안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은대연3구역 재개발의 115 그리고 99 물건과 각 타입별 추천물건을 소개해 드리겠습니다.#대연3구역 #재개발 은#조정지역해제이후 그리고 여러 부동산 카페에서 전문가 분들이 가장 기대 되는 재개발 구역으로 추천들을 해주셔서 이제 특별한 말 없이도 재개발 투자를 고려하시는 분들이라면 누구나 하는 재개발 구역이 되었습니다.위치나 세대수, 브랜드 등 어느것 하나 빠지는 것이 없이 골고루 박자가 맞는#대연동 #재개발의대장 대연3구역초대단지 : 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대초역세권 : 지하철 2호선 못골역 초역세권 브랜드 : 현대+롯데 탑 시공사 브랜드 프리미엄교통 : 남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이주거편의 : 주거환경이 좋은 대연동, 상권, 병원, 구청, 숲세권, ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.그동안 남구 재개발 등을 소개해 드리면서 남구 #트램을 말씀을 드리기도 하였는데한국철도기술연구원(국토교통부 위탁 연구기관)이 주관하는 '무가선 저상 트램 실증 노선 공모 사업' 2차 평가 결과 부산 남구 #오륙도선 이 우선 협상 대상 1순위로 최종 선정되었습니다. ( 경기도 수원시, 성남시와 경합하였습니다. )무가선 이라는 것은 내장형 배터리를 탑재하고 충전하여 주향하는 것으로상부에 별다른 전기선을 설치하지 않아서 도시 미관에도 좋고 전기 충전을 통해 운행하므로소음과 매연이 없는 녹색 교통수단입니다저상 이라는 것은단순히 저희가 버스중에 저상버스 라고 적혀 있는 것을 상상해 보시면 지면과의 높이차이가 낮아 별다른 계단 없이 승차를 바로 하는 것으로 휠체어 등도 탈수 있는 것을 말..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.주말 잘 보내고 계시나요?금주에는 대연8구역 문의 주신 고객분들이 꽤나 있었습니다.대연8구역의 고객분들은 구역의 특성상 3 부분으로 나뉘게 됩니다.아직 재개발 기간이 많이 남아 있기에 고객분들이 선택하는 방법은 1) 주택을 보유하기 싫어셔서 나대지를 찾으시는 분 2) 실거주까지 고려하시분 3) 현재 투자금액이 1억 이하를 찾으시는 분그래서 #대연8구역 #재개발 금주에 소개해 드렸던 물건들을 소개를 좀 해드리겠습니다.지금 보시는 고객분은 어떤 타입의 투자를 고려하고 계십니까?1) 나대지만 찾으시는 고객분을 위한 맞춤 물건대연8구역 나대지 물건면적52.7평31평22.7평매매가2억1억 60001억 3000권리가 (가감정기준)2억 44331억 31451억1000 2) 실거주까지 고려하시는 고객분을 위한 맞춤 물건대연8구역 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은양정동 양정역의 역세권 1층 상가 물건을 소개해 드립니다.오늘 소개해 드리는 상가 물건은지하철역을 나와 주택 단지로 들어가는 도로변에 1층에 위치하여유동인구가 많고 전면효과도 좋습니다.2018년 11월에 오픈하여 전체 시설을 새로 꾸며서 시설비가 꽤 들어간 상가이며 현재 프랜차이즈 음식점을 하고 있어양도양수로 인수하여 바로 영업을 하실수가 있어서 기타 추가로 시설에 들어가는 금액이 필요 없습니다.이미 2~3개월 정도 광고 및 영업을 통해 고객확보를 하고 있는 중이서서맡아서 하시면 초기 셋팅의 어려움 없이 진행하실수가 있는 큰 장점을 가지고 있습니다.양정역 역세권 1층 도로변 상가위치양정역 역세권 도보 2분층1층 도로변 상가면적30평 전용 18평내부24개 좌석임대료5000/225권리금조..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은특히나 소액 물건을 선호하시는 분들을 위한 재개발 구역입니다.바로 #우암1구역 #재개발 물건 입니다.일단 물건 정보 드리면 #소액투자 물건의 새롭게 이해가 되시리라 생각이 됩니다.우암1구역 소액 물건 리스트타입737359A59B84B감정가15006100810013007130프리미엄40002600190025002770이주비750305040507803560인수가47505650595030206340물건 총 투자 금액 체크조합원분양가245,096,000245,096,000207,425,000211,568,000271,357,000총비용285,096,000266,096,000226,425,000236,568,000299,057,000평당950886905946879우암1구역 재개발 - 2482세대의 #대단지 재개발 구역에서 이런 가격이 놀랍지 않으신가?- 시내에서 멀리 떨어진 곳도 아니고 부산의 중심 서면에서 불과 10여분 거리, 광안리, 해운대 10여분 접근 - #바다조망 을 기대다시 봐도 놀랍지 않으신가요?우암1..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.1월 24일 정부의 예고대로 " 2019년 표준단독주택 공시가격 " 을 발표 하였습니다. - 전국 평균 9.13% - 서울 17.75%, 수도권 13.08% - 대구 9.18% - 부산 6.49% 상승하였습니다. " 사상 최대 상승폭!!, 폭등수준의 인상, 폭탄 세금 증가, 뒤이은 건강보험료까지 폭등!! "사실 위의 말은 맞기도 하고 맞지 않기도 합니다.1사상 최대 상승폭이라는 것은 맞습니다.전국 평균 4.58% 올라 지난해대비 0.7%포인트 상승 하였고 2006년(5.61%) 이후 12년 만에 최고 상승률이긴 합니다.세금 역시 두자리수의 증가가 됩니다만.. 조금 자세히 들여다 봅니다.2공시가와 시세의 반영율은 그간 평균적으로 40~50% 정도밖에 되지 않으며이번 공시지가 상승으로 시세 대비 52~3% 정도가 평균일 것으로 보입니다만 평균적임을 감안하면 주요 도심..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은최근 대연4구역 상가입주권에 이어귀한 대연3구역의 상가 입주권을 소개해 드리고자 합니다.사실 해당 물건은 접수를 한것은 3주쯤 전이었는데제가 전반 물건 체크나 확인이 늦어지면서 조금은 늦게 소개해 드리게 되었습니다.그렇다고 물건이 좋지 않아서 확인이 늦어진 것이 아니라좋은 물건이라 좀 더 확인을 하느라 시간이 소요된 것 입니다.대연3구역은대연동 재개발 대장으로 이글을 보시는 모든 분들이 아시는 구역입니다. - 부산 지하철 2호선 못골역 역세권 - 주변 일대의 최대 단지 : 4488세대 - 현대+롯데 탑시공사 프리미엄 - 남구, 수영구의 주도로를 곁에 두고 있으며, 부산 전역 이동 용이기본적으로 단순 수치계산으로4500여세대에 1세대당 3가족이라고 하면 1만 3500여명의 입..

안녕하세요 #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 아침은사실 어제 접수가 되긴하였지만이리 저리 다니느라 소개해 드리지 못했던 급매 물건을 소개해 드리겠습니다.#대연4구역 #재개발 의 84B 급매 물건입니다.대연4구역은 현재 거의 이주가 마무리 되었고 철거 역시도 꽤나 많이 진행이 되었습니다.재개발에서 가장 마무막 관문이 바로 이주 및 철거 이며 해당 과정에서 꽤나 시간이 많이 소요되기도 합니다.하지만대연4구역은 이주 및 철거가 처음부터 빠르게 되리라는 예상을 했던 곳입니다.종교 및 노유자 시설이 없고 상가 역시도 거의 없고 대부분이 그저 주택 단지로 구성이 되어있어서 입니다.대연4구역은 재개발의 시간적 불투명 터널을 이제 거의 통과하여 불확실성은 사라졌으며철거 마무리 및 착공, 일반 분양으로 이어질 것으로 보입니다.오늘 급..