뀌는게 참 많습니다. 그중에서 건강보험료도 달라지는데요,, 2.04%납부요율이 인상되는데요 직장가입자의 경우 월평균 약 2천원정도 상승한다고보면되겠습니다. 물가도 오르고 월급은 제자리고, 공과금들은 계속인상되고.. 2018년도에도 서민들은~ 쉽지않은 삶이 기다릴듯하네요ㅠ 그래도, 희망을 갖고 노력한다면 언젠가는 좋을날도 오겠죠?^^건강보험료란?모든 국민이 대상자이며, 질병 및 부상에대한 예방과 치료 및 건강증진을위해 보험급여.......

2017년 출생자수는 사상최저치인 36만명정도라고합니다. 지금까지 40만명이하로 떨어진것이 이번이처음라고하는데 50만대까지 이르렀던 출산율이 점점 급감하고있는 추세입니다. 이런 상황에서 정부는 출산율을 높이기위한 일환으로 신혼부부전용 주택상품을 내놓을예정인데요, 어떤상품내용인지 알아보겠습니다. 신혼부부전용주택대출조건내년 1월부터 시행되며, 부부합산 연소득 7천이하로 생애최초로 주택을구입하는신혼부부가 대상입니다. 한도는 2억까지이며, dti/ltv각 60/70이내조건입니다. 금리는 최저 1.7%부터 최대 2.75%까지 적용됨니다.참고로 통계청자료를 보면, 2016년도 신혼부부중 36.3%가 자녀가없는것으로 나타났고, 2015년보.......

2017년의 마지막 수요일입니다. 해가 얼마안남아서그런지 하루하루의 시간들이 평소보다 의미있고 소중한느낌이 드는거같습니다. 이번한주도 잘보내셔서, 2017년 마무리 잘해보시길바람니다. 오늘은 내년부터 바뀌는 부동산제도중에서 가장먼저 시행되는 재건축 초과이익 환수제시행에대해서 알아보겠습니다. 시행시기는 2018년 1월부터입니다. ▶재건축 초과이익 환수제란?◀ 재건축 부담금으로 요약하자면, 재건축아파트의 과도한 시세상승을 막기위해서 부과되는 부담금으로 재건축 추진위 구성시부터 입주때까지 평균집값상승분에서 공사비나 조합운영비등의 개발비용을 제외한 조합원1인당 이익금이 3천만원이상일경우 초과금액에대해서 최.......

12월의 마지막 한주가 시작되었습니다. 2017년의 마지막주이기도한데요,, 2017년의 마무리잘하시길바람니다. 지난 8월부터 고강도 정부규제로인해서, 아파트값이 주춤하는 분위기입니다. 다만, 예외지역도 있었지요! 서울재건축단지와 분당, 세종시등을 꼽을수있습니다. 이런 상황이다보니, 집값이 떨어지기를 기다리는 실수요자들은 집은사야되기는하는데 언제 매수타이밍을 잡아야될지, 고민이 깊어질수밖에없습니다. 일단 올해는 끝났고, 내년이 문제인데,, 내년 아파트값 전망 여러분들은 어떻게보시나요? 전,, 글쎄요.. 여러가지 악재들이 있기때문에 흐림으로 볼겠습니다. 저는 3가지 악재가 아파트값에 영향을 많이 미칠수있을거라보는데.......

달력보니,, 올해도 정말 몇일 안남었더라구요.. 시간 참빠르죠? 엊그제 같은데 올 새해타종소리들은게.. 암쪼록,, 얼마안남은 시간 소중히보내시고 유종의거두시길바람니다~ 올해 8월부터, 가계부채규제대책이후, 대출받아 집사는게 어려워졌습니다. 서울에서는 집값의 40%로받는것도 어려운경우가 많으니까요.. 그런데,, 내년에는 집사기가 올해보다 한층더 어려워질듯합니다. 시행예고된데로, 내년초부터 신dti가 적용되어서, 최근1년치 소득만확인했던것이 2년치소득을 심사게되는데, 무주택 젊은층일수록 유리한반면, 중장년층일수록 불리함이 예상됨니다. 여기에 dsr도입도 내년 하반에게 도입예정인데요 신디티아이보다 더 까다로운 기준입.......

cofix란 시중은행의 자금조달비용이며, 여기에 수익금리인 스프레드를붙여서 대 출 금 리 책정을 합니다. 코픽스는 신규 와 잔액 두가지종류가있습니다. 신규의경우는 바로 반영되며, 잔액은 그간의 자금조달비용누적을고려해 책정한 기준으로, 보편적으로 신규코픽스가 잔액보다 저렴하게 나옵니다. 그래서 잔액보단 신규코픽스를 이용하는경우가 많은게 일반적인데요 최근에는 급격한 신규 cofix인상으로 잔액보다 높아지는 현상이 발생했습니다. 11월 기준 신규는 1.77bp 잔액은 1.66bp로 굉장히 이례적인 상황이라볼수있습니다. 이렇듯 신규코 픽스가 오르다보니, 금리선택시 신규보단 잔액기준이 유리한상황입니다. 또 내년에도 미국기준금.......

요즘들어서 매서운 추위가~ 사그러들 기미가안보입니다. 내일 눈소식도 있던데,, 빙판길 안전운전하시고 낙상사고주의하시길바람니다. 오늘은 주택임대차보호법 전세 월세 묵시적갱신 요건에대해서 알아보겠습니다. 전월세 묵시적갱신제도란 임대차법에따라 임대차계약체결후 2년이라는 기간은 법적으로 보호를 받게되는데, 2년이 지나고, 임대차만기 6개월전부터 1개월전까지 재계약거절의 통지를 안할경우, 기존 전월세계약 조건과 동일하게 2년 계약기간이 자동연장되는제도이며, 다만, 임차인은 묵시적계약기간동안에 언제든지 계약해지를 임대인에게 요청할수있으며, 통지후 3개월이지나면 법적효력이생김니다. 다만, 기존 계약기간 1년만기.......

날씨가 굉장히 춥숩니다. 보통때면 몇일 춥다가 마는데.. 요즘은 계속춥군요ㅠ 3한4온이란말은 이제 옛말이된듯ㅠ 이런 추운날씨만큼,, 금리도 매서워지고 있습니다.. 이번 12월기준 신규코픽스가 전달대비 0.15bp가 상승하며 1.77까지 올라가면서, 신규 코 픽스변동금리형 연동 대 출 은 금리가 올라갑니다. 이러다보니 시중은행의 주담대금리가 최고 4%로대중반까지 치솟고 있기에 이자부담이 늘어나게됨니다. 이러한 가운데, 한국은행의 발표에따르면 올해3분기 LTI비율이 500%가 넘는 차주가 10.2%로에 달하는걸로 추정합니다. 즉 10%로가넘는 차주는 5년동안, 한푼도안쓰고 소득을 다모아야 원금을 갚을수있는 것입니다. 추가적인 이자부담.......