안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은조합원 입주권의 1세대 1주택 비과세 부분과 일시적 2주택 비과세 부분을 정리해 드립니다.조합원 입주권 등은 비과세, 청약 등에 있어서 주택으로 간주하는 것이지그 실상은 " 주택을 취득할 수 있는 권리 " 에 해당 하기에 원칙적으로는 1세대 1주택 비과세 대상에 해당 하지 않습니다.다만, 아래 요건에 해당 하는 경우에 한해 비과세 되니 참고하시기 바랍니다.1. 입주권 변동 시기 - 관리처분계획인가일 2. 1세대 1주택 조합원 입주권 비과세 요건(1) 관리처분계획인가일 또는 철거일 현재 2년 이상 보유한 주택일 것 ( 조정지역이상은 거주2년 )(2) 양도일 현재 다른 주택이 없을 것따라서, 승계조합원이 관리처분계획인가 후 입주권을 취득하는 경우는 해당되지 않습니다.3, 일시적 2주택 조합원 입주..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은개인적으로 향후 시세의 변화가 너무나 기대 되는 전포1-1구역 사업상세와 물건을 소개해 드립니다.1. 전포1-1구역 사업전포1-1구역 사업 간략 정보단지명e편한세상 전포위치부산진구 전포동 15-2번지 일원면적구역 17,579평대지 15,608평건축 2,827평연면적 62,517평건폐율 18.21%용적률 274.72%규모총 17개동지하5층, 지상 35층세대수1401세대 (임대 72세대)시공사대림이편한세2. 조합원 , 일반 분양 세대수 및 조합원 분양가전포1-1구역 조합원 , 일반 분양 세대수 및 조합원 분양가구분총세대수일반조합원조합원 평균분양가140186646359A (24.7평형)3802011792억 460059B1 (24.5평형)909059B2 (25.4평형)434359C (24.7평)161674A (30.4평형)6749183억 20074B (30.3평형)4025152억 961084A (34평형)6012483억 456084B (33평형)5063731333억 420084C (33평형)4315283억 344099A (40..

안녕하세요. 2019년 1월 첫주말 잘 보내셨나요?주말이 어떻게 갔는지 모르게 그렇게 시간이 흘러가 버렸습니다.오늘 주말을 포함하여지난 10여일 기간동안 가장 전화를 많이 받은 구역은 대연3구역 재개발이지 않을까 합니다.제가 언제나 많은 대연3구역 포스팅 속에서 - 대연동 재개발 대장이라는 말씀을 드리면서 소개해 드렸었었는데금번 부산남구가 조정대상지역에서 해제가 되면서 그동안 대연3의 매수타이밍을 생각하시는 분들께서 - 관리처분인가가 나기전 마지막 타이밍이라 생각하시지 않았나 생각 합니다. 이러한 영향으로불과 일주일 아니 몇일전에 포스팅해 드렸던 물건들은 이미 대부분은 거래가 되었습니다.그래서많은 분들이 전화를 주시지만 이미 조금은 차이가나는 시세들로 생각하시고 전화주시는 경우가 많아서 대연3구역..

안녕하세요.주말 잘 보내고 계시나요?낮에는 쓰러져서 침대와 한몸이 되어 일주일동안의 피곤함을 위해 잠을 자다가 이렇게 밤이 되어서는 다시 잠이 오지 않아 따뜻한 우유 한잔을 먹고 다시 잠을 청하려 합니다.그러고 보니 하루종일 아무 것도 먹지 못했네요.드라마를 거의 보지 않는데얼마전 우연히 본 드라마가 있는데요 " 박보검 " 이 나와서 다시 한번 더 관심을 가졌던 기억이 납니다.박보검의 그 선한 얼굴..서로의 다른 환경과 상황속에서 우연을 가장한 실수 아닌 실수로 그렇게시작을 하였지만서로의 상황속의 아픔을 생각하기 보다는 상대의 힘겨움 아픔만을 생각하는 모습을 보면서참 이쁘다 라는 생각을 했습니다.물론 쉽지 않겠지만..우리는 언제나 내가 아프고 쓰린것이 먼저 보이고 느끼고 그것을 알아 주기를 바랍니다.마음속에 그리..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은대연8구역 주택재개발 물건이 접수되어 소개해 드리겠습니다.대연8구역은금번 조정대상지역이 해제가 된 부산 남구의 대연동에 위치해 있으며대연8구역의 특징으로는​(1) 무려 3540세대의 초거대 단지대단지로서의 장점은 넉넉한 조경과 규모의 경제로 인한 좋은 자재, 관리비 절감등 많습니다.(2) 좋은 사업성 - 높은비례율현재의 단계에서 비례율이 무려 129.75%나 되는등 높은 사업성을 예상할 수 있습니다.+ 조합원권리가 = 조합원감정가 * 비례율 + 조합원 납부액 = 조합원 분양가 = 권리가(3) 아직 진행 초기- 조합인가, 사업시행인가, 감정가, 평형신청, 관리처분인가, 이주, 철거, 일반분양등 아직 단계가 많이 남아 있어 시세 상승 및 매도 포인트가 매도 타이밍이 많이 있습니다.(4) 물량 경쟁 없음- 주..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다오늘은조정지역해제와 상관없이 비조정지역인 좌천범일통합3지구를 문의 하시는 분들이 계셔서 소액 물건 소개를 해드리겠습니다.좌천범일통합3지구는매축지로 알려져 있는데 오래되고 낡은 주택단지이며 현재의 실주거 여건이 그리 좋지 않은 곳입니다.이런 이유른 많은 부산 분들은 해당 구역에 대한 선입격을 가지고 일단 좋아하지 않으십니다.하지만,재개발은 현재의 모습모다는 미래의 모습 역시 같이 보아야 하는 것이 중요합니다.좌천범일통합3지구는북항재개발의 혜택지로서 2단계 사업구간인 자성대 허치슨 부두의 위쪽에 위치해 있습니다.허치슨 부두는 2021년까지 컨테이너는 하역이 될 예정이며 부산항대교 바깥쪽으로 이전될 예정이며대부분은 부두로서의 기능은 신항으로 이전이 됩니다.그리고 2..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.벌써 목요일입니다.지난주에 이어 금주에도 휴일이 끼어 있어서 한주가 더 빨리 지나가는 듯 합니다.연초 놓치시는 일 없이 알차고 유익한 하루 하루 되십시오.지난 12월 28일 조정지역 해제 이후로조정지역이 해제된 곳의 대장주들은 문의와 거래가 많이 되었습니다.특히나, 대연3구역과 거제2구역 등은 소액 물건이 거의 거래가 완료 되었고양정1구역 같은 경우도 기존 나왔던 급매 물건들이 모두 사라졌습니다.이전 포스팅에서 말씀을 드렸던 것처럼이러한 정부 정책 변화 등으로 인한 호재 바람이 지속이 될지가 관건이 될 것 같습니다.오늘은조정지역해제 알짜 구역 4번째 포스팅으로양정1구역 주택재개발을 소개해 드립니다.양정1구역 재개발은양정동 인근 재개발 지역에서 가장 큰 대단지로 2276세대 입니다..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.부산 조정지역해제의 바람이 최근 일주일간 거세게 불고 있습니다.특히나 대연3구역 같은 경우는84기준 1억 언더 물건들이 빠르게 소진이 되었습니다.어떤 호재가 발생하게 되면 가장 빠르게 영향을 받고 상승세를 먼저 타는 것이..또한, 조정기가 되어도 가장 적게 영향을 받고 하락도 작은 것이 ..각 구역의 대장주 입니다.따라서, 대장주는 그 장점이 분명히 큽니다만해당 장점들 때문에 당연히 인수가도 높고 프리미엄도 작지 않아 진입하기가 조금 어렵습니다.대연3구역이바로 대연동 재개발의 대장주 입니다.그래서 자그마한 바람에도 시세가 많이 상승을 하고 있습니다.( 물론 이미 말씀 드린것처럼 이 바람의 지속성이 될지는 지켜봐야겠지만 .. )대연3구역이 대장주인 이유는 - 지하철 2호선 못골역 역세..