안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은양정동 양정역의 역세권 1층 상가 물건을 소개해 드립니다.오늘 소개해 드리는 상가 물건은지하철역을 나와 주택 단지로 들어가는 도로변에 1층에 위치하여유동인구가 많고 전면효과도 좋습니다.2018년 11월에 오픈하여 전체 시설을 새로 꾸며서 시설비가 꽤 들어간 상가이며 현재 프랜차이즈 음식점을 하고 있어양도양수로 인수하여 바로 영업을 하실수가 있어서 기타 추가로 시설에 들어가는 금액이 필요 없습니다.이미 2~3개월 정도 광고 및 영업을 통해 고객확보를 하고 있는 중이서서맡아서 하시면 초기 셋팅의 어려움 없이 진행하실수가 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.양정역 역세권 1층 도로변 상가위치양정역 역세권 도보 2분층1층 도로변 상가면적30평 전용 18평내부24개 좌석임대료5000/225권리금조..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은특히나 소액 물건을 선호하시는 분들을 위한 재개발 구역입니다.바로 #우암1구역 #재개발 물건 입니다.일단 물건 정보 드리면 #소액투자 물건의 새롭게 이해가 되시리라 생각이 됩니다.우암1구역 소액 물건 리스트타입737359A59B84B감정가15006100810013007130프리미엄40002600190025002770이주비750305040507803560인수가47505650595030206340물건 총 투자 금액 체크조합원분양가245,096,000245,096,000207,425,000211,568,000271,357,000총비용285,096,000266,096,000226,425,000236,568,000299,057,000평당950886905946879우암1구역 재개발 - 2482세대의 #대단지 재개발 구역에서 이런 가격이 놀랍지 않으신가?- 시내에서 멀리 떨어진 곳도 아니고 부산의 중심 서면에서 불과 10여분 거리, 광안리, 해운대 10여분 접근 - #바다조망 을 기대다시 봐도 놀랍지 않으신가요?우암1..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.1월 24일 정부의 예고대로 " 2019년 표준단독주택 공시가격 " 을 발표 하였습니다. - 전국 평균 9.13% - 서울 17.75%, 수도권 13.08% - 대구 9.18% - 부산 6.49% 상승하였습니다. " 사상 최대 상승폭!!, 폭등수준의 인상, 폭탄 세금 증가, 뒤이은 건강보험료까지 폭등!! "사실 위의 말은 맞기도 하고 맞지 않기도 합니다.1사상 최대 상승폭이라는 것은 맞습니다.전국 평균 4.58% 올라 지난해대비 0.7%포인트 상승 하였고 2006년(5.61%) 이후 12년 만에 최고 상승률이긴 합니다.세금 역시 두자리수의 증가가 됩니다만.. 조금 자세히 들여다 봅니다.2공시가와 시세의 반영율은 그간 평균적으로 40~50% 정도밖에 되지 않으며이번 공시지가 상승으로 시세 대비 52~3% 정도가 평균일 것으로 보입니다만 평균적임을 감안하면 주요 도심..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은최근 대연4구역 상가입주권에 이어귀한 대연3구역의 상가 입주권을 소개해 드리고자 합니다.사실 해당 물건은 접수를 한것은 3주쯤 전이었는데제가 전반 물건 체크나 확인이 늦어지면서 조금은 늦게 소개해 드리게 되었습니다.그렇다고 물건이 좋지 않아서 확인이 늦어진 것이 아니라좋은 물건이라 좀 더 확인을 하느라 시간이 소요된 것 입니다.대연3구역은대연동 재개발 대장으로 이글을 보시는 모든 분들이 아시는 구역입니다. - 부산 지하철 2호선 못골역 역세권 - 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대 - 현대+롯데 탑시공사 프리미엄 - 남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이기본적으로 단순 수치계산으로4500여세대에 1세대당 3가족이라고 하면 1만 3500여명의 입..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 아침은사실 어제 접수가 되긴하였지만이리 저리 다니느라 소개해 드리지 못했던 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.#대연4구역 #재개발 의 84B 급매 물건입니다.대연4구역은 현재 거의 이주가 마무리 되었고 철거 역시도 꽤나 많이 진행이 되었습니다.재개발에서 가장 마무막 관문이 바로 이주 및 철거 이며 해당 과정에서 꽤나 시간이 많이 소요되기도 합니다.하지만대연4구역은 이주 및 철거가 처음부터 빠르게 되리라는 예상을 했던 곳입니다.종교 및 노유자 시설이 없고 상가 역시도 거의 없고 대부분이 그저 주택 단지로 구성이 되어있어서 입니다.대연4구역은 재개발의 시간적 불투명 터널을 이제 거의 통과하여 불확실성은 사라졌으며철거 마무리 및 착공, 일반 분양으로 이어질 것으로 보입니다.오늘 급..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.분기별로 한번씩 공유해 드리는 부산광역시의 미분양 자료 입니다.해당 자료는 부산시에서 매월 자료를 발표하고 있기에 부산시 홈페이지에서확인하실수 있습니다. ( https://www.busan.go.kr/build/absalesinfo/1358657 )오늘 자료의 기준은 12월 기준 부산광역시 미분양 자료 입니다.부산 아파트의 12월 분양 자료는 11월에 비해 233세대 증가하였습니다.부산 광역시 미 분양 자료를 전달드릴때 언제나 말씀드리는 것처럼전체 숫자를 보지 마시고 1) 어떤 구인지, 그 다음 그 위치가 어디인지 2) 세대수가 얼마나 되는 것인지 3) 브랜드는 무엇인지 4) 미분양수는 무엇인지이렇게 같이 참고하여 보셔야만 합니다.오로지 전체숫자만을 보신다면 " 4153 " 이라는 그저 엄청난 숫자만을 보시게 되어그저 엄청난 미분..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은제가 평소 역세권 재개발 구역을 추천해달라고 요청을 주시면언제나 처음으로 추천을 드리는 구역이기도 한범천1-1구역 재개발의 좋은 새로운 소식과 현재 구매 가능한 물건 도 같이 소개해 드리겠습니다.범천1-1구역 재개발의새로운 소식은 관리처분계획을 위한 공람 공고 및 조합원 총회 일정 입니다.사실 저는 해당 소식을 보고 깜짝 놀랐습니다.범천1-1구역은 불과 지난 2018년 6월 18일 사업시행인가가 되었고제 예상에는 빠르게 진행이 되어도 2019년 중순경은 되어야 관리처분총회를 하겠다라고 생각을 했습니다만2019년 1월 18일 조합에서는 관리처분계획안 승인을 위한 정기총회를 공지하였습니다.[ 범천1-1구역 정기총회 소집 공고 ] 1) 총회일시 : 2019년 2월 21일 (목요일) 오후 6시 2) 총회..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 소개해 드리는 물건은대연8구역의 소액 빌라 물건 입니다.사실 대연8구역은 제가 항상 말씀드리는 것이많은 분들에게도 공통적인 얘기가 되고 있습니다. - 대연동 재개발의 잠룡, 마지막 화룡점정 가치투자 " 대연 8구역 "최근 남구가 조정지역에 풀린이후로많은 분들께서 문의를 해주시고 계시고 특히나 소액투자 부분은 더많은 관심을 가지고 계십니다.하지만 대연8구역의 소액 물건들은 이미 거래가 되어 찾기가 힘든 상황입니다.최근의상담상황을 말씀드리면이미 말씀 드린 것처럼 소액 투자는 이미 많은 거래는 되었고조금은 큰 금액이기도 하지만 대연8구역은 조금은 오래 두고 두면 둘수록 더 큰 가치를 가져울 수 있기에나대지 부분에 대해 여러 분들이 관심을 가지고, 금주에만 몇분이 사무실까..