안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.오늘은언제나 관심을 가지고 지켜 보고 있는 " 남천삼익비치 = 그랑자이더비치 " 재건축의 사업개요, 정기총회 소식, 투자 고려사항과 함께 디자인 컨셉을 이미지를 소개해 드리겠습니다.부산 정비사업의 대장이라고 한다면 - 재개발에서는 우동3구역, - 재건축에서는 남천삼익비치남천삼익비치 재건축은 부산 최고의 아니 한국 최고의 재건축 구역임은 모두가 인정하는 곳입니다. 1. 남천삼익비치 재건축 사업개요#남천삼익비치재건축구역명남천2-3구역(삼익비치) 주택재건축정비사업단지명#그랑자이더비치 ( GranXi the Beach )위치부산시 수영구 남천동 148-4면적구역 251,687 m2 대지 151,390 m2 건축율 19.84%용적률 296%규모12동지하2층, 지상 40 ~ 61층최고높이198m총세대수3200세대현 3060세대 (조합원수 2874)외관건축디자인S..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은조정지역해제후 거래가 활발했던 우암2구역, 우암1구역 재개발 물건을 정리해 드리겠습니다.1. 우암1구역, 우암2구역 두 구역의 진행의 차이를 보면우암2구역 진행은 이주가 거의 마무리 단계로 접어 들고 있으며 현재 윗쪽 부분부터 철거를 진행하고 있습니다.조합 측의 말에 따르면 4월경에는 동호수 추첨을 한다고 하니 그때 쯤까지 철거가 어느정도 진행이 된다고 보면 될 것 같습니다만항상, 조금은 더 길게 봐서 올 중순경까지 철거가 진행이 되고 중순이 넘어가 하반기에는 착공이 될 것이라고 생각하시면 될 것 같습니다.그리고 보통 공사가 3년여가 소요되니 2022년 말이나 2023년에 준공이 될 것 입니다.우암1구역 진행은우암2구역과 동일하게 관리처분을 받았지만 이주계획이 올해 2019년 1월에 발표되..

안녕하세요휴일 뒤 첫 출근과 근무 잘 하셨나요?긴 연휴 만큼이나 짧아진 한주의 길이 만큼이나조금은 바쁘고 조급해지는 마음을 보았습니다.우리는천천히 한걸음 한걸음 가야하고 모든 것이 필요한 그 만큼의 시간이 있음을 알고 있음에도그저 "아직" 이라는 말로실망하고 답답해 하기도 하고 서로에게 상처를 주기도 합니다.하지만" 이미" 라는 말로시작을 하였고 그 시작속에 마음을 보았기에 그 무엇보다 어려운 큰 걸음을 "이미"딛은 것을 보아야 합니다.부디, 조급해하지말고한걸음 한걸음 딛고 그렇게 나아갈수 있는 우리가, 내가 되기를 바랍니다.휴일끝에 시작된 근무 첫날의 잠자기 노래는이미 한차례 소개해 드린적이 있는 " 아직과 이미사이" 라는 곡입니다.박노해 시인의 시에 곡을 붙인 노래입니다. " 아직과 이미사이 " 아직 오지않..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은#서금사재정비촉진지구5구역 ( #서금사5구역 ) 에 대해 간략히 설명 드리고추천 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.현재 조합인가 및 시공사 선정까지 진행이 되었으며사업시행인가를 위한 여러 심의를 준비하고 있습니다.총 세대수와 평형별 세대수는 조금씩 차이는 있지만 사업시행인가시에 확정이 될 것으로 보입니다.1. #서금사5구역재개발 #사업상세서금사5구역 사업내용위치부산시 금정구 서동 557-16번지 일원면적구역 193,097 m2 건폐율 60%용적률 298.9%규모 총 27개동지하2층, 지상 49층세대수총 4394세대조합원 233539.75 : 19459.98 : 70072.35 : 100084.99 200099.68 : 500사업시행인시 변경될수 있음시공사시너지사업단 ( 대림, SK, 한화, 고려 )2. 서금사5구역 진행 과정1) 정비구역예정 : 2007.05.232) 정비구역지정 : 2007,05.27 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다연휴 동안 #대연3구역 #재개발 문의를 많이 주셨는데상담 하신 분들께서는 - 대연3구역이 대연동의 재개발이 대장으로 이후 대연동의 아파트 중심이 되어 리더가 되어 나갈것에는 공감하셨지만그래도 궁금해 하셨던 부분은 - 현재의 시세가 정확히 어떤 정도 수준이며 그 시세가 향후 상승등을 고려할때 가치 있는 수준 인가라는 것이었습니다.그래서 설명드린 부분을 간단히 정리해서오늘은대연3구역의 현시세와 향후 가치를 다시 한번 체크해 보겠습니다.대연3구역에 대해서는 이미 너무 잘 알고계셔서 설명은 생략하겠습니다.모두가 인정하는 대연동 재개발 대장4488세대 최대단지 지하철 2호선 못골역 초역세권현대+롯데 탑 시공사 브랜드 프리..

안녕하세요.명절 연휴 잘 보내고 계신가요?내일이면 까치 설날이 아니라 우리 우리 설날입니다.~긴 운전 후에 잘들 고향집에 도착하셨나요?고속도로 통행료 및 부산 지역 유료 도로 무료 정보에 이어이제 다시 돌아갈 때를 대비하여고속도로에서 차량에 문제가 발생하였을때 무료 견인서비스 전화 번호를 알려 드립니다.1) 기본 - 한국도로공사 1588-2504그외에는 아래 이미지를 참조하여 주십시오편안하고 행복한 설 연휴 되십시오~

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.연휴가 시작된 일요일인데도오전부터 이것 저것 상담 전화가 왔었습니다.오늘 문의는 모두가 다 " #재개발 #상가입주권 " 에 대한 문의 였습니다.최근에 제가 소개해드린 상가입주권은 - #대연3구역, - #대연4구역, - #연지2구역으로 각 물건마다 장점들을 가지고 있습니다.재개발 구역의 아파트 상가입주권은 꽤나 큰 장점을 가지고 있습니다.그것은조합원 분양가와 그 후 일반 분양 그리고 그 후 시세의 차이가 아주 커져서 가격적인 장점이 아주 큽니다.아파트 상가입주권의 활용은 - 시세 적인 차익도 있지만 - 고정적이고 안정적인 월 수익을 타켓으로 하셔도 좋고 - 높은 월세를 대신하여 실제 장기적인 스스로 상가 영업으로 고려하시는 것도 방법입니다.하지만,상가입주권은 입주 후..

안녕하세요.오늘은대연3구역 재개발과 맞닿아 있는 #대연4구역 재개발 물건들을 좀 정리해 드리겠습니다.대연4구역은너무 큰 대단지 큰 형님 #대연3구역 이 위에 버티고 있고 만만치 않는 대단지 동생 #대연8구역 의 사이에 끼어 있어서 사실 대연동 재개발에서 조금은 찬밥 신세였습니다.그러다 보니 조금은 관심밖에 존재 하다 보니 " 손을 타지 않은 " 재개발 구역이 되었습니다.이로인해 * 상대적으로 저렴한 프리미엄이라는 큰 장점을 가지게 된 늦바람 재개발 구역입니다.이 큰 장점외대연4구역의 5가지 특징은너무 큰 대단지 사이에 끼어 있어서 그렇지 사실 그리 1) 작지 않은 1057 세대 적정한 단지 크기를 가지고 있습니다.적정한 단지수라는 것은 그만큼 2) 재개발의 진행과정이 빠르다는 것으로인근의 진행중인 재개발 구역중에 가장 빠르게 ..