안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 아침 10시에 국토교통부에서 보도자료가 배포 되었습니다.보도자료를 보고 바로 소식을 알려드리려고 했는데1시간 동안 고객분들로부터 여러 전화를 받느라 시간이 늦어졌습니다.오전부터 뉴스기사등에 관심을 기울이고 계셨던 분들은 모두 이미 알고 계시겠지만정리를 해드리도록 하겠습니다.국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일부지역에 대해 조정대상지역을 해제하고일부 지역은 추가로 지정하였습니다.1. 조정대상지역 해제부산광역시의 4개 지역 + 부산진구 + 남구 + 연제구 + 기장 (일광)-> 이로서 현재 부산에서는 동래구, 수영구, 해운대구만 조정대상지역으로 유지 되고 있습니다.2. 추가 지정지역 + 수원 팔달구, + 용인시 수지구*기흥구3. 기존 부산 7개구 는 청..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은 장전동의 위치 좋은 1층 상가 임대 or 분양 물건을 소개해 드리겠습니다.소개해 드리는 상가는장전동의 대장 아파트인 레미안장전의 바로 인근에 있는 상가 입니다.레미안장전은 약 2000여세대의 대단지 일 뿐만 아니라인근에 삼정, 노블레스, 금정라움등 신축 아파트가 들어서고 있고향후온천4구역 재개발이 입주가 될 시에 상권이 더욱 활성활 될 것으로 보입니다.현 상가의 추천업종으로는1. 전시장, 모델하우스도로 4차선 코너에 위치하여 접근성이 좋고 층고가 높아 전시장, 모델하우스등의 활용에2. 중형마트현재 주변에 편의점을 제외하고는 중형 마트가 부재하여 아파트 입주민들은 매번 인근의 롯데마트를 이용하고 있어불편함이 있습니다.그외 모든 업종도 가능합니다.신축상가로 임대 및 분양이..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은해운대 10평 소형 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.오늘 해운대의 소형 임대 상가는약 2500세대가 되는 대단지 세대 아파트의 구분상가입니다.2500여세대라고 하면 세대당 3명이라고 하면 무려 7500여명의 거주민을 대상으로 하기 때문에기본적은 고객층은 탄탄하다고 보시면 되며바로 옆으로도 많은 아파트들이 있어서 배후 고객 역시 탄탄합니다.구분상가라고 하면 아파트 내에 위치해 있어서 아파트 주민 외에는 접근성이 떨어진다고생각할 수도 있지만오늘 소개해 드리는 상가는 도로변에 바로 노출이 되어 있어서 소속 아파트 뿐만 아니라 바로 인근에 초등학교도 있고주변에 많은 아파트 입주민들까지도 그 배후 고객으로 보실수가 있어서좋은 임대 물건 입니다.특히나 추천드리는 이유는 - ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은범천1-1구역 재개발 급매 소액 물건이 접수 되어 소개해 드리겠습니다.범천1-1구역은다른 특별한 설명 없이 그저 그 위치에서 그 누구에게도 떨어지지 않는 최고의 가치를 가지고 있습니다. - 부산 도심 지하철1호선 범내골역 도보 2분 - 도심내에서 드문 1323세대의 대단지 - 중심 도심내 초품아재개발의 본격적인 시세 상승은 사업시행인가와 감정가가 나온 시점 부터소위 말하는 깜깜이 투자가 아닌, 자신 소유 부동산의 가치와 얼마의 프리미엄을 주고 사는지 알수 있기 때문에시세가 많이 상승하게 됩니다.범천1-1구역은사업시행인가를 6월말에 받고 조합원 감정가 발표 및 분양 신청을 진행해 왔습니다.하지만,현재의 부동산 경기의 영향으로 아직 투자 수요 등이 진입하지 않아 여전히 프리미엄..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은우암2구역 84 급매 소액 물건이 접수되어 빠르게 전달 드립니다우암2구역 주택재개발 소액 추천 물건타입84A - 오늘 물건 강추(33.9)84A(33.9)84A(33.9)감정가580030007800프리미엄500055004500이주비29003900인수가790085008400시세체크조합원분양가262,809,464262,809,464262,809,464총비용312,809,464317,809,464307,809,464평당922937907시세현재의 시세로 보면 - 인근의 대연파크푸르지오가 평당 1300~1400 정도 하며- 붙어 있는 대연3구역의 맞은편 롯데캐슬레전드는 1700~1800 정도향후 3~4년뒤의 3000여세대의 대림이편한세상 아파트 시세를 같이 고민해보시면 됩니다.75타입75타입은 아래 페이지를 참조하여주십시오https://blog.naver.com/nackyeop/22142529780759타입 물건도 있습니다.우암2구역은 위의 표에서 확인해 보시듯이 바다 조망이 기대되..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.크리스마스 잘 보내셨나요?크리스마스 연휴에도 이것 저것 문의하시는 분들이 계셨었습니다.현재의 부동산 경기등을 고려해서 조금은 불투명한 미래 경기등을 고래해서재개발 역시도 제대로 진행될지에 대한 걱정들 때문인지 재개발의 대부분의 고비를 넘긴대연4구역 재개발의 문의가 좀 많았습니다.대연4구역 재개발은 - 현재 철거가 진행이 되고 있으며 - 2019년에는 일반 분양을 - 2022년에는 입주까지예상해 볼수 있을정도로 재개발의 마지막을 달리고 있습니다.대연4구역 재개발에 관심을 가지시는 이유는 - 위에 언급 드린 빠른 진행 + 불확실성이 사라진 재개발의 막바지 - 바로 인접해 있는 다른 재개발 구역에 비해 시세가 저렴하고 + 프리미엄 포함 하여 총 아파트 비용이 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.최근 상담들을 하면서2019년에 변경되는 부동산 제도나 세법등에 설명을 드리기도 하였고얼마전 통과된 세법 개정안은 포스팅을 해드리기도 하였지만 여러 문의가 계셔서부동산에 관련된 부분중 주요한 부분만 간단하게 다시 정리를 한번 해드리겠습니다.2019년 변경되는 부동산 제도 및 세법1. 공정시장가액비율 매년 5% 상향- 2019년부터 공정시장가액비율은 매년 5%씩 상향되어 2022년까지 100%로 상향될 예정입니다.- 공정시작가액비율은 공시지가에서 납세자 부담을 경감시키기 위해 지난 정부에서 80%로 적용하였습니다민 현재의 공시지가 역시 시세를 반영하지 못하고 있는데 추가적으로 공정시장가액 비율을 적용하는 것은 맞지 않다는 비판이 많아 다시 점차적으로 상향하기로 하였습니다.2. 종합부동산 상..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은 새롭게 접수된 대연3구역 주택재개발 59A 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.대연3구역 주택재개발은 부산 재개발에 조금이라 관심이 있으신 분은 조금은 다들 아시는 주택재개발 구역 입니다.제가 소개드릴 때는 한줄로 요점을 드리면 " 대연3구역은 대연동 재개발의 대장으로 최대단지, 지하철역세권등 위치, 주거에 빠질것 없는 곳으로 향후 주변 일대의 시세를 이끌어갈 현대+롯데 컨소시엄의 브랜드 아파트 "대연동 일대는 사실 거대한 재개발 구역입니다. - 대연2구역 : 롯데캐슬레전드 3149세대 올 상반기에 입주 - 대연3구역 : 현재+롯데컨소시엄 4488세대, 관리처분인가 신청, 내년 이주예정 - 대연4구역 : 대우푸르지오 1057세대, 철거중으로 내년 일반 분양 예상 - 대연5구역 : 대연..