안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은 대연비치 재건축 소식을 전해 드릴까 합니다.대연동의 재건축중에 눈꼽히게 관심이 많으신대연비치는 여러 우여 곡절을 겪으며 다시 사업 재개가 되었습니다.재건축 아파트로서 제가 기대해 마지 않는 대연비치 재건축이 지난해 2018년 12월 4일 부산지법 행정2부(재판장 최병준)는 대연비치 아파트 조합원 5명이 남구청을 상대로 낸 ‘관리처분계획 인가 처분 취소 가처분 신청’을 받아들이면서진행이 전면 중단이 되었었습니다만1월 14일에 부산고법 행정1부는 해당 조합과 부산 남구청이 제기한 항고심에서 1심 법원의 관리처분계획인가 집행정지 가처분 신청 인용 결정을 취소했습니다. 이로 인해 한달여가 넘게 사업이 중단되었다가 다시 이주비 신청 등 사업이 정상 운영이 되게 되었습니다.최초 소..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은김해장유율하2지구 점포겸용(상가주택가능한) 이주자 택지 물건이 가격이 조정되어 소개해 드립니다.김해장유율하2지구는도시 개발사업으로 진행이 되고 있는 신도시 구역입니다.소개해드리는 이주자 택지는해당 구역내 거주하고 살고 계셨던 주민들에게 공급하는 토지로일반분양가격보다 저렴한 가격으로 원주민에게 주택과 상가를 함께 지을수 있도록 하여거주와 수익사업을 같이 할수 있도록 제공되어 집니다.원주민을 위해 혜택을 주는 택지라고 할 수 있습니다.김해율하2지구는 전체 약 1만여 세대가 공급되어 질 예정이며최근 지난 12월 일부 단지부터 입주가 시작되었습니다.물론, 아직 전체 단지가 입주가 되지 않았고 향후 입주와 안정화 과정을 거치는데에 당연히 일정기간 시간이 필요한 곳..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.한주가 얼마나 빨리 가는지 벌써 금요일입니다.금주에는 재개발쪽 상담과 문의가 많아서 꽤나 바쁜 시간을 보내었습니다.한주의 마무리 하루 마감 잘하시기를 바랍니다.대연4구역 재개발에서상가입주권을 찾으시는 분들을 위한 물건을 소개해 드립니다.오늘 물건은대연4구역 = 상가 + 84A 물건 입니다.재개발에서 아파트 입주권도 실거주와 투자에서 더할 나위 없는 좋은 것이지만특히나상가 입주권은 조합원의 분양가와 단지가 들어선 이후의 상가 시세가 너무나 크게 차이가 나서많은 분들이 찾는 물건 이기도 합니다.하지만단지내에서 한정된 상가수 때문에 실제로 매물이 나오지 않아 상가 입주권이 거래가 많이 되지는 않습니다.대연4구역의 상가입주권은향후 조합원의 분양가가 결정이 되기는 하겠지만 현..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은조합원 입주권의 1세대 1주택 비과세 부분과 일시적 2주택 비과세 부분을 정리해 드립니다.조합원 입주권 등은 비과세, 청약 등에 있어서 주택으로 간주하는 것이지그 실상은 " 주택을 취득할 수 있는 권리 " 에 해당 하기에 원칙적으로는 1세대 1주택 비과세 대상에 해당 하지 않습니다.다만, 아래 요건에 해당 하는 경우에 한해 비과세 되니 참고하시기 바랍니다.1. 입주권 변동 시기 - 관리처분계획인가일 2. 1세대 1주택 조합원 입주권 비과세 요건(1) 관리처분계획인가일 또는 철거일 현재 2년 이상 보유한 주택일 것 ( 조정지역이상은 거주2년 )(2) 양도일 현재 다른 주택이 없을 것따라서, 승계조합원이 관리처분계획인가 후 입주권을 취득하는 경우는 해당되지 않습니다.3, 일시적 2주택 조합원 입주..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은개인적으로 향후 시세의 변화가 너무나 기대 되는 전포1-1구역 사업상세와 물건을 소개해 드립니다.1. 전포1-1구역 사업전포1-1구역 사업 간략 정보단지명e편한세상 전포위치부산진구 전포동 15-2번지 일원면적구역 17,579평대지 15,608평건축 2,827평연면적 62,517평건폐율 18.21%용적률 274.72%규모총 17개동지하5층, 지상 35층세대수1401세대 (임대 72세대)시공사대림이편한세2. 조합원 , 일반 분양 세대수 및 조합원 분양가전포1-1구역 조합원 , 일반 분양 세대수 및 조합원 분양가구분총세대수일반조합원조합원 평균분양가140186646359A (24.7평형)3802011792억 460059B1 (24.5평형)909059B2 (25.4평형)434359C (24.7평)161674A (30.4평형)6749183억 20074B (30.3평형)4025152억 961084A (34평형)6012483억 456084B (33평형)5063731333억 420084C (33평형)4315283억 344099A (40..

안녕하세요. 2019년 1월 첫주말 잘 보내셨나요?주말이 어떻게 갔는지 모르게 그렇게 시간이 흘러가 버렸습니다.오늘 주말을 포함하여지난 10여일 기간동안 가장 전화를 많이 받은 구역은 대연3구역 재개발이지 않을까 합니다.제가 언제나 많은 대연3구역 포스팅 속에서 - 대연동 재개발 대장이라는 말씀을 드리면서 소개해 드렸었었는데금번 부산남구가 조정대상지역에서 해제가 되면서 그동안 대연3의 매수타이밍을 생각하시는 분들께서 - 관리처분인가가 나기전 마지막 타이밍이라 생각하시지 않았나 생각 합니다. 이러한 영향으로불과 일주일 아니 몇일전에 포스팅해 드렸던 물건들은 이미 대부분은 거래가 되었습니다.그래서많은 분들이 전화를 주시지만 이미 조금은 차이가나는 시세들로 생각하시고 전화주시는 경우가 많아서 대연3구역..

안녕하세요.주말 잘 보내고 계시나요?낮에는 쓰러져서 침대와 한몸이 되어 일주일동안의 피곤함을 위해 잠을 자다가 이렇게 밤이 되어서는 다시 잠이 오지 않아 따뜻한 우유 한잔을 먹고 다시 잠을 청하려 합니다.그러고 보니 하루종일 아무 것도 먹지 못했네요.드라마를 거의 보지 않는데얼마전 우연히 본 드라마가 있는데요 " 박보검 " 이 나와서 다시 한번 더 관심을 가졌던 기억이 납니다.박보검의 그 선한 얼굴..서로의 다른 환경과 상황속에서 우연을 가장한 실수 아닌 실수로 그렇게시작을 하였지만서로의 상황속의 아픔을 생각하기 보다는 상대의 힘겨움 아픔만을 생각하는 모습을 보면서참 이쁘다 라는 생각을 했습니다.물론 쉽지 않겠지만..우리는 언제나 내가 아프고 쓰린것이 먼저 보이고 느끼고 그것을 알아 주기를 바랍니다.마음속에 그리..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은대연8구역 주택재개발 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.대연8구역은금번 조정대상지역이 해제가 된 부산 남구의 대연동에 위치해 있으며대연8구역의 특징으로는​(1) 무려 3540세대의 초거대 단지대단지로서의 장점은 넉넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.(2) 좋은 사업성 - 높은비례율현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상할 수 있습니다.+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율 + 조합원 납부액 = 조합원 분양가 = 권리가(3) 아직 진행 초기- 조합인가, 사업시행인가, 감정가, 평형신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 일반분양등 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.(4) 물량 경쟁 없음- 주..