안녕하세요.오늘은#양정1구역 #재개발 #100타입 물건이 접수되어 소개해 드립니다.양정1구역 재개발은현재 한창 이주중으로서 이주비 대출 역시 실행중이어서이주비 대출을 승계하시게 되면 실인수금액이 낮아져서 매수하기에는 좋은 시점입니다.물건 정보부터 먼저 드리겠습니다.양정1구역 재개발 100타입 물건타입100 타입39.93평인수가1억 8480만인수가는 이주비대출 승계 금액에 따라 조금 변동 될 수 있습니다.조합원평균분양가4억 1017평당총구매가격1331비례율현재 100% 이지만 관리처분기준으로 일반 분양 1250 기준으로 작성된 것이며 이후 일반 분양가가 더 올라갈 것이고 예비비와 학교부지매각대금 등이 커서 비례율은꽤 올라갈 것으로 보입니다.다른 타입 (84타입)등의 물건은 전화로 문의 부탁드립니다.양정1구역 재개발의 특징을 간략히 말씀드..

안녕하세요.오늘은부산의 재개발 대장주를 소개해 드리고자 합니다.부산에서 재개발/재건축의 대장이라고 하면 모두가 공감하는 3곳이 있습니다. - 우동3구역 + 해운대 메인인 우동 구남로를 앞에둔 3030세대의 부산 최고의 재개발 대장 ( 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221436781065 ) - 남천삼익비치 + 조망과 그 규모 그리고 위치적 장점을 겸비한 태생부터 다른 재건축 대장 ( 참고 URL https://blog.naver.com/nackyeop/221461025552 )그리고 오늘 소개해 드리는 이곳!아마 이글을 읽으시는 분 모두가 짐작하실 것이라 생각이 듭니다.바로 " #촉진3구역 #재개발 " 입니다.사람들이 말하길 부산 내륙의 재개발 대장 " 촉진3구역 " 이라고 부릅니다.하이리야 미군기지를 반환받아 조성된 시민공원 도심내 국내 어디에서도 보기 드문대규모 녹지 공원..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은제가 개인적으로 가장 실거주 하고 싶은 생각이 드는 재개발 구역인 " #복산1구역 : #동래그랑자이 (가칭) " 물건을 소개해 드리겠습니다.복산1구역은언제나 제가 한줄로 설명드리는 것문화재를 품은 동래구 랜드마크 명당 아파트 : 동래그랑자이1) 최고급 명품 브랜드 : 동래그랑자이(가칭) : 부산에서는 남천삼익비치의 “그랑자이 더비치” 에 이은 두번째2) 주변일대 최대 단지 5197세대 ( 사업시행인가에서 일부 세대가 줄어들수 있음 )3) 동래구의 높은 주변 시세 : 2월말 입주 앞둔 인근 명륜자이(671세대) 시세는 평당 1800~1900대4) 트리플 역세권 : 낙민역, 충렬사역 , 수안역 모두 1~5분 + 1호선 동래역은 도보 10여분5) 초품아 및 최고 동래구 학군 : 단지내 내성초 및 동래고등학교 등 다소 명문학교6) 교통의 ..

안녕하세요.오늘은좌천범일통합2지구 물건이 접수되어 소개를 해 드리도록 하겠습니다.좌천범일통합2지구 사업 개괄구역명좌천범일통합2 도시환경정비구역위치동구 범일5동 68-119번지 일원구역면적46,610.5 m2건폐율 33.82%용적률 905.48규모4개동지하4층, 지상 55~60층세대수1750세대아직 사업시행인가전으로 타입별 세대수등 확정이 되지 않아 이후 다시 소개해 드리겠습니다.좌천범일통합2지구는 현재 2가지 악재 속에서 어려운 시간을 보내고 있습니다.1) 매축지 마을에 대한 등록 문화재 검토이전 포스팅에서 전해 드린 것처럼부산시에서 매축지 마을에 대해 " 학술연구용역착수를 추진 중 " 이라는 소식을 전해드렸었습니다.하지만, 재개발 구역에 주민들이 반발이 커서“동영상·사진 촬영, 구전 녹취, 문헌 조사 등의 방법으로 자료로 남길 수 있는 것..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.#전포1-1구역 #재개발 은누구나에게 말씀을 드려도 그 상품성은 다 공감하는 곳임은 분명합니다.* 시민공원을 앞에둔 대림 이편한세상 아파트1) 주변에 드문 대단지 1401세대 ( 임대 73세대 포함 )2) 지하철 역세권 : 부산 지하철1호선 부전역 도보 6~7분의 준 역세권 지역3) 초품아 : 성전초, 동의중, 황도중, 양정고, 부산진여고 등 좋은 학군6) 숲세권 :부산최대 시민공원, 송상현광장공원, 라이온스 공원을 바로 앞, 옆에 두고 있습니다.4) 위치, 교통적 장점 : - 서면 3분거리, 황령상터널 통한 남구, 수영구, 북쪽으로 연제구, 동래구 접근 용이한 부산의 위치적 중앙7) 개발호재 - 국제아트센터 - 부전역 환승센터의 개발 호재 : 동서로의 접근성 교통 주심 + 2020년 복선화 되어 마산, 창원으로의 접근성 용이 (38분) , ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은일요일 이기도 해서 거두 절미하고어제 접수된 #범천1-1구역 84A #급매 물건 소개해 드립니다.범천1-1구역 84A 급매 물건타입84A조망등 가장 좋은 동 위치감정가7100프리미엄 5000매매가1억 2100권리가8701비례율122.55%1) 권리가대비프리미엄16012) 조합원 분양가386,555,000총비용 1)+2)402,565,000평당1150급매 조건 : 2월내 잔금 조건그 외 추천 물건 입니다.범천1-1구역 추천 물건 안내타입59A59A84A84A84B구평형25평형25평형35평형35평형36평형감정가85001억 154093001억 5002억 5000프리미엄45004460530055004000임차3000/15인수가1억 30001억 30001억 46001억 60002억 9000총 투입 비용 상세 체크권리가(122.55%)1억 4161억 41421억 13971억 28673억 637권리가대비 프리미엄1916185832032367-1637조합원 분양가 277,618,579 277,618,579 386,555,000386,555,000401,950,000(24~34층)총비용296,..

안녕하세요.오늘은현재 60%의 이주가 진행된 " #대연비치 #재건축 " 물건 정보를 드리겠습니다.#대연비치재건축 은광안대교의 초입으로 해운대 및 동부 지역 진입이 아주 용이하며번영로를 진입하는 초입인 황령대로에 에 위치해 있어서 시외 고속도로 및 원도심으로의 접근도 좋습니다.또한, 황령산터널의 초입이기도 서면등으로의 접근성 또한 아주 좋습니다.대연비치 재건축 개괄위치대연동 1808번지 일원대연비치아파트기존 대연비치 현황현 대연 비치 아파트 15층짜리 9개동 1035 세대 시공사대우푸르지오총세대수1374세대조합원 985세대대연비치 주변을 보면 바로 맞은편에는 고급 아파트 " W " 가 위치해 있고향후, 부산 최고의 시세를 자랑할 남천삼익비치 역시 바로 인근해 있고주변이 많은 재건축 아파트들이 많아 주변 전체가 고급 재건축 아파트..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은대연동 경성대 앞 상가 임대 물건을 소개해 드리겠습니다.요즘 경기가 그리 좋은 상황이 아니다 보니상가를 찾으시는 분들도 예전보다 더 꼼꼼히 많은 임대 물건들을 보시고 고민을 하십니다.상가를 통해 영업을 하시려는 때에는 - 어떤 업종을 하시려는 것인지 - 그 업종에 맞는 타켓 고객들이 있는 곳인지 그리고 가장 중요한 - 내가 가진 금융 상황으로 진행할 수 있는 한도가 어느 정도인지를 잘 고려하여 진행하셔야 합니다.현재의 전반 경기 상황에서는2가지 방법으로 접근 하시는 것이 가장 좋은 선택이 될수 있지 않을까 합니다. 1) 상대적 소액 투자 : 각 동래의 주거지 인근에서의 단골 손님을 목표로한 작은 영업 2) 상대적 큰 투자 : 이미 상권이 형성된 곳에서 메인과 가까운 곳에서..