재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 이편한세상 시민공원 (전포1-1구역 재개발) 107 타입 및 타입별물건
안녕하세요. 이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 #재개발 ) 의 107 타입 물건을 소개해 드리면서 다른 타입 물건도 같이 정리해 드리겠습니다. 이편한세상 시민공원 은 이편한세상시민공원 = 전포1-1구역 재개발 107타입 조합원 물건 입니다. 재개발에서 조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있어 큰 평형일수록 산술적으로 더 큰 이익이 남기 때문에 조합원분들의 큰 평형 신청이 많습니다. 이편한세상시민공원 = 전포1-1구역 재개발 107 타입 물건 타입 107B 구평형 43.9 동호수 104동 9층 감정가 1억 1737 이주비(70%) 7751 인수가 2억 5986 ( 이주비승계 ) 총 구매 비용 체크 조합원평균분양가 4억 1287 총구매가 (비례율 112.89) 6억 1774 특징 구매가 평당 1407 (비례율포함) 104동은 지하철과 가장 가까운 동으로 편리하며 앞쪽..추천 -
[비공개] 북항 재개발 컨셉공모전 당선작 안내와 두산위브더제니스하버시티
안녕하세요. 지난주 발표된 " #북항2단계 마스터플랜을 위한 아이디어 공모 당선작 " 을 소개해 드리겠습니다. 이를 통해 1단계에 이어 2단계 북항재개발의 구역의 특화방안 밑그림이 어느정도 나왔다고 볼수 있습니다. 금번 당선작을 반영하여해 북항 통합개발추진단에서는 하반기에 마스터 플랜을 마련할 것이라고 합니다. 부산항북항통합개발추진단은 7월 18일 부산항국제여객터미널 컨벤션홀에서 열린 추진협의회에서 " 북항 일원 컨셉디자인 국제아이디어 공모 당선자 " 를 발표하였고당선자는 ㈜상지엔지니어링건축사사무소 컨소시엄이었습니다. 금번 국제공모는 북항 재개발 2단계의 사업화 전략 수립 용역의 일환으로 자성대 부두 일원의 기능을 재편하고 주변 원도심의 발전을 유도하기 위한 개념구상을 수립하기 위해서 였습니다. 금..추천 -
[비공개] 광안2구역 재개발 이주기간(8/8~~12/7)과 84A
안녕하세요. 광안2구역 재개발 이 어제 드디어 이주 일정이 발표가 되어 간략하게 일정과 물건 소개해 드립니다. 광안2구역 재개발은 주거 환경으로 뛰어난 광안동에 위치하여 그 위치 하나만으로 충분한 가치를 둘수 있는 곳입니다. - 뛰어난 실주거 환경 - 걸어서 바닷가 해수욕장을 이용할 수 있는 그 타고난 태생적 장점을 가지고 있습니다. 광안2구역 재개발은 이 단지 하나만으로 설명되기는 힘든 곳 입니다. - 광안자이 971세대 : 2010년 10월 입주 예정 - 광안에일린의 뜰 225세대 : 2021년 3월 입주 예정 이렇게 2개의 단지와 함께 광안2구역 - 광안SK가 함께 모여 2500여세대의 대단지 주거타운으로 형성되어 광안동의 새로운 프리미엄 주거타운으로 탈바꿈 되어질 예정입니다. 조망, 또는 지하철과의 거리, 단지수, 학교와의 거리, 평형의 구조등의로..추천 -
[비공개] 우동3구역 재개발 -전세낀 빌라,맨션물건
안녕하세요. 부산 재개발 대장인 우동3구역 재개발 에서 얼마전에 소개해 드린 " 공작맨션 "에 이어 대표적인 빌라라 손 꼽는 " 한손빌라 " 물건을 소개해 드리겠습니다. 해운대 우동3구역 재개발 - 한손빌라 종류 공작맨션 면적 25.5평 임차보증금 1억 인수가 3억 5000 공동주택가격 3억 1400 해운대 우동3구역 재개발 - 공작맨션 ( 가격조정 급매 ) 종류 공작맨션 면적 22평 임차보증금 1억 인수가 3억 3000 공동주택가격 2억 8000 두 물건 모두 투자금액이 다소 커 보이기도 하지만우동 3구역에서는 3억 이하의 인수 금액 물건을 찾기는 사실 어렵습니다. 우동3구역 재개발의 진행과정, 특징, 타이별 세대수 등 자세한 소식은 제가 포스팅한 아래 페이지를 참조 부탁 드립니다. https://blog.naver.com/nackyeop/221581856097..추천 -
[비공개] 가야 롯데캐슬골드아너 일반분양1순위 청약율
안녕하세요. 가야 롯데캐슬골드아너 의 일반분양 1순위 청약일 이었습니다. 특별공급에서 높은 경쟁율을 기록하여 오늘 일반분양 1순위 청약 경쟁율이 마감이 문제가 아니라 경쟁율이 얼마나 될지가 참 많이 궁금했었고이에 예상했던 것 처럼 어마 무시한 경쟁율이 나왔습니다. 가야 롯데캐슬골드아너 일반분양 1순위 청약 경쟁율 그럼 왜 이렇게 높은 경쟁율이 나왔을까요? 이외에도 여러 요인이 있겠지만 위 2가지 요인이 주된 요인이라 생각됩니다. 가야 롯데캐슬골드아너 의 이후 일정은 - 당첨자 발표 : 7월 25일 - 정당계약 : 8월 5일~7일 그리고 이후 진행되는 계약율이 얼마나 될지 두고봐야 할것으로 보입니다 가야롯데캐슬골드아너 = 가야3구역 재개발 일반분양권 및 조합원 입주권 물건 접수받습니다. 가야 롯데캐슬골드아너 특징 입니다. ..추천 -
[비공개] " 문현1구역 재개발 " 소액 물건
안녕하세요. 조합설립총회와 임시총회를 거쳐 이제 조합설립 인가 신청을 앞두고 있는 문현1구역 주택재개발 소액 물건 하나 를 소개해 드리겠습니다. 문현1구역 재개발 소액 인수 물건 종류 오피스텔 골든벨류빌 평수 12평 전용 7.28 인수가 1억 500 전세 6500 특징 문현1구역 재개발에서 찾기 힘든 소액 물건으로 골든벨류빌은 향후 감정가가 다른 곳보다 기대가 되는 물건입니다. 문현1구역은 재개발의 현재 상황은 문현1구역 재개발 간략 사업 내용 위치 부산시 남구 문현동 765번지 일원 면적 구역 68,160 m2 + 3208.2 m2 (골든벨류빌) 일반상업지역 건폐율 59.28% 용적률 779.56% 규모 총 7개동 지상4층, 지상65층 총세대수 2232세대 + @골든벨류빌 1003 세대 (@골든벨류빌) 사업시행인가 진행시 규모 세..추천 -
[비공개] 한국은행 전격 금리인하 1.5% (0.25%p인하)와 전망
안녕하세요. 한국은행이 시장의 예상을 깨고 금일 기준금리를 0.25%포인트 인하하였습니다. 한은이 기준금리를 내린 것은 2016년 6월 0.25%포인트 인하 이후 3년 1개월 만에 처음입니다. - 기준금리 연 1.5% ( 0.25%p 인하) 물론, 금리가 인하가 되면 유동성자금이 증가하고 주식시장이나 현물시장으로 자금은 움직이게 됩니다만 현 경제 상항을 고려하면 주식시장보다는 부동산 시장으로 유동 자금이 이동할 수는 있습니다. 하지만, 0.25% 인하가 당장 개인들의 투자인 부동산에 큰 영향을 주지는 않습니다. ( 이자가 크지 않습니다 ) 보다 큰 금액을 움직이는 정부나, 기업들에게 큰 혜택이 되므로 (이자가 큽니다.) 이후 기업들의 자금 활용과 정부의 경기부양을 위한 사회간접자본등의 투자 등에 한결으로 경기에 도움이 될 것으로 보입니다. 이제 추가로 ..추천 -
[비공개] 가야 롯데캐슬골드아너(가야3구역재개발) 특별공급 청약경쟁율
안녕하세요. 오늘 7/17일은가야 롯데캐슬골드아너의 특별공급이 있었습니다. 그래서 방금 나온 따끈 따끈한 특별 공급 청약 경쟁율을 공유해 드리고자 합니다. 최근에 분양된 두산위브더제니스하버시티(좌천범일통합3지구, 이편한세상시민공원(전포1-1구역),연지 레미안어반파크(연지2구역) 등 가야 롯데캐슬골드아너 = 가야3구역의 특별공급 청약 접수 결과 가야 롯데캐슬골드아너 일반 분양모집 공고 관련 부분은 아래 제가 포스팅해 드린 부분을 참조 부탁드립니다. https://blog.naver.com/nackyeop/221585393677 가야롯데캐슬골드아너 일반분양모집공고 안내 ( 가야3구역 재개발 ) 안녕하세요. 로이의렛츠부동산 입니다.조금은 덥기는 하지만 그래도 바람이 살랑 살랑한 그런 일요일 입... blog.naver.com 그리고 가야3구역의 결과물인 가야 롯데캐슬골드아너..추천 -
[비공개] 가야1구역 과 가야3구역 비교 체크 ( 가야롯데캐슬골드아너 )
안녕하세요. 가야3구역 재개발 (가야롯데개슬골드아너)가 지금 분위기로서는 무난하게 일반분양1순위 마감이 될 것으로 예상은 됩니다. 주변 인근에 신축아파트+브랜드 아파트가 공급된 적이 오래 되었기 때문에 실수요가 꽤나 있을것으로 예상은 됩니다. ( 참조 https://blog.naver.com/nackyeop/221585393677 ) 가야3구역 재개발이 위와 같은 예상으로 많은 분들의 관심으로 일반분양이 성공하게 되다면 바로 오른쪽 아래에 위치한 가야1구역 재개발 로도 많은 관심이 이어질 것으로 보입니다. 그래서 오늘은 가야1구역과 가야3구역을 잠시 비교해보고 물건소개도 드리겠습니다. 가야동 일대는 앞서 언급드린 것처럼 대단지+브랜드 아파트가 공급이 되지 않아서 실수요자들이 많을 것이라는 기대를 할 수 있고 그것이 가야1구역, 가야3구역의 큰 장점이 됩니다. ..추천 -
[비공개] 이편한세상시민공원 가격착한 84A (103동) : 전포1-1구역 재개발
안녕하세요. 이편한세상시민공원 (전포1-1구역 재개발) 새롭게 접수된 프리미엄 착한 물건 소개해 드립니다. 이편한세상시민공원 = 전포1-1구역 재개발 조합원 착한 물건 타입 84A 구평형 34.9 동호수 103동 7층 감정가 1억 9700 이주비(60%) 1억 1820 프리미엄 1억 2400 인수가 2억 280 총 구매가 체크 조합원평균분양가 3억 4727 평당 995 총구매가 (비례율 112.89%) 4억 4688 평당 1280 특징 일반 분양가 ( 4억 8210 + 확장비 및 옵션 ) 보다 저렴하게 구매하실수 있는 장점을 가지고 있으며 103동은 지하철과 가까운동으로 선호도가 높습니다. 그리고 다른 타입의 물건들도 소개해 드립니다. 전포1-1구역, 이편한세시민공원의 조합원 혜택입니다. 이편한세상시민공원은 청약률도 평균 11.12대 1로 아주 높고 현재 진행되..추천
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