안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 소개해 드리는 물건은대연8구역의 소액 빌라 물건 입니다.사실 대연8구역은 제가 항상 말씀드리는 것이많은 분들에게도 공통적인 얘기가 되고 있습니다. - 대연동 재개발의 잠룡, 마지막 화룡점정 가치투자 " 대연 8구역 "최근 남구가 조정지역에 풀린이후로많은 분들께서 문의를 해주시고 계시고 특히나 소액투자 부분은 더많은 관심을 가지고 계십니다.하지만 대연8구역의 소액 물건들은 이미 거래가 되어 찾기가 힘든 상황입니다.최근의상담상황을 말씀드리면이미 말씀 드린 것처럼 소액 투자는 이미 많은 거래는 되었고조금은 큰 금액이기도 하지만 대연8구역은 조금은 오래 두고 두면 둘수록 더 큰 가치를 가져울 수 있기에나대지 부분에 대해 여러 분들이 관심을 가지고, 금주에만 몇분이 사무실까..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은우암2구역 84A 급매 물건이 있어서 빠르게 물건 소개만 한번 해드리겠습니다.우암2구역은 이주가 마무리 된 윗쪽 지역부터 철거가 진행이 되고 있으며 올해 내 철거 완료 및 착공 예정입니다우암2구역 84 급매 물건타입84A조합원 분양가감정가1억 2000262,809,464프리미엄4800총비용이주비6000310,809,464인수가1억 800평당 916만우암2구역 매수 가능 84 물건타입84A84A84B84T 감정가585068001억10001억6200프리미엄5500500045008000이주비281555009720인수가84151.18억1억1.448억그외 59, 75 물건은 전화로 문의 부탁드립니다우암2구역의 위의 매물 리스트를 통해서 보시는 것처럼 가격적으로 너무나 큰 메리트가 있는 곳입니다. - 조합원 평균 분양가가 760~780 정도 - 프리미엄을 더한다 하더라도 평당 총 구매 비용은 단지 910~940 -..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.최근 부동산 뿐만아니라 전반 경기가 좋지 않다 보니상가들도 참 많이 간판들이 바뀌는 것을 보고 있자니 안타깝기도 합니다.경기가 안좋고 전반 시장 상황이 좋지 않다 보니상가를 통해 영업을 하시려는 분들의 걱정이 더 커지고 이로 인해, 투자 금액을 조금이라도 줄이려는 마음이 생기게 되고그렇게 되면 중심자리에서 조금 떨어진 장소에서 시작을 하게 됩니다.그렇게 되면현재의 경기 상황에서는 더 영업이 되지 않는 악순환이 반복 되게 됩니다.이전 포스팅에서 자주 말씀을 드리기는 하였는데고객들의 선택은 1차 중심지, 2차 중심지 그리고 거기서 더 확장된 지역으로 순차적으로 이뤄지게 되는데절대적 수치로 손님이 줄어든 상황이라면 1, 2차에서 손님은 거의 흡수하게 됩니다.따라서,경기가 안좋을 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 소개해 드리는 단지 역시 북항을 바라보는 아파트 단지입니다.오늘은전망이 너무나 기대가 되는 " #오션파라곤 " 의 착공 필증이 나와서 간단히 소개해 드리고일반 분양전에 다시 한번 더 자세히 안내해 드리겠습니다.오션파라곤은 #지역주택조합 입니다.지역조합이라고 하면 누구나 걱정을 하게 됩니다. “ 과연 제대로 진행이 될까요? “오션힐 파라곤은 긴 터널을 통과하여 이제 일반 분양을 앞두고 있습니다오션파라곤의 그간의 진행과정은- 2018년 3월에 부산시 건축심의 조건부 승인을 받은 후에- 2018년 6월 18일에 최종 사업승인이 되었고- 2018년 10월 30일 착공신청- 2019년 1월 18일 착공신고필증을 받았습니다.그리고- 일반분양은 2019년 3월 경에 진행될 예정으로 모델하우스 공사 중에 있습니다.-..

사람의생각이라는 것은참 신기하게도생각하지 않으려고 하면 할수록 그 생각이 머릿속에 맴돌게 됩니다.자연히 생각되지 않는 때가 되면 생각되지 않는 것을굳이 애써 다시 한번 힘을 주니 그 생각들이 다시 한번 머릿속을 ..그 것들은 가만히 보면잊으려, 생각하지 않으려 하는 것이 아니라 잊지 않으려, 더 많이 생각하려는 마음이 더 커서 힘을 주고 있는 것이 아닐까 합니다.그저 놓아버렸다면생각하지 않으려는 생각조차 하지 않을테니까.그럴테니까요.오랜만에 월요일의 잠자기 노래 입니다.제가 개인적으로 가장 좋아하는 가수인 김광석. 그리고 그의 모든 노래를 좋아 합니다.그 노래들로 만들어진 뮤직컬이 있었다는 것을 이제서야 알았습니다.유준상, 이필모, 엄기준 등이 나오는 창작 뮤직컬로 그 모든 것을 김광석의 노래로 만들어졌다고 합..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은실거주하기 좋은 대연4구역 물건을 소개해드리겠습니다.#대연4구역 #재개발은현금 청산자 몇분을 제외하고는 이주가 완료가 되었고 이에 따라이미 #철거 역시 꽤나 많이 진행이 되었습니다.이제 남은 단계는 - 철거의 완료후에 조합원 분들의 동호수 타입지정과 - 일반분양과 착공으로 이어져 재개발의 마무리로 접어 들었습니다.대연4구역은천제산의 우룡산 공원을 가운대 두고 대연3구역의 오른쪽 바로 아래에 붙어 있습니다.주변이 대연3구역, 대연8구역 등 재개발 단지로 향후 거대한 아파트 타운으로주거 환경 개선이 크게 기대가 됩니다.하지만, 주변의 재개발 구역과는 가장 빠른 분양시점, 입주시점을 가지고 있는 장점을 가지고 있습니다. - 상대적으로 낮은 시세 + 주변 대..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은좌천범일통합3지구를 간략히 소개해 드리고 물건도 같이 말씀드리겠습니다.좌천범일통합3지구는 향후 부산의 변화, 특히 북항 재개발과 함께 그 미래가 가장 기대가 되는 곳이기도하고동일 재개발 구역내에서 가장 많은 거래를 한곳이기도 하여사실 저에게는 개인적으로도 큰 의미가 있습니다.좌천범일통합3지구의 미래는북항 재개발과 가장 큰 관련이 있습니다부산의 여러 사업중에 북항재개발사업은 사실 부산의 미래라고도 할 수 있는 " 부산이 한국이 아닌 세계적 복합 문화관광항구, 유라시아의 첫 출발점으로 거듭나기 위한 가장 중요한 사업 "입니다.그래서 개인적이 아닌, 부산만이 아닌 전체 한국의 미래를 위해서 반드시, 그리고 잘 진행되어져야만 하는 사업 입니다.좌천범일통합3지구는동구..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은부산 남구의 최대 재개발 구역인 #감만1구역 재개발 소식을 전해 드리겠습니다.#감만1구역재개발은 무려 9092세대라는 말만 들으시면 " 우와 " 하고 감탄사를 내뱉으시면서 그 뒤에 하시는 말씀은 [ 문의 ]" 그렇게 큰 구역이 진행이 제대로 될까요? " " 조합도 제대로 안만들어질것 같은데 조합 인가는 되었나요? "라고 물으십니다.#감만1구역진행 은 2007년 구역 지정과 조합 설립 이후 10여년동안 이렇다할 진행이 되지 않았지만2017년이 되어서야 조합 설립 변경인가 및 시공사 선정 (대우건설 컨소시엄)을 하며 본격적으로 속도를 내기 시작했습니다.2018년 7월에는 사업시행인가 까지 받으며 각종 심의를 다 받으며 어려운 문턱을 넘어섰고 조합원 평형신청까지 진행이 되었습니다...