재개발, 상가, 주택, 아파트 전문
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부동산을 연구하고 있는 공인중개사 김태헌입니다.
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( 상가, 주택, 재개발, 통건물 전문 )
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[비공개] 양정동 재개발 양정1구역 59 등 조합원입주권
안녕하세요. 최근 핫해서 물건 구하기가 힘든 "양정1구역 재개발" 의 물건을 소개해 드리겠습니다. 양정1구역 재개발은 최근 추석전후로 하여 거래가 많이 되었으며 실제 새로운 시세가 형성이 되고 있습니다. 양정1구역 재개발 사업 위치 부산진구 양정동 73-7 번지 일원 규모 27개동 지하5층, 지상 최고 34층 세대수 2276세대 조합원 992 시공사 GS건설 컨소시엄 ( GS,SK,포스코 ) 현단계 이주중으로 75%이상이 이주 하였습니다. 양정동의 재개발문의를 주시면 언제나 양정1구역, 양정2구역, 양정3구역 을 비교하시며 문의를 하십니다. 양정1구역 재개발 물건 소개해 드립니다. 양정1구역 재개발 59 타입 물건 타입 59 타입 구 25.1평 감정가 1억 2000 권리가 1억 2360 인수가 1억 4000 이주비 승계시 총구매 평당가 ..추천 -
[비공개] 해운대 동원 비스타 선임대완료된 1층 위치좋은 상가 분양
안녕하세요. 11월 입주를 앞두고 있는해운대 동원비스타 의 1층 상가 분양물건을 소개해 드리겠습니다. 소개해 드리는 상가는이미 임대가 맞춰져 있어 안정적 수익을 보장합니다. 따라서, 분양 계약과 함께 임대 계약서도 같이 제공됩니다. 해운대 동원비스타는 해운대 동원비스타 상가 물건을 소개해 드립니다. 해운대 동원 비스타 1층 메인 상가 주소 해운대구 우동 124-4 번지 일원 위치 1층 1층 분양가 1,073,412,730 1,116,643,540 대출 60% 가능 644,047,638 669,986,124 대출 이후 필요금액 약 429,365,092 약 446,657,416 임대완료(부별) 5000/330 7000/330 계약 진행 방법 계약금 10%로 계약 후 하나은행 장산역 60% 대출실행 가능 (개인별차이가 있을수 있습니다.) 위 물건에 대해 궁금하신 점은 전화로 문의 부탁드립니다. 해..추천 -
[비공개] 부산 부동산의 전망과 향후 보아야할 곳들
안녕하세요. 하지만, 이제 부터가 중요합니다. 물론, 다시 경기가 활성이 되고 부동산 역시 다시 상승국면이 올것입니다. 전반 상승 분위기에 전체가 영향을 받겠지만 예전처럼, 부산 전체 시장이 대세 상승장으로 같이 상승하는 그런 시점은 오지 않을 것으로 생각이 됩니다. 부산 역시도 공급에 따른 것이 아닌 질적인 경쟁의 시장이 되어 가고 있습니다. *신축 위주로 하여 - 단지의 규모 - 브랜드 - 역세권 - 위치 - 학군 - 환경 - 개발 호재 - 아파트만의 질적 차이 ( 서비스, 구조, 특징 등 ) 따라서,갈수록 부산시 내에서 그리고 같은 구내에서 양극화는 커질것이므로 옥석을 잘 가려서 선택을 하셔야 합니다. 간략하게 나마 부산에서 눈여겨 보아야 곳들을 정리해 드리자면 예전에 제가 포스팅한 부산 정리 부분을 참조하여 주시고 -부산지하..추천 -
[비공개] [상가주택] 연산로터리 인근 수익률 좋은 2층 상가주택
안녕하세요. 부산 핵심지하철 1호선 연산역,연산로터리 의인근에 가장 매수분들이 좋아하시는 가격대인" 연산동 2층 상가주택 "물건을 소개해 드립니다. 소개해 드리는 물건은 연산로터리에서 불과 200여미터 거리에 위치한살아있는 연산동 상권에 있는 물건입니다. 연산동 상권은 오늘연산동 상가주택 물건 정보소개해 드립니다. 연산동 중심 상권 " 2층 상가주택 " 종류 2층 상가주택 매매 위치 연산역, 연산로터리 반경 300미터 용도지역 준주거지역 면적 대지 106.1 m2 연면적 99.39 현 건폐율 52% 현 용적률 94% 임대현황 일반음식점 2000 / 120 주택 4000 / 35 총 6000 / 150 매매가 5억 대지 평당 1555원 수익율 4.23% 특징 투자금액 대비 월 수익이 좋으며 연산동의 살이 있는 상권이며 준주거지역 으로 향후 ..추천 -
[비공개] 문현1구역 재개발 소액주택 : 역세권 대단지
안녕하세요. 최근 조합설립인가가 된 중심도심 역세권 평지의 "문현1구역 재개발" 의 상대적소액 주택 물건소개해 드립니다. 문현1구역 재개발은 그 위치적인 장점으로 인해 대형 시공사들이 큰 관심을 가지고 있는 곳입니다. -부산에서 드문 평지 + 도심 중심 + 대단지 + 역세권 + 브랜드(예상) 아파트 따라서. 초기임에도 불구하고 이미 프리미엄이 꽤나 붙어 있습니다. - 평균적으로 1억 ~1억2000 정도 이상( 소액 또는 큰 물건에 따라 차이 ) 먼저문현1구역 재개발물건 소개부터 드리겠습니다. 문현1구역 재개발의 상대적 소액 물건 종류 2층 주택 허가주택 면적 대지 26.8 m2 연면적 42.92 m2 현임차 1000/15 인수가 1억 9800 전세보증금 승계시 특징 문현1구역에서 드문 올 허가주택으로 취득세 1.1%로 타 물건에 비해 혜택이 됩니다. ..추천 -
[비공개] 우암1구역 재개발 소액 무피 물건
안녕하세요. 부산 전역 재개발 구역에서도 소액 투자 할 만한 곳이 많지 않습니다만 그래도여전히 1억 정도로 투자가 가능한우암1구역 재개발무피 물건을 소개해 드리겠습니다. 우암1구역 재개발은 간략한 장점을 말씀드리면 - 부산의 중심 서면과 부산역으로 불과 10여분거리 -초품아 - 북항 및 부산항대교바다 조망 - 우암해양클러스, 트램등 여러개발호재 -소액투자가능 으로 불과 아래 물건은평당 855 만원에 인수가 가능하다는 특징을 가지고 있습니다. 우암1구역 재개발 59A 무피, 84A 시세보다 낮은 물건 타입 59A 84A 감정가 1억 9540 1억 9260 프리미엄 0 무피 2000 인수가 (이주비 60% 승계) 7820 1억 110 조합원평균분양가 2억 742 2억 7149 총구매가 (비례율102%) 2억 351 2억 9258 총구매평당 855 856 주변시세 작년 6월 ..추천 -
[비공개] 이편한세상시민공원 조합원 입주권 : 59, 84, 107
안녕하세요. 한창 토지 공사를 진행하고 있는 이편한세상시민공원(#전포1-1구역 재개발)조합원 물건을 소개해 드리겠습니다. 이편한세상시민공원 ( 전포1-1구역 재개발 )은 지난 6월 12일 일반 분양 이후 2단지의 59타입 일부 물건을 제외하면 전 세대가 계약이 되어 곧 완판이 될 것으로 보입니다. 이편한세상시민공원은 부산지하철1호선 부전역에서 도보 이용이 가능하고 시민공원과 여러 개발호재들을 같이 하고 있어서 현재도 좋지만 향후적인 가치를 더 기대해 볼수 있는 곳이기에 이렇듯 빠르게 진행되었다고 생각할 수 있습니다. 그러면 이편한세상시민공원 (전포1-1구역)물건 소개를 해드리겠습니다. 이편한세상 시민공원 (전포1-1구역) 조합원 입주권 타입 59A 84B 84E 107B 107+59 동/층 16동 32층 106동 22층 101동 8층 104동 9층 104-..추천 -
[비공개] 두산위브더제니스하버시티 물건 소개 : 84, 75, 59 타입 (좌천..
안녕하세요. 오전에 경기도에서 방문하신 들분들께서 #좌천범일통합3지구 재개발=#두산위브더제니스하버시티에 관심을 가지셔서 설명을 드리면서 물건이 조금 변동된 것을 소개해 드리곘습니다. 먼저 물건소개부터 드리고 두산위브더제니스하버시티 구역 설명도 같이 소개해 드리겠습니다. *두산위브더제니스 하버시티동배치 체크 포인트 두산위브더제니스 하버시티 각 타입별 추천 물건 타입 59A 75C 75B 84A 84B 동호수 104동 40층 107동 29층 101동 38층 102동 38층 104동 36층 감정가 6088 1770 8400 5800 1900 인수가 9388 1억 1210 1억 4220 1억 1820 1억 260 실제 인수시 추가로 취득세 및 조합원계약금10%가 필요합니다. 총구매가격 3억 1104 4억 1184 4억 2555 3억 4905 4억 3705 총평당가 1169 1248 1297 1175 1181 특..추천 -
[비공개] 문현3구역 재개발 조합장해임소식과 소액물건
안녕하세요. 그간 진행이 더딘 까닭으로 그 가치보다 관심을 덜 받고 있던 문현동의 최대 단지문현3구역 재개발최근 소식과 소액 물건 정보도 드립니다. 문현3구역 재개발은 문현3구역 재개발의 진행 과정을 보면 그리고 계속된 사업시행인가 의 지연 관련하여 이를 해결하기 위해 (자세한 사항은 블로그로 말씀드리기가 어렵지만) 이번달 2019년 9월 7일 문현3구역 조합원 임시총회를 통해 조합장이 해임이 되었습니다. 이제 남은 일들을 빠르게 마무리 하고 빠르게 사업시행인가 가 진행될 것으로 예상이 되고 기대를 하게 됩니다. 문현3구역 재개발의현재의 포인트는 - 현재는 아직 시세가 낮지만 - 사업시행인가가 진행이 되면 심의 및 재개발에서 큰 그림들은 완성이 된 것으로 그 간의 더딤등과 걱정 문제가 한번에 해결이 되므로 - 새로운 시세 형..추천 -
[비공개] 부산재개발 범천1-1구역 재개발 소식과 조합원입주권
안녕하세요. 범천1-1구역 재개발 소식과물건을 정리해 드리도록 하겠습니다. 현재범천1-1구역 재개발은 주택보증공사(HUG) 보증이 조금 늦어 지면서 조합측에서 이주비 대출 우선 실행으로 50% 진행이 되고 있습니다. 따라서, 우선실행 이주비 대출 승계 조건으로 계약이 가능합니다. 먼저범천1-1구역 재개발 물건 정보 소개해 드립니다. 범천1-1구역 재개발 매수 가능하신 물건 타입 59A 59B 84A 84A 감정가 9300 8507 2억 8970 프리미엄 4200 5000 5200 6030 우선실행이주비 4650 4250 1억 4480 인수가 8850 9257 1억 5200 1억 520 조합원분양가 2억 7761 2억 8495 3억 8655 3억 8655 총구매가격 2억 9833 3억 1549 3억 9279 4억 2633 총구매평당가 1193 1262 1122 1218 위 물건에 궁금하신 점은 전화 문의 부탁드립니다. ..추천
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