안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.부산 추위가 이렇게나 강렬할거라고는 생각지도 못했습니다만어제 12월 28일 발표된 부산의 남구, 진구, 연제구, 기장(일광)등의 조정대상지역해제에 따라금요일이었음에도 불구하고 많은 전화 및 상담등의 열기로 뜨거운 하루 였습니다.또한, 2018년 연말 마지막 토요일임에도 방문 상담 예약이 꽤나 잡혀 있습니다.사실 조정지역해제에 따른 대출금지등이 풀리는 등 다수의 효과적인 측면도 높지만( 참조포스팅 --> https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )그간 어떤 정부의 강경일변도의 부동산 규제에서완화되는 정확한 기조를 보여주는 시그널이었기에 그동안 어떤 변화의 움직임을 기다리며 지켜보던 매수 수요가 향후 하락, 침체기를 벗어나리라는 생각과그간 조정기 동안의 정체 또는 하락된 시세에서 상승되기 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은양정1구역 재개발 문의 주시는 분들이 많아서 현재 매수 가능한 물건들을 좀 다시 정리해 드리겠습니다.양정1구역은양정동 및 인근 재개발 구역 중에서도 가장 큰 구역을 가지고 있습니다. - 2246세대 대단지 - GS 건설 컨소시엄 ( 가칭 양정자이 )양정1구역의 현재 진행단계는 - 자진이주기간 : 2019년 1월 1일 ~ 3월 31일로 내년부터 본격적인 이주가 시작이 될 것입니다.그리고 조합원 분들은 감정가의 60%까지 현재 이주비 신청이 가능하여서매수시에 이주비대출을 승계하는 조건으로 진행을 하게 되면 - 초기 투자 금액이 낮아지게 되는 장점 ( 이주비대출 승계시 )을 가지고 있습니다.오늘 조정지역해재 발표가 나게 됨에 따라그동안 매수 후 중도금 대출 등으로 걱정을 하시고 계신분이 많으셨..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.국토교통부의 부산 지역 4개구 조정해제 발표로 인하여오전부터 많은 상담, 문의 전화를 받느라 정신이 없었습니다.남구, 부산진구, 연제구, 기장등이 조정지역에서 해제가 됨에 따라 재개발 부분에서 가정 큰 영향을 주었던 대출규제 부분에서 조금은 자유로워 졌습니다. - 이주비, 중도금 대출이 다주택자 금지 부분에서 개인별로 판단하게 되었습니다.( 자세한 내용은 옆 페이지 참조 https://blog.naver.com/nackyeop/221429022305 )이것 만으로도 큰 벽이 사라져서 다시금 조정지역이 해제된 곳에 거래가 활발해 질 것으로 보입니다.오늘은대연3구역 재개발 시세 저렴한 물건이 접속되어 소개해 드리겠습니다.대연3구역은이미 여러차례 말씀을 드렸던 것처럼 대연동 재개발의 대장입니다.그 이유는 아래의 링크 페이지..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 아침 10시에 국토교통부에서 보도자료가 배포 되었습니다.보도자료를 보고 바로 소식을 알려드리려고 했는데1시간 동안 고객분들로부터 여러 전화를 받느라 시간이 늦어졌습니다.오전부터 뉴스기사등에 관심을 기울이고 계셨던 분들은 모두 이미 알고 계시겠지만정리를 해드리도록 하겠습니다.국토교통부는 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 일부지역에 대해 조정대상지역을 해제하고일부 지역은 추가로 지정하였습니다.1. 조정대상지역 해제부산광역시의 4개 지역 + 부산진구 + 남구 + 연제구 + 기장 (일광)-> 이로서 현재 부산에서는 동래구, 수영구, 해운대구만 조정대상지역으로 유지 되고 있습니다.2. 추가 지정지역 + 수원 팔달구, + 용인시 수지구*기흥구3. 기존 부산 7개구 는 청..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은 장전동의 위치 좋은 1층 상가 임대 or 분양 물건을 소개해 드리겠습니다.소개해 드리는 상가는장전동의 대장 아파트인 레미안장전의 바로 인근에 있는 상가 입니다.레미안장전은 약 2000여세대의 대단지 일 뿐만 아니라인근에 삼정, 노블레스, 금정라움등 신축 아파트가 들어서고 있고향후온천4구역 재개발이 입주가 될 시에 상권이 더욱 활성활 될 것으로 보입니다.현 상가의 추천업종으로는1. 전시장, 모델하우스도로 4차선 코너에 위치하여 접근성이 좋고 층고가 높아 전시장, 모델하우스등의 활용에2. 중형마트현재 주변에 편의점을 제외하고는 중형 마트가 부재하여 아파트 입주민들은 매번 인근의 롯데마트를 이용하고 있어불편함이 있습니다.그외 모든 업종도 가능합니다.신축상가로 임대 및 분양이..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은해운대 10평 소형 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.오늘 해운대의 소형 임대 상가는약 2500세대가 되는 대단지 세대 아파트의 구분상가입니다.2500여세대라고 하면 세대당 3명이라고 하면 무려 7500여명의 거주민을 대상으로 하기 때문에기본적은 고객층은 탄탄하다고 보시면 되며바로 옆으로도 많은 아파트들이 있어서 배후 고객 역시 탄탄합니다.구분상가라고 하면 아파트 내에 위치해 있어서 아파트 주민 외에는 접근성이 떨어진다고생각할 수도 있지만오늘 소개해 드리는 상가는 도로변에 바로 노출이 되어 있어서 소속 아파트 뿐만 아니라 바로 인근에 초등학교도 있고주변에 많은 아파트 입주민들까지도 그 배후 고객으로 보실수가 있어서좋은 임대 물건 입니다.특히나 추천드리는 이유는 - ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은범천1-1구역 재개발 급매 소액 물건이 접수 되어 소개해 드리겠습니다.범천1-1구역은다른 특별한 설명 없이 그저 그 위치에서 그 누구에게도 떨어지지 않는 최고의 가치를 가지고 있습니다. - 부산 도심 지하철1호선 범내골역 도보 2분 - 도심내에서 드문 1323세대의 대단지 - 중심 도심내 초품아재개발의 본격적인 시세 상승은 사업시행인가와 감정가가 나온 시점 부터소위 말하는 깜깜이 투자가 아닌, 자신 소유 부동산의 가치와 얼마의 프리미엄을 주고 사는지 알수 있기 때문에시세가 많이 상승하게 됩니다.범천1-1구역은사업시행인가를 6월말에 받고 조합원 감정가 발표 및 분양 신청을 진행해 왔습니다.하지만,현재의 부동산 경기의 영향으로 아직 투자 수요 등이 진입하지 않아 여전히 프리미엄..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은우암2구역 84 급매 소액 물건이 접수되어 빠르게 전달 드립니다우암2구역 주택재개발 소액 추천 물건타입84A - 오늘 물건 강추(33.9)84A(33.9)84A(33.9)감정가580030007800프리미엄500055004500이주비29003900인수가790085008400시세체크조합원분양가262,809,464262,809,464262,809,464총비용312,809,464317,809,464307,809,464평당922937907시세현재의 시세로 보면 - 인근의 대연파크푸르지오가 평당 1300~1400 정도 하며- 붙어 있는 대연3구역의 맞은편 롯데캐슬레전드는 1700~1800 정도향후 3~4년뒤의 3000여세대의 대림이편한세상 아파트 시세를 같이 고민해보시면 됩니다.75타입75타입은 아래 페이지를 참조하여주십시오https://blog.naver.com/nackyeop/22142529780759타입 물건도 있습니다.우암2구역은 위의 표에서 확인해 보시듯이 바다 조망이 기대되..