편안한 화요일 밤 보내고 계십니까?저는 이번주부터 베트남에서 살고 있을 친구와서울에서 부산에 내려와 같이 저녁을 먹고 가볍게 술한잔을 했습니다.재미있게도오늘의 주제 역시도 9.13 이후의 부동산 동향에 대한 뜨거운 토론을 했습니다.약간은 언성이 높여지기도 하면서 서로의 생각을 공유를 했었습니다.그 내용의 중심은 - 서울 부동산 상승의 원인과 - 9.13 정부 부동산 대책의 영향 - 금리 인상 - 그리고 이후 전망 - 세계 경제 상황 - 결론관한 것이었습니다.1. 서울 및 일부 부동산 상승의 원인 - 문재인 정부 들어 올해 들어 과도하게 집값 상승의 원인은 공급의 제한적 원인이 그 근원적인 원인이 있었지만 자유로운 시장에서의 거래를 인위적인 정책이라는 이름으로 제한을 가하게 되면서 매도의 부분에서 과도한 억압이 이뤄지면서 수요의 ..

안녕하세요.최근의 9.13 대책으로 인해규제 지역내재개발 구역의 물건 거래가 - 이주비 대출 - 중도금 대출등으로 인해 직접적으로 타격을 받아 구매를 희망하시면서도자부담을 해야 되는 비용이 커서 선뜻 움직이기가 쉽지가 않습니다.하지만, 반면에 실거주, 실수요자 분들에게는 좋은 타이밍이 될 수 있습니다.그래서오늘은감만1구역의주택에 포함되지 않는나대지 물건을 소개를 좀 해드리겠습니다.감만1구역은신도시급의 규모인9092세대로 단지가 건설이 되면 주변 일대의 변화가 기대가 됩니다.또한, 부산에서 선호도가 높은대우건설이 시공사이며북항과 바다 조망을 가질수 있는 좋은 환경을 가지고 있습니다.현재는사업시행인가 이후에 조합원 평형신청을 받고 있으며내년초까지 조합원님들의 감정평가가 나올 예정이며관리처분인가 역시 내..

안녕하세요즐겁고 성과 있는 화요일 보내셨습니까?오늘은 매수 희망자 분께서 사무실에 오셔서 가계약금을 넣으시려고 기다리시다가매도자분께서 연락아 되지 않아 끝내 돌아가셨습니다.제가 중개를 하고 안하고가 아니라일부러 조퇴를 하고 나오셨는데 계속 기다리게 만들어 드려 정말 죄송했습니다.오늘 물건이 밤까지 안되면 다시 내일 더 좋은 물건을 찾아 드려야 겠습니다.오늘은대연8구역의나대지와맨션 물건을 소개해 드리겠습니다.최근 정부의 9.13 부동산 대책등으로주택 소유자에 대한 대출 제한 등으로 어려움이 많습니다.그래서 오늘은 나대지 물건을 소개해드리면서맨션 소액 투자 물건 역시 하나 같이 소개해 드리겠습니다.대연8구역의 사업상세는아래 페이지를 통해 확인하실수 있습니다.(대연8구역 사업특징->https://blog.naver.com/nackyeop..

안녕하세요.아침부터 물건 찾으시는 분이 계셔서물건을 체크하느라 오전이 금방 가버렸습니다만원하시는 물건을 찾으드려서 그나마 오전에 보낸 시간이 헛되지 않아서 다행입니다.오후도 모두 모두 알찬 시간이 되었으면 합니다.오늘은우암2구역소액 물건을 소개해 드리겠습니다.우암2구역은이미 이주가 상당히 많이 진행이 되어서허가 주택을 매수하시는 경우 철거가 진행이 되면취득세 1.1에서 4.6%로 오르기 때문에조금 서두르셔서진행하시는 것이 좋습니다.재개발 물건에서최근 9.13 후속 대책 등으로 이주비 대출 등에 제한이 있으신 분들이 계셔서당장 투자 금액이 상승하지 않도록소액 물건들로 위주로 소개해 드립니다.우암2구역은여러차례 말씀드린 것처럼 - 조합원 분양가가 750~760밖에 되지 않고 - 프리미엄 역시 높지 않아서 * 프리미엄을 ..

안녕하세요.월요일 하루 잘 보내셨습니까?오늘은 건조하고 쌀쌀한 날씨에 이래 저래 말을 많이 해서 목이 좀 아프고 부은 것 같습니다.원래 말이 많지 않는 성격인데 ,,10월이되고 시간이 흘러가니 어둠이 빨리 오고 밤이 길어집니다.항상 우리는 좋았던 그때.. 를 더 많이 기억하고 비교하게 그리워하게 됩니다.상담을 할때도 과거나 미래가 아닌 현재의 좋은 물건이 가장 좋은 물건이라고말을 하면서도막상, 언제나 그때, 그때가 좋았고 현재의 나의 모습, 서로의 모습에조금은 실망하고 다시 돌아보게 됩니다.지난 옛일 보다, 앞으로 펼치질 미래에 바뀌는 우리의 모습보다오늘 우리 앞에 있는 서로의 모습에 더 하루 하루 최선을 다하는 것이 좋을 것 같습니다.월요일 잠자기 노래는 어제에 이어 음반1장으로 가요계에 큰 영향을 준 유재하님의 노래입..

안녕하세요.오늘은 유난히 재개발 관련 상담이 많이 있어서 목이 좀 아플정도 입니다만최근 부동산 대책으로 여러 경기가 얼어 붙었음에도대부분 언론이나 기타 전망등에서 실매수자에게는 좋은 타이밍이라는 얘기가 나와서상담하는 손님들을 보면 실매수자분들이 이제 조금씩 움직이고 있는 것 같습니다.오늘은온천4구역 레미안포레스티지115 타입 물건을 소개해 드리겠습니다.재개발에서 일반적으로 얘기하는 원칙중에 하나가 - 다다익선이라는 말이 있습니다.이말은조합원 분양가와 일반 분양가의 차이가 있기 때문에평형수가 큰 것을 선택할 수록 그 차이로 인한 수익이 커진다는 말입니다.해당말은 수치적으로 100% 맞는 말입니다.다만, 그동안 큰 평형들의 수요가 많지 않아 큰 평형 신청하였을 때 향후 매도시에매수자가 큰 금액을 지불해야 되..

안녕하세요활기찬 월요일 아침 보내고 계십니까?따뜻한 아메리카노 한잔과 함께 아침을 보내고 있습니다.바람이 차서 이제는 사무실 문을 닫고 있고 오늘은 처음으로 긴팔을 입고 왔습니다.정신없는 월요일이지만 차근 차근 잘 챙기시는 하루 되시기를 바랍니다.오늘은감만1구역의간략한 사업 설명및아침출근길에 접수된좋은물건을 하나 소개해 드리겠습니다. 감만1구역 주택재개발건축사항 구분 내용 구분 내용 구역면적 418.719m2 용적률 291.02% 대지면적 307,118m2 건폐율 19.46% 건축면적 59,769.328m2 층수 자하4층 / 지상45층 연면적 1,316,399.019m2 최고높이 ..

안녕하세요.주말 잘 보내셨나요?일요일은 조금의 늦잠과 조금의 여유로움을 보내고 나면그저 하루가 휭하니 가버리고 이렇게 밤이 벌써 다가와 버렸습니다.오늘 밤의 잠자기 노래는가끔은 열심히 살아가다가도내가 가려고 하는 길이 이길이 맞는지,제대로 가고 있는 건지방금까지 뛰어오던 길을 돌아보게 되고다시 눈을 들어 이길의 앞을 쳐다 보게 됩니다. 유재하 " 가리워진 길 " 보일듯 말듯 가물거리는 안개속에 쌓인 길 잡힐 듯 말 듯 멀어져 가는 무지개와 같은 길 이리로 가나 저리로 갈까 아득하기만 한데 이끌려 가듯 떠나는이는 제 갈길을 찾았나편안한 밤 좋은 꿈꾸시고그리운 밤 되십시오.보일듯 말듯 가물거리는안개속에 쌓인 길잡힐 듯 말 듯 멀어져 가는무지개와 같은 길그 어디에서 날 기다리는지둘러 보아도 찾을 수..