안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은#서금사재정비촉진지구5구역 ( #서금사5구역 ) 에 대해 간략히 설명 드리고추천 물건도 하나 소개해 드리겠습니다.현재 조합인가 및 시공사 선정까지 진행이 되었으며사업시행인가를 위한 여러 심의를 준비하고 있습니다.총 세대수와 평형별 세대수는 조금씩 차이는 있지만 사업시행인가시에 확정이 될 것으로 보입니다.1. #서금사5구역재개발 #사업상세서금사5구역 사업내용위치부산시 금정구 서동 557-16번지 일원면적구역 193,097 m2 건폐율 60%용적률 298.9%규모 총 27개동지하2층, 지상 49층세대수총 4394세대조합원 233539.75 : 19459.98 : 70072.35 : 100084.99 200099.68 : 500사업시행인시 변경될수 있음시공사시너지사업단 ( 대림, SK, 한화, 고려 )2. 서금사5구역 진행 과정1) 정비구역예정 : 2007.05.232) 정비구역지정 : 2007,05.27 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다연휴 동안 #대연3구역 #재개발 문의를 많이 주셨는데상담 하신 분들께서는 - 대연3구역이 대연동의 재개발이 대장으로 이후 대연동의 아파트 중심이 되어 리더가 되어 나갈것에는 공감하셨지만그래도 궁금해 하셨던 부분은 - 현재의 시세가 정확히 어떤 정도 수준이며 그 시세가 향후 상승등을 고려할때 가치 있는 수준 인가라는 것이었습니다.그래서 설명드린 부분을 간단히 정리해서오늘은대연3구역의 현시세와 향후 가치를 다시 한번 체크해 보겠습니다.대연3구역에 대해서는 이미 너무 잘 알고계셔서 설명은 생략하겠습니다.모두가 인정하는 대연동 재개발 대장4488세대 최대단지 지하철 2호선 못골역 초역세권현대+롯데 탑 시공사 브랜드 프리..

안녕하세요.명절 연휴 잘 보내고 계신가요?내일이면 까치 설날이 아니라 우리 우리 설날입니다.~긴 운전 후에 잘들 고향집에 도착하셨나요?고속도로 통행료 및 부산 지역 유료 도로 무료 정보에 이어이제 다시 돌아갈 때를 대비하여고속도로에서 차량에 문제가 발생하였을때 무료 견인서비스 전화 번호를 알려 드립니다.1) 기본 - 한국도로공사 1588-2504그외에는 아래 이미지를 참조하여 주십시오편안하고 행복한 설 연휴 되십시오~

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.연휴가 시작된 일요일인데도오전부터 이것 저것 상담 전화가 왔었습니다.오늘 문의는 모두가 다 " #재개발 #상가입주권 " 에 대한 문의 였습니다.최근에 제가 소개해드린 상가입주권은 - #대연3구역, - #대연4구역, - #연지2구역으로 각 물건마다 장점들을 가지고 있습니다.재개발 구역의 아파트 상가입주권은 꽤나 큰 장점을 가지고 있습니다.그것은조합원 분양가와 그 후 일반 분양 그리고 그 후 시세의 차이가 아주 커져서 가격적인 장점이 아주 큽니다.아파트 상가입주권의 활용은 - 시세 적인 차익도 있지만 - 고정적이고 안정적인 월 수익을 타켓으로 하셔도 좋고 - 높은 월세를 대신하여 실제 장기적인 스스로 상가 영업으로 고려하시는 것도 방법입니다.하지만,상가입주권은 입주 후..

안녕하세요.오늘은대연3구역 재개발과 맞닿아 있는 #대연4구역 재개발 물건들을 좀 정리해 드리겠습니다.대연4구역은너무 큰 대단지 큰 형님 #대연3구역 이 위에 버티고 있고 만만치 않는 대단지 동생 #대연8구역 의 사이에 끼어 있어서 사실 대연동 재개발에서 조금은 찬밥 신세였습니다.그러다 보니 조금은 관심밖에 존재 하다 보니 " 손을 타지 않은 " 재개발 구역이 되었습니다.이로인해 * 상대적으로 저렴한 프리미엄이라는 큰 장점을 가지게 된 늦바람 재개발 구역입니다.이 큰 장점외대연4구역의 5가지 특징은너무 큰 대단지 사이에 끼어 있어서 그렇지 사실 그리 1) 작지 않은 1057 세대 적정한 단지 크기를 가지고 있습니다.적정한 단지수라는 것은 그만큼 2) 재개발의 진행과정이 빠르다는 것으로인근의 진행중인 재개발 구역중에 가장 빠르게 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘 방문하셨던 손님분이관심을 가지고 문의 주셨던 " #엄궁3구역 #재개발 " 의 간단한 소개와 물건 정보도 정리해드리겠습니다.엄궁3구역 재개발에 관심을 가지시는 가장 큰 이유는 기존 지하철 노선과는 다소 멀어 지하철 역세권이 아니었지만 #사상하단선 부산도시철도 개발로 인해 #지하철역세권이 되기 때문입니다. * 사상하단선 - 부산지하철 2호선 사상역에서 1호선 하단역 간을 연결하는 노선으로 + 총 5개구간 : 사상역 - 새벽시장 - 사상스마트시티 - 학장 - 엄궁 - 동아대 - 하단역 ( 각명 가칭 ) - 2020년 공사 완료를 목표로 하고 있습니다. 이렇게 새로운 호재로 몸값을 달리하는 엄궁3구역 재개발의 진행단계는지난 2019년 12월 15일 관리처분인가를 위한 조합원 총회를 진행하..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.오늘은양산의 사송신도시 소식이 있어서 알려 드립니다.양산사송신도시는 양산도시철도 (노포~북정)의 공사로 많은 분들의 관심을 가지고 있는 곳입니다.부산일보에 따르면 사송신도시에 3개 단지 아파트 건립을 위한 경남도 건축위원회에 사전심의를 신청하고최근 조근부 통과가 이뤄진 건설사가 있다고 24일 보도했습니다.그리고 사전심의 조건부 통과에 따라 사송신도시 첫 건축허가가 2~3월 경에는 나올 것이라는 예상입니다.3개구역에 1712가구 아파트 건립을 예정하고 있는 포스코와 태영 컨소시엄으로 예상이 됩니다.최근 포스코와 태영 컨소시엄은 주변의 부동산 관련 업체 방문을 통해 일반 분양가에 대한 사전 조사를 한것으로 알고 있습니다.이번 사전 심의를 통과한 부분은 전체에서 1/4 정도가 되며 ..

안녕하세요. #로이의렛츠부동산 입니다.이번 설명절도 역시 고속도로 통행료가 면제가 됩니다.하지만, 고속도로가 아닌 일부 지자체 의 민자 유료도로는 그대로 유료 운영 됩니다.작년까지는 연휴기간 무료로 운영 되었지만부산의 경우 민자사업자에게 무료 후 손실 보전금을지급하는 것이 시 재정에 부담이 되고 일부 이용자에 대한 세금 지원으로 논란이 있어서 입니다.1. 설연휴 고속도로 통행료 면제 1) 면제대상 - 2019년 2월 4일(월) 0시 ~ 2월 6일(수) 24시 - 민자를 포함한 전 고속도로를 이용하는 전 차량 2) 이용방법 - 평상시와 동일하게 통행권 뽑고 도착 요금소에 통행권을 제출만 하시면 되며 하이패스 차량 역시 동일하게 그대로 통과하시면 됩니다.2. 부산 지역 시내 유료도로 면제 구간 1) 유료구간 : 민자 사업자 구간 ..